YURT DIŞINDAYIM GELMEDEN TÜRKİYE’DEKİ EVİMİ NASIL KİRALARIM (2025)

Günümüzde yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının önemli bir kısmı, Türkiye’deki mülklerini değerlendirmek, gelir elde etmek veya gayrimenkul portföylerini yönetmek amacıyla evlerini kiralamak istemektedir. Ancak fiziksel olarak Türkiye’de bulunmadan bu işlemi gerçekleştirmek, çoğu zaman soru işaretleriyle doludur. Bu makalede, “Yurt dışındayım, Türkiye’deki evimi nasıl kiralarım?” sorusunun tüm detaylarını adım adım ele alıyoruz.

Yazı; hukuki açıdan güvenli, pratik ve etkili yolları ortaya koymakta; vekâletnameyle avukat aracılığıyla nasıl kiralama yapılabileceğini açıklamaktadır. İstanbul özelinde de avukat destekli kiralama süreçlerine değinilmiştir.

Ev Kiralama Nedir?

Ev kiralama, bir taşınmazın belirli bir süre ve bedel karşılığında başka bir kişiye (kiracıya) kullanım hakkının devredilmesidir. Kira sözleşmesi, tarafların yükümlülüklerini ve haklarını belirleyen yasal bir belgedir. Türkiye’de Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu işlem, yazılı sözleşme ile yapılmalıdır.

Ev sahibi ve kiracı arasında güvene dayalı bir ilişki kurulması şarttır. Ancak ev sahibi Türkiye dışında yaşıyorsa, bu sürecin güvenli yürütülmesi için yasal temsil zorunludur.

Kira Sözleşmesi Nasıl İmzalanır?

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Genellikle şu bilgileri içerir:

• Kiralanan taşınmazın açık adresi,
• Kira süresi (belirli veya belirsiz süreli),
• Aylık kira bedeli ve ödeme şekli,
• Depozito miktarı,
• Kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri,
• Aidat, bakım-onarım gibi yan giderlere ilişkin sorumluluklar,
• Tahliye koşulları.

Sözleşme her iki tarafın imzasıyla geçerlilik kazanır. Ancak taraflardan biri yurtdışında ise, bu durumda vekâletname yoluyla işlem yapılabilir.

Kira Sözleşmesi İmzalanırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kiraya verenin uzakta olması, dolandırıcılık ve hak kaybı riskini artırır. Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanırken:

• Sözleşmenin yazılı olması,
• Sözleşmede açık tarih, bedel ve yükümlülüklerin yer alması,
• Noter onaylı vekaletname ile temsilin sağlanması,
• Kiracının kimliğinin ve gelir durumunun kontrol edilmesi,
• Kiranın banka üzerinden ödenmesi,
• Depozitonun sözleşmeyle güvence altına alınması,

hususlarına dikkat edilmelidir.

Avukat aracılığıyla yapılan kiralamalarda bu detaylar profesyonelce kontrol edilir.

Avukatla Ev Kiralama Yapılabilir Mi?

Evet, Türkiye’deki evinizi bir avukata vekalet vererek güvenli şekilde kiraya verebilirsiniz. Bu yöntemle:

• Evinizin gösterilmesi,
• Kiracı ile iletişim kurulması,
• Kira bedeli belirlenmesi,
• Sözleşme hazırlanması ve imzalanması,
• Gerekli resmi bildirimlerin yapılması

avukat tarafından yürütülür. Böylece hem süreç hızlanır hem de hukuki güvence sağlanmış olur.

Yurt Dışındayım, Türkiye’ye Gelmeden Avukatla Ev Kiralama (Yurt Dışındayım Gelmeden Türkiye’deki Evimi Nasıl Kiralarım)

Yurt dışındaki ev sahipleri için en güvenli yöntem, noter kanalıyla bir avukata özel vekaletname verilmesidir. Bu işlem için:

1. Bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluğu’ndan vekâletname düzenletilir.
2. Vekaletnamede taşınmazla ilgili kira sözleşmesi yapma, kira tahsil etme ve gerekli işlemleri yürütme yetkileri açıkça belirtilmelidir.
3. Bu vekaletname Türkiye’deki avukata gönderilir.
4. Avukat, kira sözleşmesini hazırlar, imzalar ve süreci tamamlar.

Bu yöntemle Türkiye’ye gelmeden kira işlemlerinizi yasal ve sorunsuz biçimde yürütmek mümkündür.

İstanbul’da Avukat Aracılığı ile Ev Kiralama

İstanbul gibi büyük şehirlerde, kiracı bulmak kadar doğru kiracıyı seçmek de önemlidir. İstanbul’daki profesyonel hukuk büroları, ev sahipleri adına şu hizmetleri sunar:

• Kiracı adaylarının incelenmesi,
• Evin uygun fiyatla pazarlanması,
• Sözleşmenin hazırlanması ve hukuki kontrolü,
• Kira tahsilatı süreci takibi,
• Gecikme veya tahliye durumlarında yasal işlemlerin başlatılması.

Yurt dışında olan ev sahipleri için bu hizmetler, hem kira gelirini güvence altına alır hem de Türkiye’de fiziksel bulunma zorunluluğunu ortadan kaldırır.

Ev Sahipleri Avukata Vekâlet Vererek Evini Nasıl Kiralar?

Ev sahibi yurt dışındaysa, vekâletname ile avukatına evini kiralama yetkisi verebilir. Bu vekâletname şu işlemleri kapsayabilir:

• Taşınmazı kiralama yetkisi,
• Kira sözleşmesini imzalama yetkisi,
• Kiracıyla görüşme ve anlaşma yetkisi,
• Tahliye işlemleri dahil olmak üzere hukuki süreçleri başlatma yetkisi,
• Kira bedelini tahsil etme ve banka işlemleri yapma yetkisi.

Not: Verilen vekâlet açık, detaylı ve hukuka uygun düzenlenmelidir. Vekâlet kapsamı ne kadar net olursa, süreç o kadar sorunsuz yürütülür.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yurt dışından Türkiye’deki evimi nasıl kiraya verebilirim?

Bir avukata vekalet vererek evinizi Türkiye’ye gelmeden kiraya verebilirsiniz. Bu işlem konsoloslukta verilecek bir vekaletnameyle başlatılır.

Vekaletname ile kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Ev sahibinden alınan vekâletname ile avukat, kira sözleşmesini imzalayabilir, kira tahsilatı yapabilir ve gerekli bildirimleri gerçekleştirebilir.

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları evini nasıl değerlendirebilir?

Kira geliri elde etmek için evlerini güvenilir bir avukat aracılığıyla kiralayabilirler. Böylece hem Türkiye’ye gelme zorunluluğu ortadan kalkar hem de yasal süreçler eksiksiz yürütülür.

Kiracı ödeme yapmazsa ne olur?

Avukat aracılığıyla ihtarname gönderilir ya da icra takibi yapılır. Şartlar oluşursa tahliye davası açılabilir. Sözleşme hukuka uygun düzenlendiyse hak kaybı yaşanmaz.

Yurt dışından vekâletname nasıl çıkarılır?

Bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluğu’ndan noter işlemi gibi vekâletname çıkarabilirsiniz. Bu belge, Türkiye’de geçerli noter belgesi yerine geçer.

Kira sözleşmesinde noter onayı zorunlu mu?

Hayır. Kira sözleşmesi noter onaysız da geçerlidir. Ancak resmi belgelerin geçerliliği ve güvenliği açısından noter onayı tavsiye edilebilir.

İstanbul’da avukatla ev kiralamak ne kadar sürer?

Avukat vekâletnameyi aldıktan sonra birkaç gün içinde kiracı bulma, sözleşme hazırlama ve imzalama işlemleri tamamlanabilir. Süreç mülkün durumuna göre değişebilir.

Yurt Dışındayım Gelmeden Türkiye’deki Evimi Nasıl Kiralarım Sonuç

Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için Türkiye’de ev kiralama süreci; doğru planlama, hukuki danışmanlık ve vekâlet ile oldukça kolay hale gelir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, profesyonel avukat desteği almak; sürecin güvenli, hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Evinizin değerini kaybetmeden değerlendirmek, kira gelirinizi düzenli almak ve hak kaybı yaşamamak istiyorsanız, Türkiye’ye gelmeden profesyonel destekle bu işlemleri yürütebilirsiniz. Vekâletle avukat aracılığıyla yapılacak kiralama işlemleri, hem sizin hem de kiracınız için güvenli bir hukuki zemin oluşturur.