Kira Sözleşmesi Örneği

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ (2025)

Kira sözleşmesi örneği internet ortamında farklı kaynaklardan temin edilebilir olsa da kira sözleşmelerinin duruma göre revize edilmesi gerekebilir. Kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlüklerinin tespiti ile kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı bakımından önem arz etmektedir. Bu kapsamda imza etmeden önce kira kontratı detaylı incelenmeli ve kira sözleşmesinde bulunması gereken önemli unsurların sözleşme içinde bulunduğundan emin olunmalıdır.

Bu kapsamda kira kontratının başlangıç tarihi, kira artışı yapılacağına dair hüküm bulunması, teslim edilen demirbaş eşyalar, alt kira yasağı, ticari maksatlı yapılan kira sözleşmelerinde kiralananın içine ciddi tadilat yapılması ihtimalinde bu masrafların taşınma durumunda nasıl karşılanacağı, kiralananın kullanım amacı sebebiyle diğer kat maliklerinden yazılı onay alınıp alınmayacağı gibi hususlar kira sözleşmesi imza aşamasında detaylı değerlendirilmelidir.

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLECEK 4 HUSUS 

Kira sözleşmelerinden dikkat edilmesi gereken önemli sonuçlar doğuran bazı hususlar vardır. Bunlar;

  • Kira Kontratının Başlangıç Tarihi

Davaların açılacağı tarih, kira tespit talebinde bulunulacak tarih gibi süreler kira kontratının başlangıç tarihine göre hesaplanmakta olup bu sebeple kira sözleşmesi başlangıç tarihinin dikkatli seçilmesi önem arz etmektedir. Aynı şekilde kira kontratında başlangıç  ve bitiş tarihi olmaması, kira kontratının ne kadar süreyle yapıldığının yazılmaması kontratı belirsiz süreli kira sözleşmesi statüsüne sokar.

Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinin feshi için yasal süreler farklı olup bu sebeple kira kontratının belirli süreli ya da belirsiz süreli olduğu hususu başlatılacak hukuki süreçler bakımından büyük önem arz etmektedir.

  • Kira Artışı Yapılacağına Dair Hüküm Bulunması

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 344. maddesine göre kira sözleşmesi başlangıç tarihinden beş yıl geçmesi ile kiraya veren piyasa rayiç bedeli üzerinden kira talep etme hakkına sahip olur. Eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin her yıl TÜFE oranında artırılacağına dair madde yoksa bu durumda kontrat bitiminden en az bir ay önce kira bedelinin artırılacağına dair kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Ancak eğer kira kontratında kira bedelinin her yıl düzenli olarak artırılacağına dair madde varsa bu durumda kira sözleşmesi başlangıç tarihinden 5 yıl geçmesi yeterli olup kiracıya kira bedelinin yeni dönemde artırılacağına dair ihtarname keşide edilmesine gerek yoktur.

  • Teslim Edilen Demirbaş Eşyalar

Kiracıya teslim edilen demirbaş eşyalar kira sözleşmesine tek tek yazılmalıdır. Aksi halde taraflar arasında uyuşmazlık yaşanması durumunda hukuki süreçte ispat sorunu yaşanabilir.

  • Alt Kira Yasağı

Kiraya veren eğer kiracının taşınmazı başka bir kimseye kiraya vermesini istemiyorsa kira sözleşmesinde mutlaka alt kira yasağı olduğuna dair bir hükme yer vermelidir.

  • Diğer Özel Hükümler

Yukarıda ifade edilen hususlar dışında kira sözleşmesi kapsamında taraflar, kamu düzenine aykırı olmamak koşuluyla özel şartlarda anlaşabilirler. Örneğin kira bedelinin altı aylık ya da yıllık ödeneceği, kira bedelinin dövizle ödeneceği (dövizle sözleşme yasağına aykırı olmamak koşuluyla ancak yabancılık unsuru varsa), evcil hayvan barındırılmayacağı, kiralananın tesliminde boyalı olacağı vb. özel şartlarda anlaşılabilir. Bu durumda anlaşılan özel şartların açıkça kira sözleşmesine yazılması gerekir.

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

(Meskenler/ Konutlar İçin Kira Kontratı Örneği) 

Dairesi
Mahallesi
Cadde/Sokağı
Numarası
Kiralananın Cinsi Apartman dairesi
Kiralayan (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi (Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi (Kiracının tam adresi yazılacak)

 

Akdin Başlangıç Tarihi 01.01.2024
Akdin Süresi Bir yıllık
Yıllık Kira Bedeli ..000,00 TL
Aylık Kira Bedeli …000,00 TL
Depozito Bedeli ……. TL
Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın biri ve üçüncü günü arasında kadar peşin olarak.
Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mesken (konut) olarak
Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir.
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..)sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.
 GENEL KOŞULLAR
  1. Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
  2. Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
  3. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
  4. Kiracı, kiraya verenden açık rıza almadıkça kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
  5. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
  6. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
  7. Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
  8. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
  9. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
  10. Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
  11. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
  12. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçlar kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, öncelikle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, hüküm olmadığı durumda yerel örf ve âdetler uygulanır.
  13. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. Gayrimenkul boyalı olarak teslim edilmiş olup kiracı boyalı olarak iade etmek zorundadır. Aksi halde kiracı, tahliye günündeki kiralananın piyasa fiyatına göre boyanabileceği bedeli kiralayana ödemekle yükümlüdür.
  14. Kiralananın iyi ve kullanama elverişli halde teslim edilmiştir. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
  15. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
  16. Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
  17. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
  18. Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
  19. Kira bedeli, kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda Türkiye İstatistik Kurumu’nun belirlediği TÜFE oranında artırılarak yeni dönem ilişkin kira bedeli belirlenecektir.
  20. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, İstanbul Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkilidir.
  21. İşbu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerlidir.