İZALE-İ ŞUYU [ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ] DAVA DİLEKÇESİ (2025) 

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, Türk hukuk sisteminde ortak mülkiyetin sonlandırılmasına yönelik açılan bir davadır. Bu dava, paydaşların ortak mülkiyetli bir malı kendi aralarında paylaşamamaları durumunda başvurdukları hukuki bir yoldur. Hukuki dilde “şuyuun izalesi” olarak geçen bu dava, uygulamada “ortaklığın giderilmesi davası” şeklinde de adlandırılır. Genellikle miras kalan gayrimenkuller veya uzun süredir birden fazla kişi arasında paylı mülkiyette bulunan taşınmazlar için açılır.

Bu davanın amacı, ortakların paydaş oldukları bir taşınmazı ya fiilen bölerek ya da satış yoluyla bedelini paylaşarak ortak mülkiyetin sona erdirilmesidir. Eğer mal fiilen bölünmeye uygun değilse (örneğin bir apartman dairesi), satışa çıkarılır ve satış bedeli paydaşlar arasında, hisseleri oranında dağıtılır. Bu konuda daha detaylı bilgi için İZALE-İ ŞUYU – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI adlı makalemizi okuyabilirsiniz.

İzale-i Şuyu Davası Süresi

İzale-i şuyu davasının süresi, birçok etkene bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Davanın hangi aşamalarda ilerleyeceği, taraflar arasındaki anlaşmazlığın boyutu ve mahkeme sürecinin yoğunluğu gibi faktörler süreyi doğrudan etkiler. Türkiye’de mahkeme süreçlerinin genel olarak uzun sürdüğü bilinmekle birlikte, izale-i şuyu davaları ortalama 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak bu süre, yargı çevresine ve tarafların tutumuna göre uzayabilir.

Davada öncelikle mülkün fiziken paylaştırılıp paylaştırılamayacağına karar verilir. Eğer bu mümkünse, mahkeme malı fiziksel olarak paylaşır ve taraflar mülkün belirlenen bölümlerini alır. Ancak, çoğu durumda taşınmazın fiziken bölünmesi mümkün olmadığından, satışa karar verilir. Satış sürecinin de mahkeme gözetiminde yapılması gerektiği için süreç zaman alabilir.

İzale-i Şuyu Davası Tarafları

İzale-i şuyu davasında taraflar, taşınmaz üzerinde paydaş olan kişilerdir. Bu kişiler genellikle mirasçılar veya bir mülkün ortak sahipleridir. Dava, herhangi bir paydaş tarafından açılabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca her paydaşın ortaklığın giderilmesini talep etme hakkı vardır. Bu durumda davalı taraf ise diğer paydaşlar olur.

Paydaşların tamamı davada yer alır; davanın bir sonucu olarak ortak mülkiyet ortadan kalkacak ve her paydaş kendi hissesine düşen payı alacaktır. Dava sürecinde tarafların hepsi bu mülkün nasıl paylaşılacağı veya satışının nasıl gerçekleştirileceği hakkında fikir beyan edebilir.

İzale-i Şuyu Davasında Görevli Mahkeme

İzale-i şuyu davasında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Türk hukuk sisteminde taşınmaz davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu yüzden ortaklığın giderilmesi davası da taşınmazın yer aldığı il veya ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

İzale-i Şuyu Davasında Arabuluculuk

İzale-i şuyu davası zorunlu arabuluculuk kapsamına giren davadır.  Yani, dava açılmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmak zorunludur.

Arabuluculuk süreci, mahkeme dışı bir çözüm yöntemi olduğundan, taraflar arasında daha hızlı ve uzlaşmacı bir çözüm sağlanabilir. Özellikle paydaşlar arasında kişisel bir ilişki varsa veya dava açmanın ilişkileri daha fazla yıpratacağı düşünülüyorsa, arabuluculuk iyi bir seçenek olacaktır.

İzale-i Şuyu Davası Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

İzale-i şuyu davası açılmadan önce, mülkün paydaşlar arasında fiilen bölünüp bölünemeyeceği incelenmelidir. Çünkü bazı taşınmazlar fiziken bölünmeye elverişli değildir. Örneğin, bir apartman dairesi ya da küçük bir arsa bu şekilde paylaştırılamaz. Bu tür durumlarda satışa karar verilmesi kaçınılmazdır.

• Dava Masrafları: Dava masrafları, paydaşların toplam hisselerine göre dağıtılır. Eğer mülk satışa çıkarsa, satış bedelinden önce bu masraflar düşülür.
• Satış Süreci: Mahkeme kararıyla mülk satışa çıkarılabilir. Bu satış genellikle ihale yoluyla yapılır ve en yüksek teklifi veren kişi mülkü satın alır. Paydaşlardan biri de bu ihaleye katılabilir ve mülkü satın alabilir.
• Hisse Oranları: Paydaşların mülk üzerindeki hakları, tapuda belirtilen hisse oranlarına göre belirlenir. Bu oranlar doğrultusunda satıştan elde edilen gelir paylaştırılır.

İzale-i Şuyu Dava Masrafları Ne Kadar? 

İzale-i şuyu dava masrafları 2024 yılı için ortalama 5.000,00 TL ile 15.000,00 TL arasındadır. İzale-i şuyu dava masrafları açılacak olan davanın türüne, davalı ve davacı sayısına, keşif ve bilirkişi gerekliliğine göre değişmektedir. İzale-i şuyu dava masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.

İzale-i Şuyu [Ortaklığın Giderilmesi] Dava Dilekçesi Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
DAVALI : [Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adres]
KONU : Ortaklığın giderilmesi davasıdır.

AÇIKLAMALAR: 

Davacı müvekkil ile davalıların murisi .. TCKN’lu … … tarihinde vefat etmiştir. Geriye mirasçı olarak davacı ile davalıların kaldığına dair veraset ilamı ekte sunulmuştur. Davacı ve davalılar murislerinden intikal eden dava dilekçesi ekinde fotokopisini sunduğumuz İstanbul ili … İlçesi… Mh. … Mevkiinde … sayılı parselde, … kat … no’lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı daireyi aralarında rızaen taksim edememişlerdir.

Miras olarak kalan tek dairenin ; mirasçılara payları oranında aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak paraya çevrilip payları oranında paylaşım yapılması için işbu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKSAL NEDENLER: İlgili mevzuat hükümleri

HUKUKSAL DELİLLER : Tapu kayıtları, Veraset ilamı, Keşif, Bilirkişi, Yemin incelemesi ve her tür deli.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle:

İstanbul ili … İlçesi… Mh. … Mevkiinde … sayılı parselde, … kat … no’lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı daire olarak bulunan hisseli taşınmazın satış sureti ile ortaklığının giderilmesine ve elde edilen paranın ortaklar arasında, veraset belgelerinden anlaşılan kanuni hisseleri oranında taksimine karar verilmesini , dava sonuna kadar taşınmazdaki hisselerin satılmaması için TAPU KAYDINA İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA , TAPU KAYDINA DAVALIDIR ŞERHİNİN İŞLENMESİNE ayrıca yargılama giderleriyle vekalet ücretinin davalılara hisseleri oranında yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz.

NOT   : İzale-i şuyu dava dilekçesi örneği genel bilgiler ışığında örnek olması için hazırlanmıştır. Dilekçelerin, ortak sayısı, malın niteliği, hukuki ilişkiler vb. tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanması gerekir. İzale-i şuyu dava dilekçesi örneğinde önemli hususların öne sürülmemesi ya da eksik öne sürülmesi sonradan toparlanması mümkün olmayan sorunlara sebebiyet vermektedir. Bu sebeple alanında uzman bir İzale-i şuyu avukatından destek alınmalıdır. Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği her durum için yeterli gelmeyebilir.