TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI(2026)

Tapu kaydının düzeltilmesi davası ile taşınmazlara ilişkin mülkiyetin tescilinin yapıldığı tapu sicilinde, zaman zaman meydana gelen hatalardan kaynaklanan yanlış tescil durumlarında karşı karşıya kalınmaktadır. Bu tür hatalara görevli memurun veya malikin gerekli özeni göstermemesi durumlarında ya da eski tapu kütüklerinde karşılaşılmakta, işbu yanlışlığın giderilmesi için kimi adımların atılması elzem olmaktadır. Bu yazıda tapu kaydının düzeltilmesi davasını açıklanacak, böyle bir yanlışlıkla karşılaşılması durumunda ne yapılması gerektiği ele alınacaktır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu, temel anlamı itibariyle mülkiyet haklarını düzenleyen ve bu hakları kişi adına tescil edilmesini sağlayan belge olarak tanımlanmaktadır. Tapu üzerinde yer alan bilgilerde dikkatsizlik, memur hatası, malik hatası ya da geçen zaman içerisinde yanlış kayıtlar dolayısıyla gerçeğe aykırı hatalı bilgilerin yer alması durumunda kayıtlarda yanlışlık olduğundan söz edilebilmektedir. İşbu yanlışlıklar kişilerin mülkiyet güvencesini tehlikeye atabilecek niteliğinden dolayı, anlaşıldığında behemehal giderilmesi gerekmektedir. Bu yanlışlıkların giderilmesi aradan geçen zaman -hele ki çok eski kayıtsa- da dikkate alınarak ilgili tapu kaydının düzeltilmesine ilişkin Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca ancak dava açılması ile düzeltilmesi öngörülmektedir. Bu öngörülmüş davalar Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası olarak tanımlanmaktadır.

Tapu Kaydında Yapılan Maddi Hatalar Nelerdir?

Tapu kaydında yapılan maddi hatalar, genellikle yazım, hesaplama, ölçüm veya bilgi aktarımı sırasında yapılan; hukuki değerlendirme gerektirmeyen, açıkça yanlış olduğu tespit edilen basit hatalar olmaktadır. Tanımdan da anlaşılacağı üzere yapılan bu basit hatalar çoğunlukla ve kolaylıkla düzeltilebilir niteliktedir. Sık karşılaşılan hatalar; malikin veya önceki maliklerinin isimlerinin yanlış yazılması(Mehmet değil de Memet gibi), T.C kimlik numarası hataları, baba adı veya doğum tarihi hataları, kadastro tarafından yapılan yüzölçümü ve komşuluk sınırları hataları, taşınmazın cinsine ilişkin hatalar, cilt-sayfa-belge  numarası hataları olarak sayılabilir.

Hangi Tapu Kayıtları Düzeltilme Konusu Olabilir?

Tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin konular daha çok maddi hatalardan müteşekkil olmakta, işbu hatalar:

Kayıt Türü	Açıklama	Düzeltme Yolu
Kimlik Bilgisi Hataları	Ad, soyad, baba adı, doğum tarihi vb. yanlış yazılmışsa	Talep / Mahkeme kararı / Nüfus bilgisiyle
Yüzölçüm Hataları	Parselin alanı yanlış yazılmışsa	Kadastro sonucu / Bilirkişi / Mahkeme
Sınır Hataları	Komşu parsel sınırlarının yanlış gösterilmesi	Kadastro / Mahkeme kararı
Vasfa İlişkin Hatalar	Taşınmazın niteliklerinde (tarla, bağ, arsa vb.) yanlışlık varsa	Mahkeme / Kadastro düzeltmesi
Hatalı Cins Tashihi	Yapı yapıldıktan sonra cins değişikliği eksik ya da hatalı yapılmışsa	Cins tashihi işlemi
Şerh veya Beyan Yanlışlığı	Hakların süresi, konusu veya tarafları hatalı yazılmışsa	Talep / Mahkeme kararı
İradi İşlemlerde Yazım Hataları	Sözleşmede doğru ama tapuya yanlış geçirilmişse	Talep / Noter kaydı / Mahkeme
Zilyetliğe Dayalı Yanlış Tescil	Hatalı malik adına tescil yapılmışsa	Mahkeme kararıyla düzeltilir
Yolsuz Tescil (Geçersiz Tescil)	Hakkı olmayan adına tescil yapılmışsa (örneğin sahte belgeyle)	Mahkeme kararı gerekir
Miras Hataları	Mirasçının yanlış veya eksik gösterilmesi	Veraset ilamı / Mahkeme
İcra / Mahkeme Kararının Yanlış Uygulanması	Kararın hatalı şekilde tapuya geçirilmesi	İlgili kararın düzeltilmesi / yeni karar
İptal ve Tescil Gerektiren Haller	Hatalı tescilin tamamen iptali ve doğru adına yeniden tescil	Mahkeme kararı

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle dava açılması için idari yolların tükenmesi halinde başvurulmaktadır. İşbu halde malikin kimlik bilgilerinde yaşanan hatalarda, taşınmazın vasfındaki hatalarda, kadastrodan kaynaklı yüzölçümü hatalarında, pay oranlarının yanlış yazılması durumlarında, ayni hakların hatalı tescili durumlarında başvurulmaktadır. 

Taşınmazın Sınır veya Ölçü Hatası Varsa Ne Yapılır?

Taşınmazın sınır veya yüzölçüm (alan) hatası, çoğunlukla kadastro tespiti sırasında ya da sonrasında yapılan teknik yanlışlıklardan kaynaklanmaktadır. Bu tür hatalar, taşınmazın tapu siciline yanlış sınırlarla veya eksik/fazla metrekare ile tescil edilmesine yol açmakta ve bu durum, hem hak kaybına sebep olmakta hem de komşu parseller arasında ihtilaf yaratmaktadır. İşbu durum çerçevesinde öncelikle kadastro çalışmalarına itiraz edilmeli ve kayıtlarda düzeltme talebinde bulunulmalıdır. Şayet ilgili kadastro idaresi gerekli düzenlemeyi yapmazsa ilgili yerin Sulh Hukuk Mahkemesine tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle dava açılmalıdır. 

Tüm bunların yanı sıra yaşanan sınır ihtilaflarında uzlaşma sağlanamaması halleri de söz konusu olabilmekte olduğundan işbu durumda ilgili kadastro müdürlüğü bilirkişi görevlendirir ve gerekli tespitler yapılarak kadastro tescili yapılır. İşbu tescil sonucunda da tapunun mağdur ihtilaf yaşayan kişiler nezdinde haklı olan taraf olarak tescilin düzeltilmesi istemiyle dava açılarak gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

Tapuda İsim veya Kimlik Bilgileri Yanlışsa Ne Olur?

Tapuda isim veya kimlik bilgilerinde olası yanlışlıklar maddi hatalar kapsamında ele alınmaktadır. İşbu maddi hatalar düzeltilmesi diğer hatalara göre daha kolay ve mümkün olmakta, böyle bir durumda ilgili, kimlik bilgileriyle yetkili tapu müdürlüğüne başvurmak suretiyle basit hatalarda (harf hatası vs.) gerekli düzenlemelerin yapılmasını sağlayabilmektedir. Düzeltilmesi daha zor olan davalarda gerekli evraklar düzenlenerek tapu kaydının düzeltilmesi ile dava açılması gerekmektedir.

Malik dışında başka bir kişi adına kayıt yapılmışsa ne yapılmalı?

Tapuya kayıt sırasında yaşanan başkası adına kayıt yapılması sık  bir durum olmamakla birlikte özellikle eski tapu kütüklerindeki kayıtlarda rastlanılmaktadır. Tapu sicilinde, taşınmazın gerçek hak sahibi olmayan bir kişi adına tescil yapılması hâlinde, bu tescil hukuka aykırı tescil niteliği taşımakta ve hukuki bir niteliği bulunmamakla birlikte geçersiz sayılmaktadır. Bu tür hatalı tesciller, Tapu Sicil Tüzüğü ve Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca kendiliğinden düzeltilmez; zira tapu sicili, resmî bir sicil olup yalnızca hukuki geçerliliği olan işlemlerle düzeltilebilir. İşbu yanlışlık durumlarında tapu iptali ve malik adına tescil istemiyle ilgili yer Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılmalıdır.

Hatalı Tapu Tescil İşlemleri Nasıl Düzeltilir?

Hatalı tescil doğması durumunda iki farklı yol izlenebilmektedir. Bu düzeltmeler öncelikle idari yoldan, mümkün olmaması durumunda da mahkeme kararı ile düzeltilebilmektedir.

İdari Yoldan Düzeltme yapılabilmesi için eğer hata açık ve basit bir maddi hata ise (örneğin isimde yazım hatası, ada/parsel numarasında rakam hatası) tarafların başvurusu üzerine veya tapu müdürlüğünün re’sen tespitiyle düzeltme yapılabilir. İlgili belgeler (nüfus kayıt örneği, teknik rapor vs.) sunulmalıdır.

Mahkeme Kararı ile Düzeltme için ise hatalı kayıt hukuki bir hataya dayanıyorsa (örneğin bir başkasının taşınmazının sizin adınıza tescil edilmesi, mirasçılardan birinin eksik yazılması vs.), Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılmalıdır. İşbu dava sonucunda mahkeme kararıyla tapu kaydı düzeltilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davada, tapu sicilinde bulunan yanlışlıkların mahkeme kararı ile giderilmesi amacı güdülmekte ve bu dava, hatalı tescil nedeniyle zarar gören veya hakkı etkilenen kişiler tarafından taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmaktadır. Dava dilekçesinde, davacının kimlik ve iletişim bilgileri, davalı taraf, hatalı tapu kaydının detayları ve düzeltilmesi istenen hususlar belirtilmeli; ayrıca, dayanak teşkil eden belgeler dilekçeye eklenmelidir. Dava açılırken mahkeme harcı yatırılır ve dava süreci başlatılır. Mahkeme, tarafların iddialarını ve delillerini değerlendirir; gerektiğinde bilirkişi incelemesi yaptırılır. Mahkemece verilen karar kesinleştikten sonra, ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve tapu sicilinde gerekli düzeltme işlemi yapılır. Bu süreçte tüm işlemler ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde yürütülür.

Gerekli Belgeler Nelerdir?

1. Dava Dilekçesi

2. Nüfus Cüzdanı veya Kimlik Fotokopisi

3. Tapu Senedi veya Tapu Kaydı Fotokopisi eklenmelidir.

4. Dayanak Belgeler eklenmelidir. Satış sözleşmesi, miras belgesi, mahkeme kararları, vekaletname, ifraz veya tevhit belgeleri gibi taşınmazla ilgili işlemleri gösteren belgeler.

5. Bilirkişi Raporu eklenmelidir. Teknik inceleme ve değerlendirme gerektiren durumlarda mahkeme tarafından talep edilir.

6. Vekaletname eklenmelidir. Avukat ya da temsilci aracılığı ile dava açılması durumunda eklenebilmektedir.

7. Diğer İlgili Belgeler eklenmelidir. Tapu müdürlüğü kayıtları, imar durum belgesi, teknik raporlar vb. dava konusu ve durumuna göre değişebilir.

Davanın açılabilmesi için ön koşullar nelerdir?

Ön Koşul	Açıklama
Hatalı veya Yanlış Tapu Kaydı	Tapu kaydında maddi veya hukuki bir hata bulunmalıdır.
Davacının Hak veya Menfaati	Davacı, hatadan doğrudan zarar görmeli veya hakkı etkilenmiş olmalıdır.
İdari Düzeltme Yolu Tükenmiş Olmalı	Hata, tapu müdürlüğü tarafından idari yolla düzeltilemiyorsa dava açılabilir.
Yetkili Mahkemenin Belirlenmesi	Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde  (Sulh Hukuk Mahkemesi) açılmalıdır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Dava Dilekçesi

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davalarda yazılacak dilekçelerde mahkeme ve taraf bilgileri doğru yazılmalı, taşınmaz açıkça tanımlanmalı, dayanak ve istem ilişkin sebepler somut ve sarih bir biçemde açıklanmalıdır. Bu adımlar ışığında da talepte bulunulmalı sade ve anlaşılır bir dil kullanılmalı gerekirse hukuki bir destek alınmalıdır. Örnek bir dava dilekçesi aşağıda verilmiştir:

..……. SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : İsim-Soyisim, T.C Kimlik Numarası, Adres

DAVALI: ……. Tapu Sicil Müdürlüğü

KONUSU: Tapu Kaydındaki Hatanın Düzeltilmesi Talebidir

AÇIKLAMALAR:

……… ili, ……… ilçesi, ……… köyü, ……… mevkii ……… Ada ……… Parsel numaralı tarla niteliğindeki taşınmaz ……… düzenleme tarihli çaplı tasarruf vesikasında ……… adına kayıtlı
olarak görünmektedir. 
Bahsi geçen kayıtlar hatalı olarak tutulmuş olup, gerçekte ……………. adına kayıtlı olması gerekirken var olmayan bir kimsenin mal sahipliğinde görünmekte olup, işbu durum şahsımın intikal işlemi yaptırmasına ve dolayısıyla mülkiyet hakkına tecavüz etmektedir.
Yanlışlık, soyismin “………” yerine “………” yazılması ve ……… olan baba adının ……… olarak belirtilmesinden kaynaklanmaktadır. ………, ………’in babasının babasının adıdır.
Şahsım tarafından ilgili tapu müdürlüğüne tapu kaydının düzeltilmesi talebiyle sözlü olarak yapılan müracaatın reddedilmesi sonucunda işbu davayı açma lüzumu oluşmuştur. İlgili yer tapu kayıtları incelendiğinde  ………’in ve dolayısıyla şahsımın hak sahibi olduğu ortaya çıkacaktır.

HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, nüfus kayıtları ve her türlü yasal delil
HUKUKİ NEDENLER : TMK m.1027 vd.,

TALEP VE SONUÇ:

Açıkladığımız ve re’sen dikkate alınacak nedenlerle; ……… ili,
……… ilçesi, … köyü, … mevkii ……… Ada ……… Parsel numaralı tarla niteliğindeki taşınmazın tapu kaydında ……… olarak görünen mal sahibi bilgilerinin nüfus kayıtlarına uygun olarak ……… olarak değiştirilmesine karar verilmesini talep eder, gereğini bilgilerinize arz ederim.(…../……../……)

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Yetkili ve Görevli Mahkeme

Davada görevli mahkeme neresidir?

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunda düzenlenen mahkemelerin görevlerine ilişkin hükümlerin yer aldığı 4. maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemeleri ‘… c) taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları…..’ olarak tanımlanmaktadır.  Kanunun ilgili hükmü uyarınca tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin istemin sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olduğu değerlendirildiğinde işbu dava için de yetkili mahkeme tapu sicilinin kurulduğu ilgili yer sulh hukuk mahkemesidir.

Yetkili mahkeme nasıl belirlenir?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davada yetkili yer sulh hukuk mahkemesi olmaktadır. İşbu durumda yetkili mahkeme tespiti için mülkün bulunduğu adli yargı bölgesi içerisinde süreç işleyecektir. Örneğin Bahçelievler ilçesi Bakırköy Adli Yargı Bölgesi içerisinde yer aldığında yetkili mahkemede Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi olmaktadır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Süreç Nasıl İşler?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, taşınmazın tapu sicilinde yer alan kayıtların gerçeğe aykırı olduğu durumlarda, maddi hataların veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davalar, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca yürütülmektedir.

1. Yetkili ve Görevli Mahkemeye başvuru yapılmak suretiyle süreç işleme alınmaktadır. Tapu kaydının düzeltilmesi davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak belirlenmiştir. 

2. Dava Süreci Dava dilekçesi, HMK’nın 119. maddesi uyarınca gerekli unsurları içerecek şekilde hazırlanmalı ve yetkili mahkemeye sunulmalıdır. Ardından başvuru esnasında yasal harç ve gider avansı ödenmelidir. Mahkeme, dava dilekçesi üzerinde ilk incelemeyi yaparak usuli eksikliklerin tamamlanmasını isteyebilir. Davacı ve davalı taraflar iddia ve savunmalarını yazılı ve sözlü olarak bildirir; tanık, bilirkişi, keşif ve diğer deliller ileri sürülebilir. Gerektiğinde mahkeme tarafından bilirkişi atanır ve taşınmaz üzerinde keşif yapılır. Tapu kayıtları ile fiili durum arasındaki uyumsuzluk teknik raporlarla ortaya konur. Tüm deliller toplandıktan ve tarafların beyanları alındıktan sonra mahkeme tarafından hüküm kurulur. Tapu kaydının düzeltilmesine veya davanın reddine karar verilebilir.

3. İspat Yükü ve Deliller için Davada ispat yükü, tapu kaydının gerçeğe aykırı olduğunu iddia eden tarafa aittir. Bu kapsamda mahkemeye sunulabilecek deliller arasında: Tanık beyanları, Bilirkişi raporları, Kadastro ve tapu kayıtları, Harita ve kroki belgeleri, Fotoğraflar ve yazılı belgeler yer almalıdır.

4. Hukuki Sonuçlar için Dava sonucunda tapu kaydında düzeltme yapılması hâlinde, kayıt hukuki ve fiili duruma uygun hale getirilmiş olur. Karar, tapu sicilinde değişiklik meydana getirici nitelik taşır ve ileriye etkili sonuç doğurur. Hatalı kaydın düzeltilmemesi durumunda, mülkiyet hakkı ihlal edilmiş sayılır ve hukuki güvenlik zedelenir.

Bilirkişi İncelemesi Gerekli Midir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, uyuşmazlık genellikle taşınmazın gerçek durumu ile tapu sicilinde kayıtlı bilgiler arasındaki çelişkiden kaynaklandığı için, bu durumun teknik olarak değerlendirilmesi gerekebilir. Bu bağlamda, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesine başvurulması yaygın ve çoğu zaman gereklidir. Unutulmamalıdır ki bu mahkemenin takdirindedir. Ancak uygulamada, özellikle taşınmazın yerinin, sınırlarının ya da ölçümünün ihtilaflı olduğu durumlarda, kadastro veya harita mühendislerinden oluşan bilirkişi heyetinden rapor alınması, doğru karar verilmesi açısından önem arz etmektedir. Bu nedenle, dava dosyasının içeriğine ve uyuşmazlığın niteliğine göre bilirkişi incelemesi yapılması çoğu zaman istenen bir prosedür olmaktadır.

Tapu Müdürlüğü Sürece Nasıl Dahil Olur?

Dava sürecinde, özellikle teknik değerlendirme yapılacaksa, tapu kayıtları, çap belgeleri ve işlem dosyaları tapu müdürlüğünden talep edilir. Mahkeme bu belgeleri resen ya da tarafların talebi üzerine ilgili müdürlükten yazı ile ister. Bazı durumlarda tapu müdürlüğü, sicil kayıtları hakkında bilgi vermek veya dosyaya resmi evrak sunmak amacıyla bilgi veren kurum olarak sürece katılmakta ve bununla beraber dava sonucunun açıklanmasının ardından Sulh Hukuk Mahkemesi, kararı ilgili yer tapu sicil müdürlüğüne bildirmek suretiyle tapu kaydındaki yanlışlığın giderilmesini talep etmektedir. İşbu karar doğrultusunda da tapu müdürlüğü gerekli düzenlemeyi yapmakla sorumlu olmaktadır.

Davanın Ortalama Süresi Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının ortalama süresi, uyuşmazlığın niteliğine, taraf sayısına, bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişiklik göstermekle birlikte, uygulamada bu tür davalar genellikle 12 ila 24 ay arasında sonuçlanmaktadır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Hak Kaybı Yaşanır mı?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemine ilişkin açılan dava bir mülkiyet hakkını ilgilendirmekte olduğundan dolayı bir ayni hak olarak ele alınacağından kişiye mutlak suretle sıkı sıkıya bağlıdır. Bu ilkenin bir sonucu olarak da tapu kaydının düzeltilmesi istemine ilişkin olarak açılan davada herhangi bir hak kaybı bulunmamaktadır.

Üçüncü Kişilerin Hakları Nasıl Korunur?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında üçüncü kişinin haklarının korunması, TMK ve yerleşik yargı içtihatları çerçevesinde, iyi niyet ilkesi doğrultusunda ele alınmaktadır. Bu tür davalarda, tapu siciline yapılan düzeltme, ancak kötü niyetli veya iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Ayrıca, işbu dava sonucunda tapu kaydında değişiklik yapılması halinde, bu durumdan etkilenecek üçüncü kişiler, usulüne uygun şekilde davaya dahil edilmeli ya da karardan haberdar edilmeleri sağlanmalıdır. 

Gerçek Hak Sahibi Kimse Ne Yapmalı?

Tapu kaydında söz konusu hata durumunda gerçek hak sahibi kişi durumu ilgili idareye bildirmeli ve düzenleme yapılamaması durumlarında sulh hukuk mahkemesine dava açmalıdır. Netice itibariyle bir mülkiyet hakkının bulunmasından mütevellit bir hak kaybı oluşmayacaktır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Zamanaşımı​

Tapu kaydının düzeltilmesi istemine ilişkin açılan dava bir mülkiyet hakkını ilgilendirmekte olduğundan dolayı bir ayni hak olarak ele alınacağından bir hak düşürücü bir süre ya da zamanaşımı söz konusu olmamaktadır. 

Yanlış Tapu Kaydının Düzeltilmesi​ Nasıl Olur?

Yanlış tapu kaydının düzeltilmesi istemine ilişkin olarak işbu hata hukuki veya maddi hata türüne göre değişmekle birlikte idari düzeltme mümkünse ilgil yer tapu müdürlüğüne, gerekli düzenleme sağlanamaması durumunda da ilgili yer sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılmalıdır.

Mükerrer Tapu Kaydının İptali Davası​

Mükerrer tapu kaydı, aynı taşınmaza ilişkin olarak tapu siciline birden fazla kayıt yapılması durumudur. Hukuken geçerli olan tek bir hak bulunmasına rağmen, sistemde birden fazla malik ya da kayıt gözükür. Bu durumda, asıl ve geçerli tapu kaydı dışındaki mükerrer kayıtların düzeltilmesi ya da iptali için dava açılır. İşbu dava ilgili yer sulh hukuk mahkemesinde, ilgili yer tapu müdürlüğüne açılmalıdır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Açmadan Önce Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurmak Gerekli Midir?

Eğer tapu kaydındaki hata maddi bir hata ise (örneğin isim, numara, harf hatası gibi), Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurularak idari yoldan düzeltme yapılabilir. Bu tür hatalar için mahkemeye gitmeye gerek kalmadan tapu müdürlüğü, gerekli belgeler sunulursa re’sen düzeltme yapabilir.

Ancak tapu kaydındaki hata hukuki nitelikteyse (örneğin gerçek hak sahibinin yerine başkasının adına tescil yapılmışsa, sahte belgeyle tescil varsa, miras hakkı çiğnenmişse), bu durumda tapu müdürlüğü yetkisizdir. Bu tür durumlarda doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular 

Tapu Kaydının Düzeltilmesi İçin Dava Açmadan İşlem Yapılabilir Mi?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle ilgili yer tapu sicil müdürlüğüne başvurmak suretiyle birçok basit maddi hatalar giderilebilmektedir.

Tapu Kaydında Yer Alan Harf Hataları İçin Dava Gerekir Mi?

Tapu kaydında yer alan harf hataları için hatanın durumuna göre ilgili yer tapu sicil müdürlüğü re’sen düzenleme yapabilmekle birlikte yapılmaması durumunda kimlik belgeleriyle başvuru yapılarak gerekli düzeltmeler yapılabilmektedir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Kimler Açabilir?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılacak davayı gerçek hak sahibi açabilmekle beraber gerçek kişinin vekili avukat, mirasçıları ve mülkte hak sahibi olduğunu belirten kişiler açabilmektedir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Davalı Kim Olur?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davada davalı taraf ilgili yer tapu sicil müdürlüğü olmaktadır.

Dava Süresince Taşınmaz Satılabilir Mi?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası ile kişinin tasarruf yetkisi kısıtlanmamakta, bundan dolayı da taşınmazın satışında herhangi bir engel teşkil etmemektedir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davanın süresi davanın niteliği, bilirkişi raporlarının durumu(varsa) gibi faktörlere bağlı olmakla birlikte 2 yıla kadar sürebilmektedir.

Hatalı Kayıttan Dolayı Zarar Doğarsa Tazminat Talep Edilebilir Mi?

Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesinde ‘Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder.’ ifadesi yer almaktadır. İşbu madde uyarınca mağdur kişi yaşadığı zarar dolayısıyla tazminat talep edebilmektedir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Avukat

Avukatla Çalışmak Zorunlu Mu?

Tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle açılan davada bireylerin avukatla temsil edilmesi zorunlu değildir. Kişiler, isterlerse davalarını kendileri açabilir ve yürütebilirler. 

Avukat Desteği Davayı Nasıl Etkiler?

Avukat desteği, dava sürecinin daha doğru ve hızlı ilerlemesini sağlar. Tapu kaydının düzeltilmesi gibi teknik ve hukuki bilgi gerektiren davalarda avukatın deneyimi, dava dilekçesinin doğru hazırlanması, delillerin toplanması, usul hatalarının önlenmesi ve sürecin etkin takibi açısından büyük avantaj sağlar. Hatalı işlemler nedeniyle hak kaybı yaşanması riski azalır. Ayrıca, dava sonunda tazminat talep edilmesi veya kararın icrası gibi aşamalarda da profesyonel yardım süreci kolaylaştırır. İşbu süreç içerisinde bir gayrimenkul avukatı ile çalışılmasında fayda vardır.