EMLAK VERGİSİ İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

Emlak Vergisi Nedir? Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler üzerinden alınan ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından tahsil edilir. Emlak vergisi mükellefi, taşınmazın maliki, intifa hakkı sahibi ya da malik gibi tasarruf eden kişiler olabilir.

Emlak vergisi, bina vergisi ve arsa/arazi vergisi olmak üzere iki ana başlıkta toplanır. Vergi tutarı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden belirlenen oranların uygulanmasıyla hesaplanır. Her yıl belirli tarihlerde ödenir ve ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi hâlinde gecikme zammı uygulanır.

Emlak Vergisi Nasıl Belirlenir?

Taşınmazın vergilendirilmesinde esas alınan değer “emlak vergisi değeri” veya halk arasındaki adıyla rayiç bedeldir. Bu rayiç bedeli, taşınmazın bulunduğu belediyenin sınırları içinde, Takdir Komisyonları belirler.

Takdir Komisyonu Kimlerden Oluşur? 213 sayılı Vergi Usul Kanunu‘nun 72/2 ve 72/3 maddelerine göre aşağıda sıralanan kişilerden oluşur.

1. Arsa Asgari Ölçüde Birim Değeri Tespit Komisyonu

Belediye başkanı veya görevlendireceği memur (Başkan)
Belediyenin yetkili bir memuru
Defterdarın veya vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur
Tapu sicil müdürü veya görevlendireceği memur
Ticaret odasınca seçilmiş bir üye (ilgili olduğu arsalara ilişkin takdirlerde, organize sanayi bölgesini temsilen bir üye de eklenebilir)
İlgili mahalle veya köy muhtarı

2. Arazi Asgari Ölçüde Birim Değeri Tespit Komisyonu

Vali (Başkan)
Defterdar
Tarım, Orman ve Köyişleri Bakanlığı temsilcisi / İl tarım ve orman müdürlüğünden bir görevli
Tapu sicil müdürü veya görevlendireceği memur
Ticaret odasınca seçilmiş bir üye
Ziraat odasınca seçilmiş bir üye
İlgili köy muhtarı

Emlak Vergisine Dava Açma Süresi

Emlak vergisine itiraz, taşınmaz sahibinin, belediye tarafından belirlenen emlak vergisi değerinin hatalı veya hukuka aykırı olduğu düşüncesiyle yaptığı başvurudur. Vergi yükümlüsünün, belediyenin belirlediği vergi değerine itiraz etme hakkı vardır.

1319 sayılı Kanun ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre, mükellef, yanlış veya fazla vergi tarh edildiğini düşünüyorsa, tarhiyatın tebliğinden itibaren 30 gün içinde ilgili vergi mahkemesinde dava açabilir. Ancak dava açmadan önce belediye emlak vergisi itiraz dilekçesi verilerek idari başvuru da yapılması mümkündür.

30 günlük dava açma süresinin bitişi adli tatile denk geliyorsa (20 Temmuz – 1 Eylül) bu durumda süre adli tatilinde bitişinden sonra 7 gün daha uzar. Buna göre dava açma süresinin son günü adli tatile denk geliyorsa dava açma süresinin son günü adli tatilin bitişinden sonra 7 gün daha uzayacağından dava açmak için son gün 7 Eylül’dür.

Emlak Vergisi İtirazı Nereye Yapılır?

Emlak vergisine itiraz süreci iki aşamalıdır:

1.İdari Başvuru (Belediyeye İtiraz)
İlk olarak, hatalı emlak vergisi tarhiyatı için taşınmazın bulunduğu belediyeye belediye emlak vergisi itiraz dilekçesi verilebilir. Bu dilekçe ile vergi değerinin yanlış olduğu, düzeltme yapılması gerektiği belirtilir. Eğer belediye 30 günlük yasal süre içinde cevap vermezse dava açılabilir.

Önemli Not: Belediyeye başvuru yasal bir zorunluluk değildir. Takdir komisyonun emlak vergisini belirlemesi üzerine doğrudan vergi mahkemesinde düzenlemenin iptali talepli dava açılması mümkündür.

2-Vergi Mahkemesinde İptal Davası
Taşınmaz malikleri, takdir komisyonunun emlak vergisini belirlemesi ve bu kararın ilanı üzerine 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açma hakkına sahiptir.

Emlak Vergisi İptali Dava Dilekçesi Örneği

… … VERGİ MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA

DAVACI : Ad Soyad / T.C. Kimlik No / Adres

DAVALI : … Belediyesi Başkanlığı

KONU : 2026 yılı için belirlenen emlak vergisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değerinin fahiş oranda artırılmasına ilişkin işlemin iptali talebine ilişkindir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkile ait … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel numaralı taşınmazın emlak vergisi, takdir komisyonu tarafından hatalı olarak oldukça fahiş tutarda ….. TL olarak belirlenmiştir. Takdir Komisyonu tarafından belirlenen ârsa birim metrekare değeri, taşınmazın gerçek piyasa metrekare değeriyle uyumlu değildir.

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa verileriyle uyuşmamakta olup fahiş bir artışa denk gelmektedir. Rayiç değer takdirinin somut verilere dayanması gerekmektedir.

2. Takdir komisyonunda 2026 yılı için belirlenen emlak vergisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değeri, taşınmazın gerçek birim metrekare değeriyle örtüşmemekte olup bu sebeple bu tespit hukuka aykırıdır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereğince, vergilendirme doğru emlak değerleri esas alınarak yapılmalıdır. Bu sebeple hatalı işlemin iptaline karar verilmelidir.

HUKUKİ NEDENLER : 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 213 sayılı VUK, 2577 sayılı İYUK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi, emsal taşınmaz değeri, vergi dairesi kayıtları ve sair yasal delil.

İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-2026 yılı için belirlenen emlak vergisi matrahına esas teşlil eden arsa birim metrekare değerinin tespiti işleminin yürütmesinin durdurulmasına,

2-2026 yılı için belirlenen emlak vergisi matrahına esas teşlil eden arsa birim metrekare değerinin tespiti işleminin iptaline,

3-Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine,

Karar verilmesini saygılarımla vekaleten talep ederim.

Adı Soyadı
Tarih
İmza

Belediye Emlak Vergisi İtiraz Dilekçesi Örneği

… … BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

BAŞVURUCU: Ad Soyad / T.C. Kimlik No / Adres

KONU: 2026 yılı için belirlenen emlak vergisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değerinin düzeltilmesi talebine ilişkindir.

AÇIKLAMALAR

Tarafıma ait … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel numaralı taşınmaz için 2026 yılı için berlilenen emlak vegisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değeri rayiç piyasa bedellerinde fahiş şekilde fazla tespit edilmiştir.

Söz konusu metrekare tutarları taşınmazın gerçek metrekare değeri ile uyumlu değildir. Vergi matrahı belirlenirken emsal taşınmaz değerleri ve metrekare ölçümleri dikkate alınmamış, yanlış hesaplama yapılmıştır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, emlak vergisinin hesaplanmasında taşınmazın gerçek rayiç bedeli esas alınmalıdır.

Bu sebeple emlak vergisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değerlerine itiraz ediyor ve bu tespitin iptal edilmesini talep ediyorum.

İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 2026 yılı için berlilenen emlak vegisi matrahına esas teşkil eden arsa birim metrekare değerlerine itiraz ediyor ve bu tespitin düzeltilmesini saygılarımla talep ederim.

Adı Soyadı
Tarih
İmza

Sık Sorulan Sorular

1-Emlak Vergisinde Yanlış Beyanda Bulunursam Ne Olur?

Yanlış beyanda bulunmak, taşınmazın değerini olduğundan düşük göstermek veya hatalı bilgiler vermek anlamına gelir. Bu durum tespit edildiğinde eksik alınan vergi, gecikme zammı ve vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilir.

2-Emlak Vergisinde Hatalı Metrekare Hesabı Olursa Ne Yapılır?

Eğer belediye, taşınmazın metrekare hesabında hata yapmışsa, bu durum belediye emlak vergisi itiraz dilekçesi ile belediyeye bildirilmeli, düzeltilmemesi hâlinde vergi mahkemesinde dava açılmalıdır.

3-Hatalı Emlak Vergisi İçin Ödenen Tutar Geri Alınabilir mi?

Evet. Hatalı şekilde tahsil edilen emlak vergisi, düzeltme işlemi sonrası mükellefe iade edilir. Bu talep yazılı olarak yapılmalı ve ödeme belgeleri eklenmelidir.

4-Emlak Vergisi Davası Açmak İçin Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak emlak vergisi davaları teknik hukuki bilgi gerektirdiğinden, sürecin bir vergi hukuku avukatı ile yürütülmesi hak kaybını önler.

5-Belediyeye İtiraz Ettim, Ancak Cevap Gelmedi. Ne Yapmalıyım?

Belediye 60 gün içinde cevap vermezse, talep reddedilmiş sayılır ve bu tarihten itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılabilir.