İstanbul İnşaat Hukuku Avukatı (2026)

İstanbul İnşaat Hukuku Avukatı

İstanbul inşaat hukuku avukatı, inşaat sürecinin başlangıcından tamamlanmasına kadar ortaya çıkabilecek her türlü hukuki uyuşmazlığın çözümünde hukuki destek sağlayan avukattır. İnşaat sektörü, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olup özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konut, iş yeri, alışveriş merkezi ve karma kullanımlı projelerin yoğunluğu nedeniyle inşaat hukukuna ilişkin uyuşmazlık sayısı oldukça fazladır.

BAF Hukuk & Danışmanlık olarak İstanbul’da inşaat hukuku alanında uzman avukat kadromuzla arsa sahiplerine, müteahhitlere, yatırımcılara ve konut alıcılarına kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri dahil olmak üzere inşaat hukuku ile ilgili sözleşmelerin hazırlanması, dava süreçlerinin yürütülmesi, kentsel dönüşüm projeleri ve kamulaştırma davaları çalışma alanlarımız içindedir.

İnşaat Hukuku Nedir?

İnşaat hukuku, inşaat faaliyetlerinden doğan hak ve sorumlulukları düzenleyen, birden fazla hukuk dalını bünyesinde barındıran karma nitelikli bir hukuk alanıdır. İnşaat hukuku; eser sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyeti, imar mevzuatı, yapı denetimi ve tüketici hakları gibi pek çok konuyu kapsamaktadır.

İnşaat hukuku, asıl kaynağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun (TBK) 470 ila 486. maddeleri arasında düzenlenen eser sözleşmesi hükümlerinden almaktadır. TBK’nın 470. maddesine göre eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. İnşaat sözleşmeleri de bu eser sözleşmesinin en yaygın ve en önemli uygulama alanlarından birini oluşturmaktadır.

İnşaat hukukunun başlıca hukuki dayanakları şunlardır:

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK): Eser sözleşmesi hükümleri (m. 470-486), genel hükümler, temerrüt ve ayıp sorumluluğu düzenlemeleri.
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK): Taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, irtifak hakları ve komşuluk hukuku düzenlemeleri.
• 3194 sayılı İmar Kanunu: Yapı ruhsatı, kullanma izni (iskan), imar planları ve yapılaşma koşullarına ilişkin düzenlemeler.
• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun: Kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin hak ve sorumluluklar.
• 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun: Yapı denetim kuruluşlarının görev ve sorumlulukları.
• 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: Konut alıcılarının tüketici sıfatıyla korunmasına ilişkin düzenlemeler.
• 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu: Kamulaştırma bedeli, kamulaştırmasız el atma gibi konulara ilişkin düzenlemeler.
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasına ilişkin düzenlemeler.

İnşaat hukuku; alt yapı, konut, iş merkezi, site, plaza, otel, alışveriş merkezi ve sanayi tesisi gibi her türlü inşaat faaliyetine ilişkin sözleşmeleri, başvuruları ve uyuşmazlıkları kapsamaktadır. Bu denli geniş bir alana yayılan inşaat hukuku, özellikle uyuşmazlıkların karmaşıklığı ve yüksek maddi değerleri nedeniyle uzman bir inşaat avukatıyla çalışmayı zorunlu kılmaktadır.

İnşaat Avukatı Neden Gereklidir?

İnşaat hukuku, farklı hukuk dallarının kesiştiği karmaşık ve katmanlı bir alandır. İnşaat projelerinde ortaya çıkan uyuşmazlıklar genellikle yüksek maddi değerler içermekte ve birden fazla tarafı ilgilendirmektedir. Bu nedenle inşaat hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukatla çalışmak büyük önem taşımaktadır.

İnşaat avukatına ihtiyaç duyulmasının başlıca nedenleri şunlardır:

Sözleşme güvenliği: İnşaat sözleşmelerinin titizlikle hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık bir şekilde belirlenmesi, olası uyuşmazlıkların henüz sözleşme aşamasında önüne geçilmesi için uzman avukat desteği hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlayacaktır. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterde resmi şekilde düzenlenmesi geçerlilik koşulu olup bu sözleşmelerin usulüne uygun hazırlanmaması halinde sözleşme geçersiz sayılacaktır.

Hak kayıplarının önlenmesi: Müteahhidin inşaatı zamanında teslim etmemesi, ayıplı imalat yapması, sözleşmeye aykırı malzeme kullanması veya bir daireyi birden fazla kişiye satması gibi durumlarda arsa sahipleri ve konut alıcıları ciddi hak kayıplarına uğrayabilmektedir. İnşaat avukatı, bu gibi durumlar karşısında hızlı hukuki aksiyon alınmasını, ihtiyati haciz yoluyla müteahhidin mal kaçırmasının önüne geçilmesini sağlayabilir.

Mevzuat karmaşıklığı: İnşaat hukuku karmaşık bir hukuk dalı olup birden fazla hukuk dalını bünyesinde barındırmaktadır. Bu sebeple uzman olmayan kişilerin hata yapma ihtimali kuvvetle muhtemeldir. Güncel mevzuatı ve yargı kararlarını yakından takip eden uzman bir avukat, müvekkillerine en doğru hukuki yönlendirmeyi sağlayabilir.

Yüksek dava değerleri: İnşaat uyuşmazlıkları genellikle yüksek maddi meblağlar içermektedir. Küçük bir hukuki hata bile taraflara ciddi mali zarar verebilir. Bu nedenle inşaat davalarının alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi, hem maddi kayıpların önlenmesi hem de davanın lehe sonuçlanma ihtimalini artırmak adına faydalıdır.

İstanbul İnşaat Avukatı Olarak Hukuk Büromuzun Verdiği Hizmetler

BAF Hukuk & Danışmanlık olarak inşaat hukuku alanında sunduğumuz başlıca avukatlık ve danışmanlık hizmetleri aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.

1-İnşaat Sözleşmeleri Hazırlama ve İnceleme

İnşaat sürecinde taraflar arasındaki hukuki ilişkinin temelini sözleşmeler oluşturur. Sözleşmenin eksik veya hatalı hazırlanması, ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu kapsamda aşağıdaki sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve revize edilmesi hizmetlerini sunmaktayız:

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi: Arsa sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen ve arsa payının devri karşılığında inşaat yapılmasını öngören bu sözleşme, TMK m. 706 ve TBK m. 237 gereği noterde resmi şekilde düzenlenmesi gereken sözleşmelerdendir. Sözleşmenin geçersiz sayılmaması için şekil şartına uyulması zorunludur.

Hasılat paylaşımı karşılığı inşaat sözleşmesi: Arsa sahibinin, arsasını yükleniciye bırakarak inşaattan elde edilen gelirin belirli bir oranını alması esasına dayanan sözleşmedir.

Ücret karşılığı inşaat sözleşmesi: İş sahibinin belirli bir bedel ödeyerek yükleniciden inşaat yapılmasını talep ettiği sözleşme türüdür.

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların dönüştürülmesine ilişkin sözleşmelerdir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri: Taşınmaz satışının ileride yapılacağına dair taahhüdü içeren sözleşmelerdir.

Taşeronluk ve alt yüklenicilik sözleşmeleri: Ana yüklenici ile taşeron arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen sözleşmelerdir.

Kamu yapım sözleşmeleri ve yap-işlet-devret sözleşmeleri

Müşavir mühendislik ve yapı denetim sözleşmeleri

2-İnşaat Davaları ve Uyuşmazlık Çözümü

İnşaat sürecinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların yargı yoluyla çözümünde BAF Hukuk & Danışmanlık olarak sunduğumuz dava hizmetleri şunlardır:

Tapu iptal ve tescil davaları: Hukuka aykırı olarak gerçekleştirilen tapu işlemlerinin iptali ve mülkiyetin gerçek hak sahibi adına tescili için açılan davalardır. Müteahhidin tapuyu devretmemesi veya üçüncü kişilere hukuka aykırı devir yapması halinde bu dava yoluna başvurulur.

Ayıplı inşaat (imalat) davaları: Teslim edilen yapının sözleşmede kararlaştırılan niteliklere uymaması, teknik şartnameye aykırı malzeme kullanılması veya inşaat hatası bulunması halinde açılan davalardır. TBK m. 474-478 hükümleri çerçevesinde iş sahibi; eserin onarılmasını, bedelden indirim yapılmasını veya sözleşmeden dönülmesini talep edebilir.

Müteahhidin temerrüdü ve geç teslim davaları: Müteahhidin inşaatı sözleşmede kararlaştırılan sürede tamamlamaması veya teslim etmemesi halinde, arsa sahibi veya konut alıcısı gecikme tazminatı, kira kaybı tazminatı ve sözleşmenin feshi talepli dava açabilir.

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men-i) ve ecrimisil davaları: Taşınmaza haksız olarak müdahale edilmesi halinde müdahalenin durdurulması ve haksız kullanım bedeli (ecrimisil) talebiyle açılan davalardır.

Kamulaştırma bedel artırım davaları: Kamulaştırma işleminde belirlenen bedelin gerçek değerin altında kalması halinde, taşınmaz malikinin bedel artırımı talebiyle açtığı davadır.

Kamulaştırmasız el atma davaları: İdare tarafından kamulaştırma işlemi yapılmadan taşınmaza fiilen el atılması halinde açılan tazminat davasıdır.

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları: Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda paydaşlar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davadır.

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davaları: Taşınmaz üzerindeki yapı veya ağaçların kime ait olduğunun tespiti amacıyla açılan davalardır.

İstihkak ve haksız inşaat davaları: Başkasının arazisi üzerine haksız olarak yapılan inşaata ilişkin uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır.

İpoteğin kaldırılması (fekki) davaları: Taşınmaz üzerindeki ipoteğin hukuki şartları oluşmasına rağmen kaldırılmaması halinde açılan davadır.

İrtifak haklarına ilişkin davalar: Geçit hakkı, intifa hakkı gibi sınırlı ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları: Bağımsız bölümlerin tescili, arsa payı düzeltmesi ve yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin davalardır.

Devremülk iptali ve devre tatil sözleşmelerinin feshi davaları: Tüketicilerin mağdur edildiği devremülk ve devre tatil sözleşmelerine ilişkin iptal ve iade talepleri.

3-Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri

• Gayrimenkul alım-satım sürecinin hukuki yönden yürütülmesi
• Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesine ilişkin danışmanlık
• Tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi için gerekli hukuki işlemlerin yürütülmesi
• Taşınmazlar üzerinde ipotek tesisi ve çözümüne ilişkin danışmanlık
• Kat mülkiyetine geçiş sürecinin takibi
• Hisseli tapu ve paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin danışmanlık

İnşaat Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkemeler

İnşaat davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, dava sürecinin sağlıklı işlemesi açısından büyük önem taşımaktadır. İnşaat uyuşmazlıklarında görevli mahkemeler şunlardır:

Asliye Hukuk Mahkemeleri: Tapu iptal ve tescil, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları gibi taşınmazın aynından kaynaklanan davalar kural olarak asliye hukuk mahkemelerinde görülür.

Tüketici Mahkemeleri: Konut alıcısının tüketici sıfatıyla müteahhide karşı açtığı ayıplı imalat, geç teslim ve sözleşmenin feshi davaları, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında tüketici mahkemelerinde görülür.

İdare Mahkemeleri: İmar planlarına itiraz, yapı ruhsatı iptali, kamulaştırma işlemine karşı açılan iptal ve tam yargı davaları idare mahkemelerinde görülür.

Kadastro Mahkemeleri: Kadastro tespitine itiraz ve kadastrodan kaynaklanan mülkiyet uyuşmazlıkları kadastro mahkemelerinde çözümlenir.

HMK m. 12 gereğince taşınmazın aynından doğan davalarda kesin yetki kuralı geçerli olup dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.

İnşaat Davası Adım Adım Nasıl İlerler?

İnşaat davalarında süreç genel olarak aşağıdaki aşamalardan oluşmaktadır:

1. Hukuki değerlendirme ve ön inceleme: İnşaat avukatı, uyuşmazlığın niteliğini, sözleşme şartlarını, tapu kayıtlarını ve mevcut delilleri inceleyerek hukuki durumu değerlendirir ve dava stratejisini belirler. Bu adım oldukça önemlidir. Hatalı bir hukuki yorum ile dava türünün hatalı seçilmesi ciddi hak kayıplarına ya da yargılamanın uzamasına sebep olabilir.

2. İhtarname gönderilmesi: Dava öncesinde karşı tarafa noter aracılığıyla ihtarname gönderilebilir. Bu adım her dava türünde zorunlu olmasa da özellikle ayıbın bildirilmesi ya da fesih bildirimi gibi durumlarda ispat kolaylığı sağlamaktadır.

3. Arabuluculuk (zorunlu olan hallerde): Ticari nitelikli inşaat uyuşmazlıklarında veya tüketici mahkemelerinin görevli olduğu davalarda, dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması zorunludur.

4. Dava dilekçesinin hazırlanması ve davanın açılması: Görevli ve yetkili mahkemede dava dilekçesi ile birlikte dava açılır.

5. Keşif ve bilirkişi incelemesi: İnşaat davalarında genellikle mahkeme tarafından keşif yapılarak bilirkişi heyetinden teknik rapor alınır. İnşaat Hukuku teknik bir hukuk dalı olduğundan genellikle davanın türüne göre mimar, mühendis, emlak uzmanı vb. sair teknik bilirkişilerin bilgisine başvurulur.

Kural olarak bilirkişi raporu hakimi bağlamaz. Ancak teknik konularda (örneğin taşınmazın ayıplı olup olmadığı, imalatın hatalı olup olmadığı vb.) hakim bilirkişi raporu ile bağlıdır.

Başka bir ifadeyle, teknik bilirkişinin teknik bir konuda bildirdiği görüş aleyhine değerlendirme ancak başka bir teknik bilirkişi tarafından yapılabilir.

Bu kapsamda hakim, teknik bilirkişi tarafından imalatın teknik açıdan ayıplı olduğu tespiti mevcutken ayıplı değilmiş gibi karar veremez.

6. Duruşma süreci ve karar: Tarafların beyanları, deliller ve bilirkişi raporu değerlendirilerek mahkeme kararını verir.

7. İstinaf ve temyiz yolu: Yerel mahkeme kararına karşı bölge adliye mahkemesine istinaf, koşulları oluştuğunda ise Yargıtay’a temyiz başvurusu yapılabilir.

İstanbul İnşaat Avukatı Ücreti Ne Kadar? (2026)

İnşaat avukatı ücreti, 2025-2026 yılı için yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin (AAÜT) altında kalmamak kaydıyla, avukat ile müvekkil arasında serbestçe belirlenir. İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki ücret çizelgesi de ücret belirlenmesinde yol gösterici niteliktedir.

2025-2026 yılı için yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi‘ne (AAÜT) göre Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülecek davalar için minimum ücret 45.000 TL’dir.

İstanbul Barosu’nun 2026 yılı tavsiye niteliğindeki ücret çizelgesine göre ise, dava türüne göre değişmekle birlikte listelenen dava türleri için en az ücret 116.000 TL’dir.

İnşaat davalarında avukatlık ücreti belirlenirken şu faktörler dikkate alınır:

• Davanın türü ve karmaşıklığı,
• Dava konusunun maddi değeri,
• Davanın görüleceği mahkeme,
• Davalı ve davacı sayısı,
• Keşif ve bilirkişi incelemesi gerekliliği,
• Davanın tahmini süresi.

İnşaat avukatı ücretinin ödenmesine ilişkin olarak; ücretin tamamının peşin ödenmesi, taksitlendirilmesi veya bir kısmının dava sonucuna bağlı olarak nispi şekilde kararlaştırılması mümkündür.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1-İnşaat davası ne kadar sürer?

İnşaat davalarının süresi, davanın türüne, mahkemenin iş yoğunluğuna, bilirkişi incelemesinin süresine ve tarafların itirazlarına göre değişmektedir. Basit nitelikteki inşaat davaları ortalama 1-2 yıl sürerken, karmaşık uyuşmazlıklarda bu süre istinaf ve temyiz aşamalarıyla birlikte 3-5 yıla uzayabilmektedir.

2-Müteahhide karşı nasıl dava açılır?

Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması, inşaatı geç teslim etmesi veya ayıplı imalat yapması halinde, öncelikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi önerilir.

Zorunlu arabuluculuk kapsamına giren uyuşmazlıklarda arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra, görevli mahkemede dava açılır.

3-Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin mutlaka noterde resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Sözleşmede; teslim tarihi, cezai şart (gecikme tazminatı), kullanılacak malzeme kalitesi, bağımsız bölümlerin paylaşım oranı, kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş süreci, iskan alınması sorumluluğu ve fesih koşulları gibi hususların açıkça düzenlenmesi büyük önem taşır.

4-Ayıplı inşaat durumunda konut alıcısının hakları nelerdir?

Teslim edilen konutun sözleşmede kararlaştırılan niteliklere uymaması veya teknik standartları karşılamaması halinde konut alıcısı TBK m. 475 uyarınca şu seçimlik haklara sahiptir: sözleşmeden dönme (eserin iadesi ve bedelin geri alınması), bedelden indirim isteme veya eserin ücretsiz onarılmasını talep etme.

Konut alıcısının tüketici sıfatını taşıması halinde 6502 sayılı Kanun kapsamındaki ek koruma hükümleri de uygulanır.

5-Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin hakları nelerdir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalarda hak sahipleri; müteahhit ile yapılacak sözleşmenin şartlarını müzakere etme, kira yardımı alma, taşınma masraflarının karşılanmasını talep etme ve sözleşmeye aykırılık halinde dava açma haklarına sahiptir.

Kentsel dönüşüm sözleşmelerinin imzalanmadan önce mutlaka bir inşaat avukatı tarafından incelenmesi tavsiye edilir.

6-Topraktan (temelden) ev alırken nelere dikkat etmeli?

Topraktan ev alımında; müteahhidin sicilinin ve daha önceki projelerinin araştırılması, kat irtifakının kurulup kurulmadığının kontrol edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılarak tapuya şerh ettirilmesi ve ödeme planının sözleşmeye bağlanması önemlidir. Aksi halde müteahhidin iflas etmesi veya aynı daireyi birden fazla kişiye satması gibi risklerle karşılaşılabilir.

7-İnşaat davalarında arabuluculuk zorunlu mu?

Ticari nitelikteki inşaat uyuşmazlıklarında ve tüketici mahkemelerinin görev alanına giren davalarda dava açılmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması halinde dava açılabilir.

İnşaat Hukuku Avukatı

İnşaat avukatı İstanbul genelinde hukuki sorunlar için sıkça aranan bir husustur. İnşaat hukuku İstanbul ilinde çok fazla konut ve iş yeri olması sebebiyle önem arz etmektedir.

İnşaat hukuku, inşaat sözleşmenin kurulması, tarafların borçları ve hakları, sözleşmenin sona ermesi gibi geleneksel konulardan başka, kamu yapım sözleşmeleri, yap-işlet-devret sözleşmeleri, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, müşavir mühendislik sözleşmeleri, yapı denetim sözleşmeleri, yükleniciden alacağı bulunan üçüncü kişilerin arsa sahibi aleyhine tapu iptal ve tescil davası açması, inşaat devam ederken arsanın satılması, şerhlerin kaldırılması, sözleşmenin tasfiyesi, kesin hesap ve hakedişin düzenlenmesi, karinenin inşaat hukukundaki yeri, sözleşmenin devredilmesi gibi pek çok yer almaktadır.

İnşaat Hukuku Avukatı yukarıda açıklanan bütün bu hususları analiz etmek, değerlendirmek ve müvekkili adına hukuken en doğru ve güvenli yolu tavsiye etmekle yükümlüdür. Bu sebeple İnşaat Hukuku kapsamına dahil herhangi bir işlemin veya sözleşmenin bu konuda uzman bir avukat desteği ile yürütülmesi olası hak kayıplarının önüne geçilmesine imkan verebilir.