https://baf.av.tr/el-atmanin-onlenmesi-davasi/

EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI (2025)

HAKSIZ İŞGAL DAVASI 

El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i) Nedir?

El atmanın önlenmesi bir diğer adıyla müdahalenin men’i davası, malik veya zilyedin, malını haksız bir şekilde işgal eden ya da elinde bulunduran kişiye karşı açabildiği ve dava şartları mevcut ise mahkeme tarafından bu müdahalenin sona erdirilmesine karar verildiği bir dava türüdür. Yazımızda bu şartları ve davanın özellik gösteren diğer durumlarını ele alacağız. Uygulamada genellikle El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i) davası ile birlikte ecrimisil davası da açılmaktadır. Ecrimisil davası başka yazımızda detaylı ele alınmış olup buradan ulaşabilirsiniz.

El atmanın önlenmesi davası 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 683’te düzenlenmiştir. Buna göre hak sahibi kişinin taşınır ya da taşınmaz malı üçüncü kişi, paydaş veya diğer mirasçı tarafından herhangi bir hakka dayanmadan elinde bulunduruluyor veya işgal ediliyorsa mahkemeden bu müdahalenin sona erdirilmesi talep edebilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i)(Haksız İşgal Davası)Şartları Nelerdir?

El atmanın önlenmesi davası aşağıda yazılı şartların gerçekleşmesi halinde açılabilmektedir.

1-Mülkiyet Hakkı ya da Zilyetliğin Varlığı
El atmanın önlenmesi davasını açacak kişi taşınır veya taşınmaz üzerinde ayni veya şahsi hakka sahip olmalıdır. Örneğin el atmanın önlenmesi talep edilecek mal bir taşınmaz ise, bu talepte bulunan kişi taşınmazın maliki olmalı ya da taşınmazda kiracı gibi şahsi bir hakka sahip olmalıdır. Bununla beraber zilyet de bu davayı açabilmektedir.

2-Haksız Bir Tecavüzün Varlığı
Haksız bir işgal veya elde bulundurma mevcut olmalıdır. İşgalcinin bu davranışı hukuken geçerli bir hakka dayanmamalıdır. Bununla beraber işgal nedeni ile mutlaka bir zarar meydana gelmesi gerekmemekte olup bir zararın mevcut olmadığı durumlarda da el atmanın önlenmesi davası açılabilecektir.

3-Müdahale Devam Ediyor Olması
İşgalcinin müdahalesinin dava ikame edileceği tarihte mevcut ve devam ediyor olması gerekmektedir. El atmanın önlenmesi davası açılabilmesi için şgalcinin kusurlu olması gerekmemektedir.

El Atmanın Önlenmesi Davası (Haksız İşgal Davası) Hangi Durumlarda Açılır?

El atmanın önlenmesi davası taşınmazlarda haksız işgal, taşınırlarda ise haksız elinde bulundurma söz konusu ise açılabilir. Açılan dava ile bu müdahalenin sona erdirilmesi talep edilir. El atmanın önlenmesi davası uygulamada genellikle taşınmaz malın diğer paydaş veya mirasçı tarafından işgali halinde açılmaktadır.

El Atmanın Önlenmesi Davasında Taraflar Kimlerdir?

El atmanın önlenmesi davasında davacı taraf malı haksız işgal edilen veya elinde bulundurulan ve bu müdahalenin önlenmesini talep eden malik veya zilyettir. Davalı ise, malı herhangi bir hakka dayanmadan işgal eden veya elinde bulunduran kişidir. Davalı taraf diğer paydaş, mirasçı ya da 3. kişi sıfatına sahip olabilir. El atmanın önlenmesine konu taşınmaz elbirliği mülkiyete tabi ise tüm paydaşların davalı olarak gösterilmesi gerekmektedir.

El Atmanın Önlenmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

El atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Bununla beraber eğer malik sıfatı mevcut olmadan sadece zilyetliğe dayananan bir durum var ise, o halde dava sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Yetkili mahkeme ise taşınmaz mallarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, taşınırlar mallarda ise genel yetki kuralları uyarınca davalının yerleşim yeri mahkemesidir.

Paydaşlar Arasında El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i)

Haksız işgal 3. kişi tarafından meydana gelebileceği gibi uygulamada sık sık gündeme gelen uyuşmazlıklardan biri de, üzerinde ortak mülkiyet bulunan taşınmaz bir malın diğer paydaş veya ortak tarafından işgalidir. Bu durumda da mahkemeden anılan müdahalenin sona erdirilmesi istenebilecektir. Buna göre;

1-Paylı Mülkiyet Durumunda El Atmanın Önlenmesi Davası
Paylı mülkiyet hükümlerine tabii taşınmazda kendi payını kullanamayan paydaş, kullanımına engel olan diğer paydaş veya paydaşlara yönelik elatmanın önlenmesini isteyebilir.

2-Elbirliği Mülkiyeti Durumunda El Atmanın Önlenmesi Davası
Elbirliği mülkiyete konu taşınmazda da her bir ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan diğer ortak veya ortaklara yönelik dava açabilir. Örneğin taraflara miras kalan bir taşınmazda elbirliği mülkiyeti mevcut olup bu taşınmaz üzerinde bir ortağın kullanımına engel olacak şekilde hareket eden diğer ortağa karşı bu dava açılabilecektir.

El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i) Zamanaşımı 

El atmanın önlenmesi davası açısından herhangi bir zamanaşımı süresi mevut değildir. Yukarıda mevcut dava şartlarını taşıdığı taktirde mahkemeden her zaman haksız işgale ya da haksız elde bulundurmaya ilişkin müdahalenin sona erdirilmesi talep edilebilecektir. Bununla beraber malik sıfatı mevcut olmadan sadece zilyetliğe dayanan bir durum mevcut ise dava hakkı zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her hâlde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşecektir.

SIK SORULAN SORULAR

Haksız İşgalci Nasıl Çıkarılır ? 

Haksız işgalci nasıl çıkarılır sorusunun cevabı el atmanın önlenmesi davası bir başka deyişle haksız işgal nedeniyle tahliye davası açmaktadır. Bu süreçte zarar oluşacağından işgalciden aynı zamanda ecrimisil de talep edilebilir.

Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Olur? 

Haksız işgal nedeniyle tahliye davası olarak bilinen dava el atmanın önlenmesidir. Kişi, el atmanın önlenmesi davası açarak işgalciyi tahliye edebilir.

Kiracı El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Açabilir Mi?

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davasını mülkiyet sahibi, intifa hakkı sahibi ve o malı elinde bulunduran zilyetler açabilir. Bu sebeple kiracı da şartları varsa el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus dava kiracıya açılmamakta kiracı bu davayı açmaktadır.

Kiracıya El atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Açılabilir Mi? 

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) haksız işgalciye açıldığına değinmiştik. Kiracı, kira sözleşmesine bağlı olarak taşınır ya da taşınmaz malı kullandığından haksız işgalci sayılmamaktadır. Ancak kira süresinin bitmesi ya da kira ilişkisinin ortadan kalkması gibi durumlarda kiracı artık işgalci sayılacağından yine El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açılabilir.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası İhtarname Şart Mı ? 

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davasında ihtarname şartı bulunmamaktadır.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i)Davası Arabuluculuk 

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davalarında arabuluculuk dava şartı değildir. El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açacak hak sahibinin arabuluculuk başvurusu yapması gerekmemektedir.

Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye ve Ecrimisil Birlikte İstenebilir Mi? 

Haksız işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil birlikte istenebilir. Uygulamada genellikle iki talep aynı davada öne sürülmektedir. Bu durumda mahkeme haksız işgal dolaysıyla hem tahliye kararı verecek hem de işgal boyunca oluşan zarar için işgalciyi ecrimisil tazminatına mahkum edecektir.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Masrafları Ne Kadar? 

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası masrafları 2024 yılı için ortalama 3.000,00 TL ile 8.000,00 TL arasındadır. El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) dava masrafları açılacak olan davanın türüne, davalı ve davacı sayısına, keşif ve bilirkişi gerekliliğine göre değişmektedir. El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) dava masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i)Davası Ne Kadar Sürer?

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ortalama 8 ay ile 18 ay arası sürmektedir. Davalı sayısı, keşif ve bilirkişi gerekip gerekmediği, uyuşmazlıkların sayısı, ispat araçları, mahkeme dosya yoğunluğu vb. hususlar davanın süresine etki etmektedir. Deneyimli bir El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) avukatıyla sürecin yürütülmesi bu dava sürelerinin uzamasının önüne geçecektir.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Avukatı Ne Yapar ? 

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası yukarıda bahsedildiği üzere çok detaylı ve karmaşık bir dava türüdür. El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i)  dava şartları oluşup oluşmadığı her olay özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Uygulamada bir gayrimenkul avukatından destek alınmadan takip edilen dosyalarda geri dönülmesi mümkün olmayan ciddi hatalar yapıldığına sıkça denk gelinmektedir. Alanında uzman bir el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) avukatından destek almamak zaman ve para kaybına sebebiyet verecektir.

El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i) Dava Dilekçesi Örneği (Haksız İşgal Dava Dilekçesi Örneği)

.. ( ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ  : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
DAVALI :
KONU : El atmanın önlenmesi davasıdır.
AÇIKLAMALAR: 
1- … Pafta,… Parsel numaralı ve  adresli taşınmaz, davalı adına kayıtlı iken … tarihinde dava dışı … kurumuna satılmıştır. … tarihinde ise müvekkil söz konusu taşınmazı dava dışı kurumdan satın almıştır. Satın alınan tarihten beri müvekkil taşınmazın tek malikidir.
2- Taşınmazın iktisap edildiği tarih olan … tarihinden beri davalı, taşınmazı haksız olarak işgal etmektedir.  Müvekkille ya da dava dışı kurumla arasında kullanımı meşrulaştırır bir sözleşme olmayan davalı, tapunun değiştiği ilk günden beri taşınmazın müvekkile ait olduğunu bilmesine ve kendisine yapılan iyiniyetli çağrılara rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir. Davalı, tüm çağrılara rağmen taşınmazı tahliye etmeyeceğini ve ecrimisil ödemeyeceğini beyan etmiştir.
Bilindiği üzere; TMK m. 683 gereği: Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Davalı ile el atmayı meşrulaştırır ariyet, kira sözleşmesi, intifa hakkı vb. hukuki ilişki söz konusu değildir. O halde müvekkilin mülkiyet hakkına üstünlük tanınarak davalının söz konusu taşınmazı işgal etmesi sebebiyle tahliyesi gerekir. Dolayısıyla davalı, müvekkilin taşınmazında hiçbir hukuki temele dayanmayan bir şekilde oturan, yani fuzuli işgalci durumunda bulunmaktadır.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2018/3804 Esas ve 2019/7229 Karar sayılı kararında, “Taşınmazın tahliyesi ve ecrimisil bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Eşyaya bağlı aynî haklardan olan mülkiyet hakkı herkese karşı ileri sürülebileceği gibi, hakka yönelik bir müdahale durumunda ne zaman gerçekleştiğine bakılmaksızın, ileri sürüldüğü andaki hak sahibi tarafından her zaman koruma istenebileceği de kuşkusuz olup anılan korumanın istenmesi durumunda da hakkın kötüye kullanıldığından söz edilebilmesine hukuken olanak yoktur. Malikin hukuk düzeninin sınırları içerisinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, tasarrufta bulunma, yararlanma yetkilerine sahip olduğu, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı her türlü el atmanın önlenmesi davası açabileceği öngörülmüştür.”
HUKUKİ NEDENLER : HMK,TMK  ve sair tüm mevzuatlar
HUKUKİ DELİLLER    : Taşınmaz Tapu ve Hisse Bilgileri, Keşif, Bilirkişi, Tanık, Yemin ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM      : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davalının … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Gür Mevki, … Ada, …. Pafta, … Parsel numaralı taşınmazdaki haksız el atmanın önlenmesi ile davalının TAHLİYESİNE,
Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini vekaleten talep ederim.

El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i) Cevap Dilekçesi Örneği (

Haksız İşgal Cevap Dilekçesi Örneği)

… ( ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ  : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
DAVALI :
KONU : Cevap dilekçesidir.
AÇIKLAMALAR: 
Müvekkile müdahalenin men’i ve ecrimisil talepli dava açılmış olsa da dava usulden ve esastan reddedilmelidir.
Davacı tarafından dava açılmadan önce ihtarname keşide edilmemiş olup intifadan men şartı sağlanmamıştır. Ekte sunulan tapu kaydından anlaşılacağı üzere davacı ile davalı mirasçı olup tapu üzerinde hissedardırlar. İntifadan men koşulu, paydaşlar veya ortakların kendi aralarında ecrimisil tazminatı talep edebilmeleri için haksız işgalci paydaş veya ortağa bulunulması gereken bildirimi yapması gerekirken yapmamış olup davanın reddi gerekir.
Her ne kadar davacı tarafından söz konusu yerin haksız işgal edildiği iddia edilse de bu iddia da doğru değildir. Fiili kullanım gereği söz konusu yerden tüm mirasçılar faydalanmakta olup herkes gibi davacı da fayda sağlamaktadır.
HUKUKİ NEDENLER : HMK,TMK  ve sair tüm mevzuatlar
HUKUKİ DELİLLER    : Taşınmaz Tapu ve Hisse Bilgileri, Keşif, Bilirkişi, Tanık, Yemin ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM      : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davanın usul ve esastan reddine,
Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini vekaleten talep ederim.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i İhtarname Örneği) (Haksız İşgal İhtarname Örneği)

İHTAR EDEN               :

VEKİLİ                         : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI

MUHATAPLAR           :

KONU                         : 

AÇIKLAMALAR          : 

… beri haksız işgalci olarak ……. tapu bilgili alanı kullanmaktasınız. Kullanmayı meşrulaştırır herhangi biz sözleşme olmamasına rağmen kullanım devam etmekte olup hak sahibi müvekkile ecrimisil bedeli ödenmesi gerekir. Medeni Kanunu’nun 995.maddesi ‘’İyi niyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihlal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.’’ hükmü bulunmaktadır.

Taşınmazın ekte sunulan örnekte görüleceği üzere maliklerden biri de müvekkil olup ihtarname tebliğinden itibaren tahliye etmeniz gerekir. Bilindiği üzere; TMK m. 683 gereği: Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Davalı ile el atmayı meşrulaştırır ariyet, kira sözleşmesi, intifa hakkı vb. hukuki ilişki söz konusu değildir. O halde müvekkilin mülkiyet hakkına üstünlük tanınarak davalının söz konusu taşınmazı işgal etmesi sebebiyle tahliyesi gerekir.

SONUÇ VE İSTEM: Fazlaya ilişkin hakkımız saklı kalmak kaydıyla; haksız işgal sebebiyle elden edilen … TL bedelin  İBAN: … no’lu hesaba işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren üç iş günü içinde yatırmanızı ve 3 gün içinde taşınmazı tahliye etmenizi talep eder aksi takdirde söz konusu alacağın tahsili için her türlü yasal yola müracaat edileceğini ve bu nedenle doğabilecek faiz, masraf, yargılama gideri, vekâlet ücreti de dâhil olmak fakat bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla doğacak bütün zararların tarafınızdan tahsil edileceğini ihtaren bildiririz.

NOT   : El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) dava dilekçesi örneği, el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası cevap dilekçesi örneği ve el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ihtarname örneği, genel bilgiler ışığında örnek olması için hazırlanmıştır. İşgal süresi, hukuki ilişkiler vb. tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanması gerekir. Gerek dava dilekçesinde gerek cevap dilekçesinde gerekse de ihtarnamede önemli hususların öne sürülmemesi ya da eksik sürülmesi sonradan toparlanması mümkün olmayan sorunlara sebebiyet vermektedir. Bu sebeple alanında uzman bir ecrimisil avukatından destek alınmalıdır. Haksız işgal dava dilekçesi örneği, haksız işgal davası cevap dilekçesi örneği ve haksız işgal ihtarname örneği her durum için yeterli gelmeyebilir.