ECRİMİSİL DAVASI (2025) ECRİMİSİL NEDİR?
Ecrimisil tazminatı, el atmanın önlenmesi davasının gündeme geldiği durumlarda, aynı dava içinde talep edilebileceği gibi ayrı bir dava ile de istenebilir. Ecrimisil tazminatı talep edebilmek için bazı özel durumlarda intifadan men koşulu gibi zorunlu koşulların varlığı gerekmekte olup yazının devamında bu durum ve istisnaları üzerinde duracağız. Uygulamada haksız el atma ve ecrimisil talebi aynı davada öne sürüldüğünden bu iki talep bağlantı halindedirler. El atmanın önlenmesi davası detaylarına buradan ulaşabilirsiniz.
- Ecrimisil Nedir?
- Ecrimisil Tazminatı Şartları
- Ecrimisil Davasında Taraflar
- Ecrimisil Davasında Görev ve Yetki
- Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası
- İntifadan Men Koşulu
- İntifadan Men Koşulu İstisnaları
- Ecrimisil Davasında İhtarname
- Ecrimisil Davası İspat
- Ecrimisil İcra Takibi İle Talep Edilebilir Mi?
- Ecrimisil Davasında İcra İnkar Tazminatı İstenebilir Mi?
- Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır
- Ecrimisil Davası Zamanaşımı
- SIKÇA SORULAN SORULAR
- Ecrimisil Davası Nedir?
- Ecrimisil Ödenmezse Ne Yapılabilir ?
- Kiracı Ecrimisil Davası Açabilir Mi?
- Kiracıya Ecrimisil Davası Açılabilir Mi?
- Ecrimisil Davası İhtarname Şart Mı ?
- Ecrimisil Tazminatı Hangi Tarihten İtibaren İstenebilir Ya Da Ecrimisil Tazminatı Hangi Tarihten İtibaren Hesaplanır?
- Geriye Dönük Ecrimisil Alınabilir Mi?
- Ecrimisil Davası Arabuluculuk
- Ecrimisil Davası Masrafları Ne Kadar?
- Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
- Ecrimisil Avukatı Ne Yapar ?
- ECRİMİSİL DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ
- ECRİMİSİL DAVASI CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ
- ECRİMİSİL İHTARNAME ÖRNEĞİ
Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil tazminatı hukuki dayanağını TMK madde 995’ten almaktadır. Buna göre hak sahibi, haksız işgal sebebi ile haksız işgal süresi boyunca taşınır veya taşınmaz malından yararlanamamaktadır. Bu sebeple kötü niyetli zilyet, hak sahibine ecrimisil tazminatı ödemek zorundadır. Bir başka deyiş ile hak sahibi, işgalciden hakka konu şeyin işgali nedeni ile kullanımdan kaynaklı zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği kar ve kazançları talep edebilecektir.
Ecrimisil Tazminatı Şartları
Ecrimisil tazminatı talep edilebilmesi için bazı şartların gerçekleşmesi gerekmektedir. Buna göre;
1-)Ortada haksız bir işgal bulunmalıdır.
2-)Bu haksız işgal sonucu bir zarar meydana gelmelidir.
3-)Bu işgal herhangi bir hakka dayanmayan kötü niyetli zilyetin hareket sonucu doğması gerekmekte olup burada işgalcinin kusurunun bulunması gerekmemektedir. Herhangi bir kusuru olmasa da kötü niyetli zilyet ecrimisil tazminatı ödeyebilecektir. Ancak işgalcinin kötüniyetli olması yani işgal ettiğini bilmemeli ya da bilebilecek durumda olmaması gerekir.
Saydığımız bu şartlara ilaveten aşağıda ayrıntılı bir şekilde açıklayacağımız üzere ecrimisil tazminatı paydaşlar arasında talep edilecek ise intifadan men koşulunun da gerçekleşmesi gerekmektedir.
Ecrimisil Davasında Taraflar
Ecrimisil davasında davacı taraf haksız işgal nedeni ile hakkından dilediği gibi yararlanamayan ve bu anlamda ecrisimil tazminatına hak kazanan kişidir. Bu kişi malik, şahsi hak sahibi veya zilyet olabilir. Taşınmaz üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyet mevcut ise her bir paydaş veya ortak kendi payı için ecrimisil davası açabilecektir. Ecrimisil davasında davalı taraf, haksız işgali gerçekleştiren kişidir. Davalı taraf paydaş, mirasçı ya da 3. kişi sıfatına sahip olabilir.
Ecrimisil Davasında Görev ve Yetki
Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise ecrimisil davasının haksız işgalin önlenmesi davası ile beraber görüldüğü davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, sadece ecrimisil tazminatı talep edilen davada ise genel yetki kuralları uyarınca davalının yerleşim yeri mahkemesidir.
Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası
Uygulamada mirasçılar arasındaki ecrimisil tazminatı talebi, ecrimisil davasının en sık gündeme geldiği durumlardan biridir. Buna göre taraflara miras kalan taşınmazın bir mirasçı ya da mirasçılar tarafından, hak sahibi diğer mirasçı veya mirasçıların taşınmazdan yararlanmasını engelleyecek şekilde işgali durumunda mirasçılar arasında ecrimisil davası açılabilecektir. Mirasçıların birbirlerine karşı talep edeceği ecrimisil tazminatında aşağıda açıklayacağımız intifaden men koşulunun gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Mirasçılar arasında ecrimisil davası bu sebeplerden özel şartlar gerektirmektedir.
İntifadan Men Koşulu
İntifadan men koşulu paydaşlar veya ortakların kendi aralarında ecrimisil tazminatı talep edebilmeleri için haksız işgalci paydaş veya ortağa bulunulması gereken bildirim anlamına gelmektedir. Bu bildirim noter yoluyla ihtarname çekerek veya başka bir iletişim kanalı ile yapılabilecektir. Yapılacak ihtarnamede hak sahibi paydaş tarafından haksız işgalci diğer paydaşa, kendisinin davranışının haksız işgal niteliği taşıdığı ve ortak yerden kendisinin de yararlanma isteği belirtilecek, haksız işgalciye bu işgalin sona erdirilmesi gerektiği bildirilecektir. İstisnai bazı haller dışında paydaşlar arasındaki ecrimisil tazminatı talebinde intifadan men koşulunun gerçekleştirilmesi dava şartı olup intifadan men koşulunun gerçekleştirilmediğinin tespiti halinde mahkeme davanın reddine karar verecektir.
İntifadan Men Koşulu İstisnaları
Kural olarak ortaklar ve paydaşlar arasında ecrimisil tazminatı talep edebilmek için haksız işgalciye bildirimde bulunulması gerekmekte ise de bu durumun bazı istisnaları bulunmaktadır.
- Hak sahibi paydaş veya ortak, diğer paydaş veya ortaklara daha önceden ortaklığın giderilmesi davası vb. bir dava açıldıysa, ihtar gönderilmişse veya icra takibi başlatıldıysa intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranmayacaktır. Burada her somut olay açısından ayrıca değerlendirme yapılacaktır, taraflar arasında önceden mevcut bu tarz bir hukuki ilişkinin varlığı halinde direkt olarak ecrimisil davası açılabilecektir.
- Dava konusu taşınmazdan gelir elde ediliyorsa intifadan men koşulunun gerçekleşmesi gerekmemektedir. Örneğin ortak mülkiyete tabii taşınmazdan kira geliri elde ediliyorsa intifadan men şartı aranmayacaktır.
- Ortak mülkiyete hükümleri uygulanan taşınmazın kamu malı olması intifadan men koşulunun istisnalarından biridir.
Ecrimisil Davasında İhtarname
1. İşgalcinin Paydaş Olması Durumunda
Kural olarak paydaşlar arasında ecrimisil davası açılabilmesi için öncelikle intifadan men koşulu gerçekleştirilmeli ve bu doğrultuda işgalci pay veya paydaşlara bu işgale ilişkin ihtarname çekilmelidir. Yukarıda yazılı istisnalar dışında paydaşlar arasında ecrimisil davası açabilmek için işgalci pay veya paydaşlara ihtarname gönderilmesi zorunludur.
2. İşgalcinin Paydaş Olmaması Durumunda
İşgalci ortak mülkiyete bir taşınmazın paydaşı değil ise herhangi bir ihtarname gönderilmesine gerek olmayıp yukarıda yazılı koşulları taşıması halinde direkt el atmanın önlenmesi davası açılabilmektedir.
Ecrimisil Davası İspat
Ecrimisil davasını açan hak sahibi yani davacı; öncelikle mal üzerinde hak sahibi olduğunu ispat etmelidir. Bu ispatı sağladıktan sonra ise oluşan zarar kira miktarından fazla ise ayrıca yoksun kalınan karı olduğunu ve bunun miktarını da ispat etmelidir. Davalı ise; işgalin haksız olmadığını bu mümkün değilse ortaya bir zarar çıkmadığını ya da daha az bir zarar çıktığını ispat etmelidir.
Ecrimisil İcra Takibi İle Talep Edilebilir Mi?
Ecrimisil tazminatı ilamsız icra takibi ile talep edilebilir. Haksız işgalci, borca itiraz ederse artık genel mahkemelerde dava açmak gerekecektir. İcra takibi başlatırken ecrimisil tazminatının hesaplanması uygulamada belli sorunlar çıkabildiğinden başlatılacak takipte rakam tespit edilirken dikkat edilmelidir.
Ecrimisil Davasında İcra İnkar Tazminatı İstenebilir Mi?
Ecrimisil davasından kaynaklı itirazın iptali davalarında alacak, likit olmadığından alacaklı; icra inkar tazminatı isteyemez. Yargıtay 1. HD.,03.7.2013 Tarih ve 2013/8130 E., 2013/11155 sayılı kararında ise ’’Haksız fiil alacağı niteliğindeki ecrimisilin varlığı ve miktarı alınan bilirkişi raporu ve yapılan yargılama ile saptandığına ve dolayısıyla alacak likit olmadığına göre mahkemece icra inkar tazminatı isteğinin kabulüne karar verilmiş olması isabetsizdir.’’ tespiti yapılarak ecrimisilin haksız fiil teşkil ettiği ve haksız fiile dayalı alacakların likit alacak teşkil etmemesi nedeniyle icra inkar tazminatına hükmedilmesi yasaya aykırı bulunmuştur.
Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır
Ecrimisil tazminatı mahkeme sürecinde bilirkişi raporu ile keşif ve inceleme yapılarak belirlenir. Bu inceleme yapılırken taşınmazın değerini etkileyebilecek yüz ölçümü, imar durumu ve taşınmazın konumu gibi ölçütler dikkate alınır. Ecrimisil tazminatı talep eden taraf kira geliri açısından bir talepte bulunabilecektir. Bu noktada mahkeme emsal kira bedellerine ve diğer gerekli hususlara ilişkin araştırma yapacaktır. Diğer bir talep türü ise ürün esasına ilişkindir. Burada taşınmaza ürün ekildiği bildirilmekte ve bu ekilen ürünlere ilişkin bir talepte bulunulmaktadır. Bu noktada mahkemece ekildiği bildirilen ürünlerin ekildiği bildirilen ürünlerin ecrimisil talep edilen yıllara göre birim fiyatları ve diğer hususlar araştırılacaktır. Daha sonrasında mahkeme talep konusu ile bağlı kalarak gerekli incelemeleri yapacak ve tazminat miktarını belirleyecektir.
Görüldüğü üzere el atmanın önlenmesi ile ecrimisil talebi uygulamada aynı dava içerisinde istenebilmekte beraber ayrı ayrı da dava konusu edilebilmektedir. Belirli koşulların gerçekleşmesi ile gündeme gelebilecek bu davalarda alanında uzman bir avukat ile beraber hareket edilmesi bu sürecin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi açısından önem arz etmektedir.
En Az: kira miktarı kadar.
En Fazla: Kira miktarına ek yoksun kalınan kar ve menfi zararların toplamı.
Ecrimisil Davası Zamanaşımı
Ecrimisil davası 5 yıllık zamanaşımı süresine tabiidir. Bu 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulamada dava tarihinden geriye yönelik olarak hesaplanmaktadır. Örneğin 05.10.2023 tarihinde açılan davada ecrimisil tazminatı 05.10.2018 tarihinden itibaren meydana gelen haksız işgallere ilişkin istenebilecektir. Ecrimisil zamanaşımının dolup dolmadığı mevcut her olaya göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
SONUÇ: Ecrimisil davası ile hak sahibi, işgal altında olan taşınır ya da taşınmaz malından yararlanamaması sebebiyle ortaya çıkan zararı talep edebilir. Hak sahibi, icra takibi yapabileceği gibi genel mahkemelerde dava da açabilir. Ortada bir haksız işgal olması ve haksız işgal sebebiyle zarar oluşması ecrimisil davası açmak ve ecrimisil tazminatı talep etmek için yeterlidir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil davası ile hak sahibi, işgal altında olan taşınır ya da taşınmaz malından yararlanamaması sebebiyle ortaya çıkan zararı talep edebilir. Ortada bir haksız işgal olması ve haksız işgal sebebiyle zarar oluşması ecrimisil davası açmak ve ecrimisil tazminatı talep etmek için önemlidir.
Ecrimisil Ödenmezse Ne Yapılabilir ?
İşgalci, ecrimisil ödemezse hak sahibi asliye hukuk mahkemesine dava açarak ecrimisil tazminatı talep edebilir. Mahkeme kararı ile icra iflas kanunu uyarınca ilamlı takip yapılarak ecrimisil tahsil edilmektedir. İşgalcinin ödememesi durumunda haciz ve diğer hukuki işlemlere devam edilmelidir.
Kiracı Ecrimisil Davası Açabilir Mi?
Ecrimisil davasını mülkiyet sahibi, intifa hakkı sahibi ve o malı elinde bulunduran zilyetler açabilir. Bu sebeple kiracı da şartları varsa ecrimisil davası açabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus dava kiracıya açılmamakta kiracı bu davayı açmaktadır.
Kiracıya Ecrimisil Davası Açılabilir Mi?
Ecrimisil davasının haksız işgalciye açıldığına değinmiştik. Kiracı, kira sözleşmesine bağlı olarak taşınır ya da taşınmaz malı kullandığından haksız işgalci sayılmamaktadır. Ancak kira süresinin bitmesi ya da kira ilişkisinin ortadan kalkması gibi durumlarda kiracı artık işgalci sayılacağından yine ecrimisil talep edilebilir.
Ecrimisil Davası İhtarname Şart Mı ?
Ecrimisil davasında; işgalci tapuda diğer paydaşlardan biri ise ihtarname gönderilmesi dava şartıdır. İşgalci paydaş değilse ihtarname zorunluluğu yoktur.
Ecrimisil Tazminatı Hangi Tarihten İtibaren İstenebilir Ya Da Ecrimisil Tazminatı Hangi Tarihten İtibaren Hesaplanır?
Haksız işgalin başladığı andan itibaren zarar oluşmaya başladığından ecrimisil tazminatı işgal tarihinden itibaren istenebilir. Ancak işgalci paydaş ise ihtarname şart olduğundan ecrimisil tazminatı en erken ihtarnamenin işgalciye tebliği tarihinden itibaren istenebilir.
Geriye Dönük Ecrimisil Alınabilir Mi?
Geriye dönük ecrimisil alınabilir. Ecrimisil talepleri kural olarak 5 senelik zamanaşımına tabidir. 5 sene geriye dönük ecrimisil tazminatı talebinde bulunulabilir. Hukukumuzda zamanaşımı bir defi olduğundan yani borçlu tarafın mahkemede ileriye sürmesi gereken bir itiraz olduğundan eğer davalı tarafından zamanaşımı itirazı kullanılmaz ise 5 yıldan daha eski tarihlere ait ecrimisiller de talep edilebilir.
Ecrimisil Davası Arabuluculuk
Ecrimisil davalarında arabuluculuk dava şartı değildir. Ecrimisil tazminat davası açacak hak sahibinin arabuluculuk başvurusu yapması gerekmemektedir.
Ecrimisil Davası Masrafları Ne Kadar?
Ecrimisil davası masrafları 2024 yılı için ortalama 3.000,00 TL ile 8.000,00 TL arasındadır. Ecrimisil dava masrafları açılacak olan davanın türüne, davalı ve davacı sayısına, keşif ve bilirkişi gerekliliğine göre değişmektedir. Ecrimisil dava masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.
Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
Ecrmisil davası ortalama 8 ay ile 18 ay arası sürmektedir. Davalı sayısı, keşif ve bilirkişi gerekip gerekmediği, uyuşmazlıkların sayısı, ispat araçları, mahkeme dosya yoğunluğu vb. hususlar davanın süresine etki etmektedir. Deneyimli bir ecrimisil avukatıyla sürecin yürütülmesi bu dava sürelerinin uzamasının önüne geçecektir.
Ecrimisil Avukatı Ne Yapar ?
Ecrimisil tazminatı yukarıda bahsedildiği üzere çok detaylı ve karmaşık bir dava türüdür. Ecrimisil şartları oluşup oluşmadığı her olay özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Uygulamada bir gayrimenkul avukatından destek alınmadan takip edilen dosyalarda geri dönülmesi mümkün olmayan ciddi hatalar yapıldığına sıkça denk gelinmektedir. Alanında uzman bir ecrimisil avukatından destek almamak zaman ve para kaybına sebebiyet verecektir.
ECRİMİSİL DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

ECRİMİSİL DAVASI CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

ECRİMİSİL İHTARNAME ÖRNEĞİ
İHTAR EDEN :
VEKİLİ : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
MUHATAPLAR :
KONU : Ecrimisil talebidir.
AÇIKLAMALAR :
… beri haksız işgalci olarak ……. tapu bilgili alanı kullanmaktasınız. Kullanmayı meşrulaştırır herhangi biz sözleşme olmamasına rağmen kullanım devam etmekte olup hak sahibi müvekkile ecrimisil bedeli ödenmesi gerekir. Medeni Kanunu’nun 995.maddesi ‘’İyi niyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihlal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.’’ hükmü bulunmaktadır.
Taşınmazın ekte sunulan örnekte görüleceği üzere maliklerden biri de müvekkil olup ihtarname tebliğinden itibaren belirlenen … TL ecrimisil tazminatının ödenmesi gerekir.
SONUÇ VE İSTEM: Fazlaya ilişkin hakkımız saklı kalmak kaydıyla; haksız işgal sebebiyle elden edilen … TL bedelin İBAN: … no’lu hesaba işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren üç iş günü içinde yatırmanızı, aksi takdirde söz konusu alacağın tahsili için her türlü yasal yola müracaat edileceğini ve bu nedenle doğabilecek faiz, masraf, yargılama gideri, vekâlet ücreti de dâhil olmak fakat bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla doğacak bütün zararların tarafınızdan tahsil edileceğini ihtaren bildiririz.
NOT : Ecrimisil dava dilekçesi örneği, ecrimisil davası cevap dilekçesi örneği ve ecrimisil ihtarname örneği, genel bilgiler ışığında örnek olması için hazırlanmıştır. İşgal süresi, hukuki ilişkiler vb. tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanması gerekir. Gerek dava dilekçesinde gerek cevap dilekçesinde gerekse de ihtarnamede önemli hususların öne sürülmemesi ya da eksik sürülmesi sonradan toparlanması mümkün olmayan sorunlara sebebiyet vermektedir. Bu sebeple alanında uzman bir ecrimisil avukatından destek alınmalıdır. Ecrimisil dava dilekçesi örneği, ecrimisil davası cevap dilekçesi örneği ve ecrimisil ihtarname örneği her durum için yeterli gelmeyebilir.