GERİYE DÖNÜK KİRA TESPİT DAVASI(2026)
Geriye dönük kira tespit davası, kiracı ile mal sahibi arasında kira bedelinin belirlenmemesi veya uyuşmazlık konusu olması halinde başvurulan bir dava türü olarak uygulanmaktadır. Mahkemeler nezdinde açılan bu davalarda, kira bedelinin tespitine ilişkin taleplerin hukuki dayanağı, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir. Davanın amacı, geçmişe yönelik kira alacaklarının belirlenmesi ve taraflar arasındaki mali uyuşmazlığın giderilmesi olarak ifade edilmektedir.
Taraflar, kira bedelinin tespiti hususunda mahkemece yapılan inceleme ve değerlendirme sürecine tabi tutulmaktadır. Geriye dönük kira tespit talepleri, yazılı ve delil temelli olarak mahkemeye sunulmakta ve gerekli hukuki süreç işletilmektedir. Bu davalarda, kiraya konu taşınmazın değerinin belirlenmesi, kira sözleşmesinin içeriğinin incelenmesi ve tarafların taleplerinin karşılaştırılması suretiyle hüküm tesis edilmektedir. Kira tespit davası ile ilgili detaylı yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Kira Tespit Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır?
Kira tespit davası, kiraya konu taşınmazın kira bedelinin belirlenmemesi veya mevcut kira bedelinin taraflar arasında uyuşmazlık konusu olması halinde açılmakta olan bir dava türü olarak kabul edilmektedir. Bu dava, kiracı veya mal sahibi tarafından geçmişe dönük kira alacaklarının tespiti amacıyla mahkemeye başvurulmakta ve yargılama süreci neticesinde kira bedelinin belirlenmesi sağlanmaktadır. Geriye dönük kira tespit davaları, özellikle kira sözleşmesinin yapılmadığı veya kira bedelinin güncel piyasa değerine göre uyarlanması gerektiği durumlarda gündeme gelmektedir. Mahkemeler, davanın konusu taşınmazın niteliğini ve kira bedelini etkileyen tüm faktörleri dikkate alarak inceleme yapmaktadır.
Kira Tespit Davası Açma Şartları ve Hukuki Dayanak
Kira tespit davasının açılabilmesi için, öncelikle taraflar arasında kira bedelinin belirlenmemiş veya uyuşmazlık konusu hâle gelmiş olması gerekmektedir. Bu davalar, Borçlar Kanunu’nun kira ilişkilerini düzenleyen maddeleri ve Medeni Kanun hükümleri doğrultusunda açılmakta ve uygulanmakta olan genel hukuk kuralları çerçevesinde yürütülmektedir. Davanın açılabilmesi için dava dilekçesi ile birlikte, kira bedelinin tespitine ilişkin belgelerin ve varsa mevcut sözleşmelerin mahkemeye sunulması zorunlu tutulmaktadır. Ayrıca, taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde, mahkeme tarafından tarafların talepleri ve delilleri detaylı olarak incelenmektedir.
Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme ve Yetki Kuralları
Kira tespit davalarında görevli mahkeme, genel olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi olarak belirlenmektedir. Yetki, davanın açıldığı taşınmazın bulunduğu yerleşim yeri esas alınarak tespit edilmektedir. Taraflar arasında sözleşmede aksi bir yetki belirlenmiş olması durumunda, bu düzenlemeler dikkate alınmakta ve mahkemece yetki yönünden bir inceleme yapılmaktadır. Mahkemeler, yetki ve görev kuralları çerçevesinde dava dilekçesini incelemekte, gerekli tespit ve araştırmaları yapmaktadır. Kira tespitine ilişkin hüküm, tarafların sunduğu belgeler ve bilirkişi raporları ışığında oluşturulmaktadır.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır? Geriye Dönük Kira Tespit Davası Örnekleri
Kira bedelinin artırılması davasının açılmasına ilişkin düzenleme TBK m.345’te yapılmış olup esasen kira tespitine ilişkin davanın her zaman açılabileceği düzenlenmiştir. Ancak belirli süreli kira sözleşmelerinde, tespit edilen miktarın içinde bulunulan kira dönemin bakımından geçmişe dönük uygulanabilmesi için süre bakımından birtakım şartlar öngörülmüş olup bunlara uyulması gerekmektedir.
Kira tespit davası neticesinde belirlenen kira bedelinin geçmişe etkili uygulanabilmesi üç durumda mümkündür.
1- Kira tespit davası, yeni kira döneminden önce açılmış olmasıdır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde yenilenecek olan kira dönemindeki kiranın tespiti için alınan kararın yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olması için kanunda davanın yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önceden açılmış olması gerektiğinden bahsedilmektedir.
Her ne kadar kanunun lafzında otuz gün önceden davanın açılmış olması şart koşulmuşsa da esasen dava dilekçesinin davalıya tebliği gerekmektedir. Zira kiracı, sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilecek olup kiracının bu imkanının elinden alınmaması için otuz gün önceden davanın açılması değil dava dilekçesinin davalıya tebliği şart koşulmuştur. Örneğin 01.07.2023 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli bir kira sözleşmesinde en geç 31.05.2024 tarihinde dava dilekçesinin davalıya tebliğ edildiği takdirde belirlenen kira bedeli 01.07.2024 itibariyle kiracıyı bağlar.
2- Kira tespit davası, neticesinde belirlenen kira bedelinin geçmişe etkili olarak uygulanabileceği ikinci durum ise yeni kira döneminden önce kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirim yapılmasıdır. İşbu bildirim yeni kira dönemi başlangıcından en az otuz gün önce yapılmalı, yani kiracıya tebliğ edilmelidir. Eğer kiranın artırılacağına ilişkin yazılı bildirim yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce davacıya tebliğ edilmişse yeni kira dönemi içinde açılacak kira tespit davası sonucu belirlenen kira bedeli, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Örneğin 01.07.2023 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli bir kira sözleşmesinde en geç 31.05.2024 tarihinde yazılı bildirim yapılmışsa, yeni kira dönemi içinde açılacak kira tespit davası sonucu belirlenen kira bedeli 01.07.2024 tarihi itibariyle kiracıyı bağlar.
3- Kira tespit davası, neticesinde belirlenen kira bedelinin geçmişe etkili olarak uygulanabileceği üçüncü ve son durum ise kira sözleşmesinde yeni kira dönemlerinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunmasıdır. Bu durumda yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak kira tespit davası sonucu belirlenen kira bedeli kira döneminin başlangıcından itibaren etkili olmaktadır. Örneğin 01.07.2023 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli bir kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm var ise 30.06.2025 tarihine kadar açılacak kira tespit davası sonucu alınacak hüküm, yeni dönemin başlangıç tarihi olan 01.07.2024 tarihi itibariyle kiracıyı bağlar.
Dava açılırken bu sürelere uyulmaması durumunda dava sonucunda verilecek hüküm bir sonraki kira dönemi için geçerli olacak şekilde belirlenmektedir. Örneğin 01.07.2018 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi için 31.05.2024 tarihinden sonraki bir tarihte bildirim yapılması durumunda açılacak kira tespit davası sonucu belirlenen miktar 01.07.2024 tarihi itibariyle değil 01.07.2025 tarihi itibariyle kiracıyı bağlar.
Not: TBK’nın 344. Maddesinin 3. ve 4. fıkrası uyarınca açılacak kira tespit davaları için ayrıca 5 yılın doldurulması gerekmekte olup bu sürenin de dikkate alınması gerekmektedir.
Kira Tespit Davası 5 Yıldan Önce Açılabilir Mi?
Kira Tespit Davasında Kiraya Verenin ve Kiracının Hakları
Kira tespit davası sürecinde kiraya veren, kira bedelinin belirlenmesini talep etme ve taşınmazın değerinin adil şekilde tespit edilmesini isteme hakkına sahip bulunmaktadır. Kiracı ise, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesini ve geçmişe dönük fazla ödeme taleplerinin değerlendirilmesini talep edebilmekte ve mahkemece korunmaktadır. Tarafların hakları, mahkemece yapılan inceleme, delil sunumu ve bilirkişi raporları doğrultusunda eşit şekilde gözetilmekte ve karar buna göre tesis edilmektedir. Hakların korunması, tarafların mahkemeye sunacakları belgeler ve deliller ile doğrudan ilişkilendirilmektedir.
Kira Tespit Davası Açmadan Önce İhtarname Gönderme Zorunluluğu Yok
Geriye dönük kira tespit davalarında, dava açılmadan önce karşı tarafa ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Mahkeme, taraflar arasında herhangi bir ön bildirim yapılmamış olsa dahi davayı kabul etmekte ve incelemeye almaktadır. İhtarname gönderilmesi taraflarca tercih edilebilecek bir usul olmakla birlikte, hukuki bir zorunluluk olarak öngörülmemektedir. Bu nedenle, kira tespit davaları doğrudan mahkemeye taşınabilmekte ve yargılama süreci resen başlatılmaktadır.
Kira Tespit Davasında Bilirkişi Raporu ve Emsal Kira Bedellerinin Önemi
Kira tespit davalarında bilirkişi raporu, taşınmazın fiziksel durumu, konumu, kullanım amacı ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak kira bedelinin objektif biçimde belirlenmesini sağlamaktadır. Mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirirken bilirkişi raporunu temel almakta ve rapordaki hesaplamaları, karşılaştırmalı emsal değerleri ve piyasa analizi sonuçlarını incelemektedir. Emsal kira bedelleri, benzer nitelikteki taşınmazlar üzerinden yapılan karşılaştırmalarla adil bir kira tespitine imkan vermekte ve kira ilişkisinin ekonomik dengesini korumaktadır. Bilirkişi raporları, davanın tarafsız ve hukuka uygun biçimde sonuçlandırılmasını temin etmekte ve mahkeme kararlarının dayanağını güçlendirmektedir.
Kira Tespit Davası Sonucunda Belirlenen Yeni Kira Ne Zaman Geçerli Olur?
Mahkeme tarafından kira bedelinin tespit edilmesi sonucunda belirlenen yeni kira, kararın kesinleştiği tarihten itibaren geçerli olmaktadır. Kesinleşme süresi, kararın tebliğ edilmesi ve taraflarca itiraz edilmemesi ile tamamlanmakta ve hüküm uygulamaya konulmaktadır. Bu tarihten itibaren kiraya veren, belirlenen kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olmakta, kiracı ise yeni bedeli ödeme yükümlülüğü altına girmektedir. Geçmiş dönemlere ilişkin kira talepleri, mahkeme kararında açıkça belirtilen süre ve bedel çerçevesinde uygulanmakta ve taraflar arasındaki mali uyuşmazlık çözülmektedir. Kararın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kira ilişkisi hukuken güncellenmiş ve taraflar açısından bağlayıcı hâle gelmektedir.
Kira Tespit Davasında Sözleşmesiz Kiracılar İçin Uygulama
Sözleşmesiz kiracılar bakımından kira tespit davaları, yazılı bir kira sözleşmesi bulunmasa dahi açılabilmektedir. Mahkeme, kiralananın kullanım süresi, kullanım şekli ve piyasa koşullarını dikkate alarak kira bedelini tespit etmekte ve tarafların haklarını korumaktadır. Bu durumda bilirkişi raporları ve emsal kira bedelleri temel alınmakta, taşınmazın değeri objektif biçimde saptanmaktadır. Mahkeme, sözleşmesiz kiracılardan geçmişe dönük kira alacaklarını belirleyebilmekte ve yeni kira bedelini hükme bağlamaktadır. Sözleşmesiz kiracılar açısından yapılan tespitler, kira ilişkisinin hukuki güvenliğini sağlamaktadır.
Kira Tespit Davasında Mahkeme Ne Kadar Kira Artışı Yapabilir?
Kira tespit davalarında mahkeme, kira bedelini belirlerken taşınmazın piyasa koşulları, ekonomik göstergeler, emsal kira bedelleri ve taşınmazın özelliklerini göz önünde bulundurmaktadır. Mahkeme, kira artışını belirlerken tarafların ileri sürdüğü talepler ile mevcut kira bedelini karşılaştırmakta ve adil bir denge sağlamak amacıyla karar vermektedir. Kira artışı, mevcut piyasa koşulları ve ekonomik veriler ışığında, orantısız veya keyfi şekilde artırılamamakta ve mahkeme tarafından hesaplanan bedel bağlayıcı hâle getirilmektedir. Bu uygulama, kira ilişkisini taraflar açısından sürdürülebilir ve hukuken güvenli hâle getirmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Nedir?
Geriye dönük kira tespit davası, kiraya konu taşınmaz için geçmiş dönemlerde ödenmesi gereken ancak belirlenmemiş veya uyuşmazlık konusu olmuş kira bedelinin mahkeme aracılığıyla tespit edilmesini sağlayan bir dava türü olarak tanımlanmaktadır. Bu dava, özellikle kira sözleşmesi bulunmayan veya mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre uyarlanması gereken durumlarda gündeme gelmektedir. Mahkeme, davayı inceleyerek geçmişe dönük kira alacaklarını belirlemekte ve taraflar arasındaki mali uyuşmazlığı çözmektedir. Geriye dönük kira tespit davaları, tarafların adil ve hukuki bir çözüm elde etmesini temin etmekte ve kira ilişkisinin hukuken düzenlenmesini sağlamaktadır.
Geriye Dönük Kira Tespit Davasında Hangi Kira Dönemleri Talep Edilebilir?
Geriye dönük kira tespit davalarında talep edilebilecek kira dönemleri, tarafların kira ilişkisinin başladığı tarih ile davanın açıldığı tarih arasındaki süreyi kapsamaktadır. Mahkeme, geçmiş kira dönemlerini değerlendirirken taşınmazın kullanım süresi, taraflar arasında gerçekleşmiş ödemeler ve emsal kira bedellerini dikkate almaktadır. Talep edilebilecek kira dönemi, kanunda öngörülmüş hak düşürücü süreler ile sınırlanmakta ve bu sürelerin dışında kalan talepler kabul edilmemektedir. Bu kapsamda, mahkeme geçmişe dönük kira bedelini belirleyerek taraflar arasındaki mali uyuşmazlığı çözmekte ve kira ilişkisinin geleceğe dönük düzenlenmesini sağlamaktadır.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Şartları: Yazılı Sözleşme Gerekli mi?
Geriye dönük kira tespit davalarının açılabilmesi için yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması zorunlu tutulmamaktadır. Mahkeme, taraflar arasında yazılı sözleşme olmasa dahi kira ilişkisinin varlığını, taşınmazın kullanım süresi ve tarafların kira ödemelerine ilişkin uygulamalarını dikkate almakta ve buna göre değerlendirme yapmaktadır. Sözleşmesiz kiracılar bakımından emsal kira bedelleri ve bilirkişi raporları temel alınarak geçmişe dönük kira bedeli tespit edilmektedir. Bu durum, kira ilişkisinin hukuken düzenlenmesini sağlamakta ve tarafların haklarını korumaktadır.
Geriye Dönük Kira Tespit Davasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler
Geriye dönük kira tespit davalarında, geçmişe dönük kira taleplerinin hangi süreye kadar talep edilebileceği, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenen hak düşürücü sürelerle sınırlanmaktadır. Mahkeme, tarafların taleplerini değerlendirirken bu süreleri gözetmekte ve süresinde yapılmamış talepleri reddetmektedir. Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler, davanın hukuki geçerliliğini ve adil bir sonucun sağlanmasını temin etmekte ve taraflar açısından öngörülebilirlik sağlamaktadır.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Açıldığında Mahkeme Süreci Nasıl İşler?
Geriye dönük kira tespit davası açıldığında mahkeme, öncelikle dava dilekçesini ve tarafların sunduğu delilleri incelemekte ve dava konusu taşınmazın niteliğini tespit etmektedir. Mahkeme, gerek gördüğü durumlarda bilirkişi atamakta ve emsal kira bedellerini araştırmaktadır. Taraflar, delillerini sunmakta ve taleplerini açıklamakta olup, mahkeme bu süreçte tarafsız bir değerlendirme yürütmektedir. İnceleme tamamlandıktan sonra mahkeme, geçmişe dönük kira bedelini ve varsa geleceğe dönük yeni kira bedelini hükme bağlamaktadır. Mahkeme süreci, tarafların hak ve yükümlülüklerinin adil şekilde belirlenmesini temin etmektedir.
Geriye Dönük Kira Farkı Nasıl Hesaplanır ve Tahsil Edilir?
Geriye dönük kira farkı, mahkeme tarafından tespit edilen geçmiş dönem kira bedelleri ile tarafların ödemiş oldukları kira bedelleri arasındaki farkın hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Mahkeme, taşınmazın niteliği, kullanım süresi ve emsal kira bedelleri ışığında bilirkişi raporlarını dikkate alarak geçmiş dönem kira bedelini hesaplamaktadır. Belirlenen fark, mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından tahsil edilebilmekte ve taraflar açısından bağlayıcı hâle gelmektedir. Tahsilat süreci, mahkeme kararı doğrultusunda icra yoluyla da gerçekleştirilebilmekte ve böylece taraflar arasındaki mali uyuşmazlık giderilmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davasında Kiracının Hukuki Durumu
Geriye dönük kira tespit davasında kiracı, mahkeme tarafından belirlenen kira bedelini ödeme yükümlülüğü altına girmekte ve geçmiş dönemlere ilişkin kira farkını ödemekle yükümlü tutulmaktadır. Kiracının hukuki durumu, dava süreci boyunca tarafların delil sunumları ve mahkeme incelemesi ile belirlenmektedir. Kiracı, mahkeme kararına uygun biçimde ödemeleri gerçekleştirmekle yükümlü olmakta ve aksi durumlarda icra takibi başlatılabilmektedir. Bu süreç, kiracının hak ve sorumluluklarının hukuken korunmasını ve kira ilişkisinin düzenlenmesini temin etmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Açılmadan Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?
Geriye dönük kira tespit davalarında, dava açılmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu tutulmamaktadır. Taraflar, doğrudan mahkemeye başvurarak geçmiş dönem kira bedelinin tespitini talep edebilmektedir. Arabuluculuk, tarafların kendi aralarında anlaşmalarını kolaylaştırmak amacıyla tercih edilebilecek bir yöntem olarak uygulanmakta, ancak hukuki bir zorunluluk olarak öngörülmemektedir. Bu nedenle, mahkeme süreci arabuluculuk şartına bağlı olmaksızın başlatılmakta ve yargılama süreci resen yürütülmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davasında Uygulanan Yargıtay Kararları ve Emsal İçtihatlar
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 16.03.2021 tarihli ve 2017/2792 E., 2021/267 K. sayılı kararında, kira tespit davasının “sınırlı bir konusu” olduğu vurgulanmakta ve tespit edilen kira bedelinin yalnızca ilgili kira dönemi için belirleneceği kabul edilmektedir.
Aynı kararda, geriye dönük kira bedeli talep edilebilmesi için davacının açık bir talepte bulunması gerektiği de hüküm altına alınmıştır.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararlarında, kira tespit davalarında ıslah yapılamayacağı öngörülmektedir. Yani dava dilekçesinde talep edilen kira bedeli, sonradan artırılamayacak; fazlaya ilişkin hak saklı tutulsa bile ıslah ile artırılamamaktadır.
Hakkaniyet indirimine ilişkin Yargıtay içtihatları da mevcuttur: Örneğin 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/8272 E., 2019/5399 K. sayılı kararında, uzun süreli kiracılar için %10‑20 arasında hakkaniyet indirimi yapılabileceği kabul edilmiştir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Açmak İçin En Uygun Zaman Nedir?
Geriye dönük kira tespit davası açmak için en uygun zaman, kira ilişkisinde uyuşmazlığın ortaya çıkmasından veya kira bedelinin belirsiz hâle gelmesinden hemen sonradır. Mahkeme, davanın açıldığı tarihte geçmiş kira dönemlerini ve hak düşürücü süreleri dikkate almakta ve geç başvuru nedeniyle bazı taleplerin reddedilmesine karar verebilmektedir. Bu nedenle, tarafların haklarını kaybetmemesi ve geçmişe dönük taleplerin tamamen değerlendirilmesi açısından davanın süresinde açılması büyük önem taşımaktadır. Ayrıca, kira artışı ve geçmiş dönem taleplerinin sağlıklı bir şekilde tespit edilebilmesi için delillerin eksiksiz olarak mahkemeye sunulması gerekmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Avukat
Geriye dönük kira tespit davalarında hukuki süreç, karmaşık hesaplamalar ve geçmiş dönemlerin tespiti nedeniyle uzman avukat desteği ile yürütülmektedir. Avukat, dava dilekçesinin hazırlanması, delillerin toplanması, bilirkişi raporlarının incelenmesi ve mahkeme sürecinin yönetilmesi aşamalarında tarafı temsil etmekte ve hukuki hakların korunmasını sağlamaktadır. Ayrıca, avukat aracılığıyla dava stratejisi oluşturulmakta, hak düşürücü sürelerin aşılmaması ve taleplerin eksiksiz sunulması temin edilmektedir. Hukuki temsil, davanın etkin ve doğru bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
SIKÇA SORULAN SORULAR (SSS)
Kira Tespit Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Kira tespit davası, kiraya konu taşınmazın kira bedelinin belirlenmemesi veya taraflar arasında uyuşmazlık konusu olması durumunda açılmakta olan bir dava türüdür. Dava, kiracı veya kiraya veren tarafından yetkili mahkemeye dava dilekçesi ile açılmakta ve mahkeme, taşınmazın niteliği, kullanım amacı ve piyasa koşullarını değerlendirerek kira bedelini tespit etmektedir.
Geriye Dönük Kira Tespit Davası Hangi Şartlarda Açılır?
Geriye dönük kira tespit davası, kira sözleşmesi olmasa dahi geçmiş dönemlerdeki kira bedelinin tespit edilmesini isteyen taraf tarafından açılabilmektedir. Mahkeme, davayı değerlendirirken tarafların kira ödemeleri, taşınmazın kullanımı ve emsal kira bedellerini dikkate almakta ve geçmiş dönemler için adil bir kira tespiti yapmaktadır.
Kira Tespit Davası Kiracıya Ne Zaman Bildirilmelidir?
Mahkeme, kira tespit davası açıldığında kiracıya dava dilekçesini tebliğ etmekte ve kiracı savunmasını sunmak üzere süre verilmektedir. Tebliğ, tarafların haklarını kullanabilmesi ve hukuki güvenliğin sağlanması açısından zorunlu tutulmaktadır.
Geriye Dönük Kira Farkı Hangi Hallerde Talep Edilebilir?
Geriye dönük kira farkı, kira bedelinin belirlenmemiş, düşük ödenmiş veya piyasa koşullarına uygun belirlenmemiş olması hallerinde talep edilebilmektedir. Mahkeme, geçmiş dönem kira farkını bilirkişi raporları ve emsal kira bedelleri doğrultusunda hesaplamakta ve hükme bağlamaktadır.
Kiracı Mahkemece Belirlenen Yeni Kirayı Kabul Etmezse Ne Olur?
Kiracı, mahkemece belirlenen yeni kira bedelini ödemezse, kiraya veren icra yoluna başvurarak tahsilat yapabilmektedir. Ayrıca, kiracının ödememesi durumunda kiraya veren kiralananın tahliyesini talep edebilmekte ve mahkeme kararının uygulanmasını temin etmektedir.
Kira Tespit Davası Kazanan Kiraya Veren Geçmişe Dönük Alacak Talep Edebilir Mi?
Evet, mahkeme kararına göre kira tespit davasını kazanan kiraya veren, geçmişe dönük kira alacaklarını talep edebilmektedir. Bu talepler, hak düşürücü süreler ve mahkemece belirlenen süreler çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davalarının süresi, mahkemenin yoğunluğuna, delil ve bilirkişi incelemelerinin tamamlanma süresine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Genellikle davalar birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanmakta ve tarafların delil sunumu süresi bu süreyi etkileyebilmektedir.
Kira Tespit Davasında Enflasyon Oranları Dikkate Alınır Mı?
Kira tespit davalarında mahkeme, ekonomik koşulları ve enflasyon oranlarını göz önünde bulundurmakta ve kira bedelinin adil seviyede belirlenmesini sağlamaktadır. Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde enflasyon etkisi, kira bedelinin tespitinde önemli bir kriter olarak değerlendirilmektedir.
Arabuluculuk Süreci Kira Tespit Davasında Zorunlu Mu?
Kira tespit davalarında, dava açılmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu tutulmamaktadır. Taraflar, doğrudan mahkemeye başvurarak kira bedelinin tespitini talep edebilmektedir. Arabuluculuk, tarafların anlaşmasını kolaylaştırmak amacıyla tercih edilebilecek bir yöntem olarak uygulanmaktadır.
Kira Tespit Davası Açmak İçin Noter İhtarı Gerekli Mi?
Kira tespit davası açmak için noter ihtarı gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Mahkeme, taraflar arasında önceden ihtarname gönderilmiş olsa da olmasa da davayı kabul etmekte ve hukuki süreç resen yürütülmektedir.