Ecrimisil Dava Dilekçe Örneği

Ecrimisil Davası Nedir, Hangi Şartlarda Açılır?

Ecrimisil, halk arasında haksız işgal tazminatı olarak bilinir. Bir taşınmazın maliki, mülkünü rızası dışında kullanan kişiden bu kullanımın karşılığını isteyebilir. Dava açılabilmesi için üç şart aranır. Davacının taşınmaz üzerinde hak sahibi olması, davalının taşınmazı malikin rızası olmadan kullanması ve davalının kötü niyetli olması gerekir. Hak sahipliğini ve haksız işgali ispat yükü davacıdadır. Davacı, hak sahibi olduğunu ve haksız işgali ispat etmekle yükümlüdür.

Taşınmazı kira sözleşmesiyle kullanan kişi ecrimisil değil kira bedeli öder. Ecrimisil, aralarında sözleşme bulunmayan durumlar içindir.

Ecrimisil Davası Kimlere Karşı ve Hangi Mahkemede Açılır?

Dava, taşınmazı haksız kullanan kişiye karşı açılır. Bu kişi gerçek kişi, şirket ya da belediye gibi bir kamu kurumu olabilir. Paydaşlar arasında da açılabilir.

Görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir. Taraflar arasında kira ilişkisi varsa uyuşmazlık kira alacağı niteliği kazanır ve sulh hukuk mahkemesi görevli olabilir.

Yetki bakımından uygulamada dava genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Dilekçeyi vermeden önce yetki konusunda avukata danışılması yerinde olur.

Mirasçılar ve Hissedarlar Arasında Ecrimisil Talep Edilebilir mi?

Evet, talep edilebilir. Uygulamada ecrimisil davaları en çok paydaşlar ve mirasçılar arasında görülür.

Paylı mülkiyette bir paydaş, taşınmazı tek başına kullanan diğer paydaştan ecrimisil isteyebilir. Ancak bunun için önce kullanıma itiraz edilmiş olması gerekir, yani intifadan men şartı aranır. Aksi halde mahkeme genellikle yalnızca ihtardan sonraki dönem için hüküm kurar.

Miras ortaklığında (elbirliği mülkiyeti) ise bir mirasçı tek başına kendi payı için ecrimisil isteyemez, talebin ortaklık adına ileri sürülmesi gerekir. Mirasçıdan miras gizlenmişse durum farklıdır. Yargıtay bu mirasçının murisin ölüm tarihinden itibaren ecrimisil isteyebileceğini kabul etmiştir. Zamanaşımı itirazı varsa süre beş yılla sınırlıdır.

Ecrimisil Davasından Önce İhtarname Gönderilmesi Gerekir mi?

Her ecrimisil davasında zorunlu değildir. Paylı ve elbirliği mülkiyetinde ise ihtar çekmek pratikte gereklidir. Bu şarta intifadan men denir. İhtar noter aracılığıyla gönderilir ve kullanımı itiraz konusu yapar. Ortaklığın giderilmesi davası, el atmanın önlenmesi davası ya da daha önce açılmış bir ecrimisil davası da bu şartın gerçekleştiğine işaret edebilir.

İhtar çekilmezse davacı geçmiş yılların bedelini kaybedebilir. Bu nedenle itiraz edilmeden yıllarca beklemek önerilmez.

Ecrimisil Bedeli Nasıl Hesaplanır, Hangi Tarihten İtibaren İstenebilir?

Bedel, taşınmazın aynı koşullarda kiraya verilmesi halinde elde edilecek rayiç kira bedeline göre belirlenir. Mahkeme keşif yapar ve bilirkişiden rapor alır. Bilirkişi emsal kiralara, taşınmazın konumuna ve kullanım şekline bakar. Hesap yıllara göre yapılır, çünkü rayiç bedel her yıl değişir. Tek bir sabit bedelle hesap yapılması alacağın eksik çıkmasına yol açar. Başlangıç tarihi, haksız işgalin başladığı tarihtir. Paydaşlar arasında ise intifadan men şartının gerçekleştiği tarih esas alınır. Geriye dönük süre beş yılla sınırlıdır.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?

Yargıtay HGK, E. 2008/3-45, K. 2008/103, T. 06.02.2008; 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında ecrimisil talebini haksız fiile dayandırsa da, zamanaşımında kira alacaklarına uygulanan beş yıllık süreyi esas alır. Bu süre geriye dönüktür ve dava tarihinden önceki beş yıllık dönemi kapsar. Örneğin 2026’da açılan bir davada, 2019’a ait işgal bedeli kural olarak istenemez.

Zamanaşımını mahkeme kendiliğinden dikkate almaz, davalının itiraz etmesi gerekir. Davalı zamanaşımı defi ileri sürmezse beş yıldan daha eski dönemler için de tazminata hükmedilebilir.

Ecrimisil Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır, Hangi Deliller Sunulur?

Dilekçede mahkemenin adı, tarafların kimlik ve adres bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel), olayların anlatımı, hukuki sebepler, deliller ve talep sonucu yer alır. Talep, haksız işgalin başlangıç ve bitiş tarihlerini içermelidir.

Ecrimisil davaları çoğunlukla belirsiz alacak davası olarak açılır. Bu durumda dilekçede asgari bir miktar gösterilir ve fazlaya ilişkin haklar saklı tutulur.

Sunulabilecek deliller şunlardır:

• Tapu kaydı
• İhtarname ve tebliğ belgesi
• Fotoğraf ve görüntüler
• Tutanaklar
• Yazışmalar
• Varsa eski kira sözleşmesi
• Tanık beyanları
• Keşif ve bilirkişi incelemesi

Delillerin dilekçede tek tek sayılması ve bilirkişi talebinin açıkça yazılması önemlidir.

Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer, Dava Masrafları Nasıl Belirlenir?

Ecrimisil davası yazılı yargılama usulüne tabidir. Süre, keşif ve bilirkişi raporlarına, tarafların itirazlarına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Uygulamada bir yıl veya daha uzun sürebilir.

Masraf kalemleri şunlardır:

• Başvurma harcı: 2026’da asliye hukukta 732 TL.
• Peşin harç: Dava konusu para olduğundan nispi harç uygulanır. Peşin harç, dava değerinin binde 68,31’inin dörtte biridir. Kalan kısım karar sonunda ödenir.
• Gider avansı: Tebligat, posta, bilirkişi ve tanık giderlerini karşılar. Kullanılmayan kısım hüküm kesinleşince davacıya iade edilir.
• Keşif ve bilirkişi ücretleri: Keşfe karar verilirse ek avans istenir, tutar taşınmaza göre değişir.

Ecrimisil Dava Dilekçe Örneği – 1

İSTANBUL ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACILAR: 1- [Ad Soyad, T.C. No, adres] 2- [Ad Soyad, T.C. No, adres]

VEKİLİ: Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

DAVALI: [Ad Soyad, T.C. No, adres]

KONU: Müvekkillerin murisinden intikal eden ve elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların davalı tarafından haksız olarak işgal edilmesi ve müvekkillerin yararlanmasının engellenmesi nedeniyle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil bedelinin -kısmi dava- dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkiller, [tarih] tarihinde vefat eden muris [Ad Soyad]’ın yasal mirasçılarıdır. Muris geriye mirasçı olarak müvekkilleri ve davalıyı bırakmıştır. Mirasçılık sıfatı ekte sunulan veraset ilamıyla sabittir.
2. Muristen intikal eden [ada/parsel] sayılı taşınmaz(lar) murisin vefatından bu yana davalının tasarrufundadır. Davalı taşınmazı [konut olarak kullanmakta / ekip biçmekte] ve ürün ve gelirinden tek başına yararlanmaktadır.
3. Müvekkiller, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma konusunda davalı tarafından engellenmiştir. Müvekkillerin kullanım talepleri sözlü olarak defalarca reddedilmiş ve [tarih] tarihli ihtarnameyle davalıdan işgalin sona erdirilmesi veya bedel ödenmesi istenmiştir. İhtarnameye rağmen davalı işgale devam etmiş, hiçbir bedel ödememiştir. Böylece intifadan men şartı gerçekleşmiştir.
4. Davalı, elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazı mirasçıların rızası ve onayı olmaksızın kullanmaktadır. Eylemi haksız ve kötü niyetlidir.
5. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre ecrimisil talepleri beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre dava tarihinden geriye doğru işler. Müvekkillerin dava tarihinden önceki beş yıl için ecrimisil talep hakkı vardır.
6. Ecrimisil bedeli, taşınmazın rayiç kira değerine göre bilirkişi tarafından belirlenecektir. Tutar tam olarak bilinmediğinden dava kısmi dava olarak açılmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m.683, 995 ve ilgili hükümler, TBK m.49 ve devamı, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Nüfus kayıtları ve veraset ilamı
2. Tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi
3. [Tarih] tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi
4. Tanık beyanları (isim ve adresleri bildirilecektir)
5. Keşif
6. Bilirkişi incelemesi
7. Her türlü yasal delil

Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini bilvekale saygıyla bilvekale arz ve talep ederiz. [Tarih]

Davacılar Vekili
Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

EKLER:

1. Veraset ilamı

2. İhtarname ve tebliğ belgesi

3. Tapu kaydı

4. Vekâletname

Ecrimisil Dava Dilekçe Örneği -2

İSTANBUL ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. No, adres]

VEKİLİ: Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

DAVALI: [Ad Soyad, T.C. No, adres]

KONU: Müvekkilin paydaşı olduğu işyeri vasfındaki taşınmazın davalı paydaş tarafından tek başına kullanılması ve müvekkilin yararlanmasının engellenmesi nedeniyle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil, [ada/parsel] sayılı, [adres] adresinde bulunan işyeri vasıflı taşınmazda [pay oranı] oranında paydaştır. Davalı da aynı taşınmazın [pay oranı] paydaşıdır. Taşınmazdaki paylar tapu kaydıyla sabittir.
2. Davalı, taşınmazı [yıl] tarihinden bu yana tek başına kullanmakta ve [faaliyet türü] işletmektedir. Müvekkil taşınmazı kullanamamakta, davalı da müvekkile herhangi bir kira veya bedel ödememektedir.
3. Müvekkil, [tarih] tarihli noter ihtarnamesiyle davalıdan kullanıma ortak olmak istediğini veya payı oranında bedel ödenmesini talep etmiş, davalı bu talebi reddetmiş ya da cevap vermemiştir. Böylece davalı müvekkili taşınmazdan yararlanmaktan men etmiş, intifadan men şartı gerçekleşmiştir.
4. Taşınmaz işyeri vasfında olup kira geliri elde edilmeye elverişlidir. Davalı, paydaşının payı oranında yararlanma hakkını ortadan kaldırarak taşınmazı kendi çıkarına kullanmıştır. Bu eylem haksız ve kötü niyetlidir.
5. Ecrimisil talepleri, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık zamanaşımına tabidir. Müvekkil, intifadan men tarihinden itibaren ecrimisil isteme hakkına sahiptir. Bedel, taşınmazın emsal kira değerlerine göre bilirkişi marifetiyle belirlenecektir.
6. Alacağın miktarı yargılama sırasında yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesiyle belli olacağından dava kısmi davası olarak açılmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m.683, 995 ve ilgili hükümler, TBK m.49 ve devamı, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Tapu kayıtlarının getirtilmesi
2. [Tarih] tarihli noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
3. Taşınmazın emsal kira değerlerine ilişkin belgeler
4. Tanık beyanları (isim ve adresleri bildirilecektir)
5. Keşif
6. Bilirkişi incelemesi
7. Her türlü yasal delil

Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini bilvekale saygıyla arz ve talep ederiz. [Tarih]

Davacı Vekili
Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

EKLER:

1. Tapu kaydı

2. Noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi

3. Vekâletname

Ecrimisil Dava Dilekçe Örneği -3

İSTANBUL ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. No, adres]

VEKİLİ: Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

DAVALI: [Ad Soyad, T.C. No, adres]

KONU: Müvekkilin maliki olduğu taşınmaza davalı tarafından haksız olarak el atılması nedeniyle, müdahalenin önlenmesi ile fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil, [il/ilçe/mahalle], [ada/parsel] sayılı taşınmazın tek maliki olup taşınmaz [tarih] tarihinden itibaren müvekkilin adına kayıtlıdır.
2. Davalı, müvekkilin bilgisi ve izni dışında taşınmazın [yaklaşık … m²’lik] bölümünü işgal etmiş ve [tarla olarak ekmek / depo olarak kullanmak / bahçeye katmak] suretiyle kullanmaktadır. Davalı ile müvekkil arasında kira veya benzeri herhangi bir hukuki ilişki yoktur.
3. Müvekkil, [tarih] tarihli ihtarname ile davalıdan işgale son vermesini istemiş, davalı ise taşınmazı boşaltmamıştır. Davalı, işgalin hukuka aykırı olduğunu bildiği halde kullanmaya devam etmiştir. Bu nedenle davalı kötü niyetlidir.
4. Davalının eylemi, müvekkilin mülkiyet hakkına müdahale niteliğindedir. Müdahalenin önlenmesi ve işgalin sona erdirilmesi gerekmektedir.
5. Müvekkil, işgal süresince taşınmazdan yararlanamamış, bu nedenle uğradığı kira geliri kaybı için ecrimisil hakkı doğmuştur. Ecrimisil talepleri dava tarihinden geriye doğru beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bedel, rayiç kira değerine göre bilirkişi tarafından hesaplanacaktır.
6. Davalının işgal ettiği alanın kapsamı ve bedeli keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirleneceğinden dava, kısmi alacak davası olarak açılmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m.683 ve 995, TBK m.49 ve devamı, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Tapu kaydı
2. [Tarih] tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi
3. Fotoğraf ve uydu görüntüleri
4. Tanık beyanları (isim ve adresleri bildirilecektir)
5. Keşif
6. Bilirkişi incelemesi (kadastro/harita mühendisi dahil)
7. Her türlü yasal delil

Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davalının müvekkilin taşınmazına yönelik müdahalesinin önlenmesine,
2. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil alacağının kısmi alacak olarak dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini bilvekale saygıyla arz ve talep ederiz. [Tarih]

Davacı Vekili
Av. Ferdi Kurnaz & Av. Aysel İrem Kap & Berkay Başcı

EKLER:

1. Tapu kaydı

2. İhtarname ve tebliğ belgesi

3. Fotoğraflar

4. Vekâletname

Sıkça Sorulan Sorular

Miras Kalan Evde Oturan Kardeşten Ecrimisil İstenebilir mi?

Evi kullanan kardeşin de miras payı olduğu için, kendi payı oranında kullanma hakkı vardır. Ecrimisil, diğer mirasçıların payına isabet eden kısım için istenir. Miras ortaklığında, yani paylaşım yapılmamışsa, ecrimisilin tüm mirasçılar adına talep edilmesi gerekir. Ayrıca kullanıma itiraz edildiğini gösteren, yani intifadan men şartını sağlayan bir ihtar çekilmiş olmalıdır. İhtar çekilmemişse mahkeme genellikle yalnızca ihtardan sonraki dönem için hüküm kurar.

Ecrimisil Davasında Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Genel olarak hayır, ecrimisil davası tek başına arabuluculuk dava şartı kapsamında değildir. Ancak somut olayın niteliği bunu değiştirebilir.

Taleple birlikte kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlık varsa, bu konuda dava öncesi arabuluculuk zorunlu olabilir. Uyuşmazlık ticari nitelikteyse ve para alacağı veya tazminat talebi içeriyorsa da aynı kural gündeme gelir. Bu nedenle dava açmadan önce dosyanın niteliğine göre kontrol edilmesi gerekir.

Ecrimisil ile Kira Alacağı Arasındaki Fark Nedir?

Kira alacağı, taraflar arasında yapılan bir kira sözleşmesinden doğar. Bedel sözleşmede belirlenmiştir ve kiraya veren talep eder. Ecrimisil ise sözleşme olmadan, haksız işgal nedeniyle istenir. Bedel sözleşmeden değil, rayiç kira değerinden hesaplanır. Ecrimisilde işgal edenin kötü niyetli olması aranır, kira alacağında bu şart yoktur. Her ikisinde de zamanaşımı uygulamada beş yıl olarak kabul edilir. Görevli mahkeme ise farklı olabilir. Kira uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde, ecrimisil davaları kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Davası Birlikte Açılabilir mi?

Müdahalenin önlenmesi (el atmanın önlenmesi) davası ile ecrimisil talebi aynı dilekçeyle birlikte açılabilir. Bu uygulamada sık tercih edilen yoldur. Birlikte açılan davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Böylece hem işgalin sona erdirilmesi hem de geçmiş döneme ait işgal bedeli tek yargılamada karara bağlanır. Ortaklığın giderilmesi davasındaki durum farklıdır. Ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte ecrimisil talebi aynı dosyada görülmez, ayrı dava olarak açılmalıdır.

Ecrimisil Davası Sonucunda Taşınmazın Tahliyesi Sağlanır mı?

Hayır. Ecrimisil davası yalnızca geçmiş dönemdeki haksız kullanımın bedelini kapsar. Mahkeme bu davada davalıyı taşınmazdan çıkarmaya karar vermez. Tahliye istenecekse el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açılır. Bu davada haksız işgalin sona erdirilmesine karar verilir. Paydaşlar arasında durum daha karmaşıktır. Bir paydaş genellikle diğer paydaşı taşınmazdan çıkaramaz, çünkü her paydaşın kullanma hakkı vardır. Bu hallerde ortaklığın giderilmesi davası veya kullanımın düzenlenmesi gibi yollar gündeme gelir.