https://baf.av.tr/izale-i-suyu-davasi-hissemi-satmak-istemiyorum/

İZALE-İ ŞUYU DAVASI HİSSEMİ SATMAK İSTEMİYORUM (2025)

İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyete konu taşınmaz malların paydaşlar arasında bölünmesi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini hedefleyen bir dava türüdür. Paydaşlardan biri ya da birkaçı, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için izale-i şuyu davası açabilir. Ancak, bazen hissedarlar hisselerini satmak istemeyebilir veya taşınmazın satışını engellemek için çeşitli yollara başvurabilirler. İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum sorusu sıkça sorulmaktadır. İzale-i şuyu davası tarafları, dava bilgileri vb. detaylı bilgileri için izale-i şuyu davası isimli yazımızı okuyabilirsiniz.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 

İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyete konu taşınmaz malların paydaşlar arasında bölünmesi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini hedefleyen bir dava türüdür. Paydaşlardan biri ya da birkaçı, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için izale-i şuyu davası açabilir. Ancak, bazen hissedarlar hisselerini satmak istemeyebilir veya taşınmazın satışını engellemek için çeşitli yollara başvurabilirler. Bu makalede, hissedarların bu tür durumlarda ne yapabileceklerine dair yolları ele alacağız.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapabilirim?

İzale-i şuyu davası açıldığında, paydaşlardan biri mülkün satışını istemediğinde, dava sürecinde belirli haklarını kullanarak durumu kontrol etmeye çalışabilir. İşte böyle bir durumda atılabilecek adımlar:

  1. Hissenin Satışı Yerine Aynen Taksimi Talep Etme: İzale-i şuyu davalarında iki tür çözüm yolu mevcuttur: Aynen taksim (mülkün fiziki olarak bölünmesi) veya satış. Eğer mülk bölünebilecek bir taşınmazsa, hissedarlar mülkün aynen taksim yoluyla paylaştırılmasını talep edebilirler. Örneğin, büyük bir arazi veya birkaç bağımsız yapı varsa, mülk paydaşlara bölünerek dağıtılabilir. Ancak, apartman dairesi gibi bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlarda satış kaçınılmaz olabilir.Dikkat edilmesi gereken hususlar:
    • Taşınmazın aynen taksimi mümkünse, mahkeme bunu dikkate alarak paydaşların taleplerini değerlendirecektir.
    • Bölünemeyen taşınmazlar için satış kaçınılmaz olabilir, bu durumda arabuluculuk veya ihaleye katılım önem kazanır.
  2. Mülkün Satışına Karşı Çıkmak: Ekonomik Değerlendirme ve Rüçhan HakkıEğer mülkün satışı gündeme gelirse, paydaşlardan biri mülkü satın almak için öncelikli hak talep edebilir. Bu hakkın kullanılmasına “rüçhan hakkı” denir. Mülkün açık artırma yoluyla satılması durumunda, paydaşlardan biri ihaleye katılarak mülkü satın alabilir. Bu şekilde, hisseyi dışarıdan birine satmak yerine, taşınmaz malın tamamına sahip olabilir. Ancak, bu süreçte mülkün değeri kadar bir bedel ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır.Rüçhan hakkının avantajları:
    • Hissedar, taşınmazın satışını dışarıya kaptırmak yerine, mülkü kendisi satın alarak bütünleşik mülkiyete sahip olabilir.
    • İhalede en yüksek teklifi verirse mülk kendisinde kalır.
  3. Arabuluculuk Sürecinde Anlaşma Sağlamak1 Eylül 2023 itibarıyla izale-i şuyu davalarında zorunlu arabuluculuk süreci devreye girmiştir. Yani dava açılmadan önce tarafların arabulucuya başvurması zorunludur. Bu süreçte paydaşlar, mülkün nasıl paylaşılacağı veya satılıp satılmayacağı konusunda uzlaşmaya çalışabilir. Arabuluculuk süreci, mahkemede uzun süre beklemek yerine daha hızlı bir çözüm sağlayabilir.Arabuluculuk sırasında, hisseyi satmak istemeyen paydaş, diğer paydaşlarla anlaşarak satış yerine farklı çözümler sunabilir. Örneğin, mülkün diğer hissedarlar tarafından satın alınması veya hisselerin belirli oranlarda değiştirilmesi gibi seçenekler masaya yatırılabilir. Arabuluculuk, hem sürecin uzamasını önler hem de taraflar arasındaki ilişkilerin daha az zarar görmesini sağlar.
  4. Paydaşlar Arasında Uzlaşmaİzale-i şuyu davaları, genellikle mahkemeye taşınmadan önce paydaşlar arasında anlaşmaya varılarak da çözülebilir. Arabuluculuk süreci dışında, paydaşlar kendi aralarında bir çözüm arayarak mülkün satışı ya da taksimi konusunda anlaşabilirler.

İzale-i Şuyu Engelleme

İzale-i şuyu davalarında mülkün satışı bazen kaçınılmaz olabilir, ancak mülkün satışını engellemek için birkaç yöntem bulunmaktadır:

  • Fiili Bölünme İmkanı: Mülkün fiziki olarak bölünebilmesi durumunda satışa gerek kalmadan her paydaş kendi hissesine düşen kısmı alabilir. Bu nedenle taşınmazın niteliğine göre fiziki bölünme talep edilebilir.
  • Miras Hukuku Çerçevesinde Anlaşmazlıklar: Miras kalan taşınmazlarda, mirasçıların tamamının rızası olmadan taşınmazın satışı zorlaşabilir. Bu durumda, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için uzlaşma yolları olabilir.
  • İhale Yönteminde Yüksek Teklif Verme: Eğer mülk açık artırmaya çıkarılacaksa, paydaşlar arasında ihaleye katılıp en yüksek teklifi vererek mülkün dışarıya satılmasını engelleme yolu izlenebilir. Bu durumda paydaş, taşınmazı kendisi satın alabilir.
  • İzale-i Şuyu Bebek Doğumu: Türk Medeni Kanunu madde 643’e göre mirasın açıldığı tarihte, mirasçı olabilecek bir cenin varsa paylaşma doğumuna kadar ertelenecektir. Bu durumda taraflar arasındaki paylaşım için bebeğin doğumuna kadar beklenmesi gerekmekte olup bebeğin varlığı izale-i şuyu davasını engelleyici nitelik taşımaktadır.

SIK SORULAN SORULAR 

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapabilirim?

Hissesini satmak istemeyen taraf izale-i şuyu davasının açılmasını engelleyen nedenlerden biri mevcutsa (bebek doğumu, miras sözleşmesi, uygun olmayan zaman) bunları ileri sürerek hissesinin satılmasını engelleyebilir. Yine satışın iptali sağlanabilecek ihalenin feshi sebepleri varsa ihalenin feshini de talep edebilir.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Nereye Başvurmalıyım?

İzale-i Şuyu davasında hissesini satmak istemeyen taraf paylaşımın aynen taksim yoluyla yapılmasını mahkemeden talep edebilir. Mahkemece verilecek aynen taksim yoluyla paylaşım kararı sonrası taraf hissesini satmadan kendi payına düşen kısmı elde edecektir. Bununla beraber hissesini satmak istemeyen taraf satışın paydaşlar arasında yapılmasını da talep edebilir.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Avukat Yardımı Gerekir Mi?

İzale-i Şuyu davası kendine has nitelikleri olan özel bir dava türüdür. Bu sebeple takibi hukuki uzmanlık gerektiren bu dava sürecinin sağlıklı yürütülmesi adına bir avukat yardımı takip edilmesini önermekteyiz.

İzale-i Şuyu Dava Masrafları Ne Kadar? 

İzale-i şuyu dava masrafları 2024 yılı için ortalama 5.000,00 TL ile 15.000,00 TL arasındadır. İzale-i şuyu dava masrafları açılacak olan davanın türüne, davalı ve davacı sayısına, keşif ve bilirkişi gerekliliğine göre değişmektedir. İzale-i şuyu dava masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.

İzale-i Şuyu Avukat 

İzale-i şuyu diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası karmaşık ve uzun süren bir davadır. Taraf teşkilinin sağlanması ile yargılamada ve sonraki satış aşamasında alanında uzman bir ortaklığın giderilmesi avukatından destek almak gerekir.  İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum sorusu sıkça sorulmaktadır. İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum sorusunun detayları için alanında uzman bir avukattan destek almak gerekir.