AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR? (2025)

Aile konutu şerhi nasıl konulur? Bu makalede aile konutu kavramı, aile konutu şerhi kavramı ve aile konutu şerhi konulması talebi örneklerine yer verilmiştir.

Aile konutu , bir ailenin yaşamını sürdürdüğü ve hane birliğinin kurulduğu taşınmazı ifade eder. Bu kavram, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesiyle hukuki bir koruma altına alınmıştır. Aile konutu şerhi ise, bu korumayı somut bir hale getiren önemli bir tapu kaydıdır. Şerhin tapu kayıtlarına işlenmesi, üçüncü kişilerle yapılacak işlemlerde aile bireylerinin haklarının korunmasını sağlar.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, bir taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını belirten bir tapu kaydıdır. Bu şerh, taşınmazın malik tarafından tek taraflı işlemlerle satışını veya başka bir hakka konu edilmesini engelleyerek aile birliğini korur.

Evlilik birliği içerisinde iken tarafların edindiği ancak çeşitli sebeplerde eşlerden sadece biri üzerine tapunun tescil edildiği durumlarda aile konutu şerhi oldukça önem arz etmektedir. Zira her ne kadar evlilik birliği içerisinde edinilmişse de eşlerden birinin tek başına malik olduğu durumlarda eğer aile konutu şerhi yok ise tek başına üçüncü bir kişiye satış yapmasında engel bulunmamaktadır.

Aile Konutu Şerhi Hangi Durumlarda Gerekli Olur?

• Malik Tarafından Satış Durumunda: Malik, aile konutunu satmak isteyebilir. Şerh olmadığı durumda, eş ve diğer aile bireylerinin rızası aranmadan satış gerçekleştirilebilir.
• Borç ve Haciz Durumları: Taşınmaz eşlerden birinin borcu nedeniyle haczedilebilir. Şerh, bu durumlarda konutun korunmasını sağlar.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhinin konulması için belirli adımların izlenmesi gerekir. Bu adımları sırası ile izah etmek gerekir ise;

1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması:Aile konutu şerhi için şu belgeler gereklidir:
   • Kimlik belgesi,
   • Evlilik cüzdanı,
   • Taşınmaza ait tapu senedi,
   • Aile konutunun kullanıldığını kanıtlayan belgeler (elektrik, su, doğal gaz faturaları gibi).
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:Belgeler hazırlandıktan sonra, aile konutunun bulunduğu bölgedeki Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Başvuru sahibinin, malikin eşi olması şarttır.
3. Tapu Siciline Şerh Konulması:Tapu müdürlüğü, sunulan belgeleri inceleyerek aile konutu şerhini tapu siciline kayıt eder. Bu işlem tamamlandıktan sonra, taşınmaz üzerindeki hukuki koruma başlamış olur.

Aile Konutu Şerhinin Avantajları

1. Eşin Rızası Şartı: Malik olan eş, taşınmaz üzerinde tek taraflı tasarruf edemez. Diğer eşin rızası gereklidir.Aile konutu şerhi tarafların ortak kararı veyahut mahkeme kararı ile kaldırılmadığı müddetçe malik olan eşin satış yapabilmesi ancak diğer eşin rıza göstermesine bağlıdır.
2. Hukuki Koruma: Aile bireylerinin yaşam alanları korunur.
3. Uyuşmazlıkları Önleme: Olası davaların önüne geçer. Tarafların evlilik birliğini sona erdirme yönünde irade göstermesi halinde mal kaçırma durumları ile uygulamada sıklıkla karşılaşılmaktadır. Aile konutu şerhi tarafların mal kaçırma iradesi tümü ile ortadan kaldırılmaktadır.

AİLE KONUTU ŞERHİ TALEBİ ÖRNEĞİ 

İSTANBUL TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

AİLE KONUTU ŞERHİ
KOYDURMAK İSTEYEN :

KONU : Aile konutu şerhi konulması taleplidir.

AÇIKLAMALAR

1. Tapuda,….. Mevkii ……Pafta ……Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz eşim …………. adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazı eşim ile birlikte yıllardır ortaklaşa yaptığımız tasarruflar ve çalışmalar neticesinde almış bulunmaktayız. Almış olduğumuz bu taşınmazda birlikte oturmaktayız. Aile konutu olarak özgülenmiştir.

2. Medeni Kanunun madde 194/3 “….Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin konulmasını isteyebilir..” hükmü uyarınca taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını istiyorum.

NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerden dolayı Tapuda,….. Mevkii …Pafta …Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine aile konutu şerhinin konulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim.

AİLE KONUTU ŞERHİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 

1. Müvekkil davacı ile davalı …/../2020 tarihinde evlenmiştir. Taraflar evlilik birliği içerisinde “….. ” adresinde mukim gayrimenkulü satın almışlar , gayrimenkul davalı yan adına tescil edilmiştir.
2. Evlilik birliğinin temelinden sarsılması sebebiyle davalı yan aleyhine boşanma davası ikame edilmiştir. Davacı müvekkil, müşterek çocuğu ile halihazırda ikamet ettiği ve taraflarca evlilik birlikteliği devam ederken ortak konut olarak kullanılan ancak tapuda davalı yan adına kayıtlı bulunan taşınmazın aralarındaki husumet nedeniyle satılması muhtemeldir.
3. Müvekkil davacı ev hanımıdır, müşterek çocuğa müvekkil davacı tarafından bakıldığından  çalışamamakta ve dolayısıyla sabit bir geliri de bulunmamaktadır. Bu sebeple ortak konutun aile konutu olarak tescil edilmesini talep etmek gerekmiştir.

1. … ili, … ilçesi, … mahallesi … Mevkii … Pafta, … Parsel numaralı taşınmaz üzerindeki kayıtlı bulunan aile konutu şerhi konulmasına,
2. Yargılama giderleri ve avukatık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarla arz ve talep ederim.
   Davacı Vekili
   Av. AYSEL İREM KAP & Av.FERDİ KURNAZ& Av. BERKAY BAŞCI

NOT:  Aile konutu şerhi dava dilekçesi örneği genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup örnek mahiyetindedir. Boşanma davası açılır iken aile konutu şerhi konulmasını talep etme hakkınız saklıdır. Mevcut delillerin durumu, derdest bir boşanma davası olup olmadığı gibi hususlar  farklılık göstermekte olup dava dilekçesinin davanın temelini oluşturduğu hususu gözetildiğinde hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. 

Sıkça Sorulan Sorular

1. AİLE ŞERHİ KONULMADAN MALİK EŞ SATIŞ YAPABİLİR Mİ? 

Taşınmaz üzerinde aile konutu şerhi olmadığı durumlarda malik olan eş, diğer eşin onayına gerek olmaksızın taşınmazı tek taraflı satabilir.

2. AİLE KONUTU ŞERHİ İÇİN NE KADAR TAPU HARCI ÖDERİM? 

Şerh işlemi için tapu harcı veya belirli bir masraf talep edilmez.

3. AİLE KONUTU ŞERHİ KALDIRABİLİR Mİ? 

Eşlerin ortak talepte bulunması veyahut mahkeme kararı ile aile konutu şerhinin kaldırılması mümkündür.

4. AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR? DAVA AÇMAM GEREKİR Mİ? 

Tapu Müdürlüğüne başvuru yaparak aile konutu şerhi konulmaktadır.

Sonuç

Aile konutu şerhi, aile bireylerinin konut üzerindeki haklarını korumak için kritik bir hukuki mekanizmadır. Doğru şekilde uygulandığında, hem aile birliğini hem de bireylerin yaşam alanlarını güvence altına alır. Tapu siciline şerh koydurmak aile konutunuz üzerindeki hukuki korumayı sağlamak adına önem arz etmektedir.