KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ (2025)
Kira sözleşmesi örneği internet ortamında farklı kaynaklardan temin edilebilir olsa da kira sözleşmelerinin duruma göre revize edilmesi gerekebilir. Kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlüklerinin tespiti ile kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı bakımından önem arz etmektedir. Bu kapsamda imza etmeden önce kira kontratı detaylı incelenmeli ve kira sözleşmesinde bulunması gereken önemli unsurların sözleşme içinde bulunduğundan emin olunmalıdır.
Bu kapsamda kira kontratının başlangıç tarihi, kira artışı yapılacağına dair hüküm bulunması, teslim edilen demirbaş eşyalar, alt kira yasağı, ticari maksatlı yapılan kira sözleşmelerinde kiralananın içine ciddi tadilat yapılması ihtimalinde bu masrafların taşınma durumunda nasıl karşılanacağı, kiralananın kullanım amacı sebebiyle diğer kat maliklerinden yazılı onay alınıp alınmayacağı gibi hususlar kira sözleşmesi imza aşamasında detaylı değerlendirilmelidir.
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLECEK 4 HUSUS
Kira sözleşmelerinden dikkat edilmesi gereken önemli sonuçlar doğuran bazı hususlar vardır. Bunlar;
- Kira Kontratının Başlangıç Tarihi
Davaların açılacağı tarih, kira tespit talebinde bulunulacak tarih gibi süreler kira kontratının başlangıç tarihine göre hesaplanmakta olup bu sebeple kira sözleşmesi başlangıç tarihinin dikkatli seçilmesi önem arz etmektedir. Aynı şekilde kira kontratında başlangıç ve bitiş tarihi olmaması, kira kontratının ne kadar süreyle yapıldığının yazılmaması kontratı belirsiz süreli kira sözleşmesi statüsüne sokar.
Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinin feshi için yasal süreler farklı olup bu sebeple kira kontratının belirli süreli ya da belirsiz süreli olduğu hususu başlatılacak hukuki süreçler bakımından büyük önem arz etmektedir.
- Kira Artışı Yapılacağına Dair Hüküm Bulunması
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 344. maddesine göre kira sözleşmesi başlangıç tarihinden beş yıl geçmesi ile kiraya veren piyasa rayiç bedeli üzerinden kira talep etme hakkına sahip olur. Eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin her yıl TÜFE oranında artırılacağına dair madde yoksa bu durumda kontrat bitiminden en az bir ay önce kira bedelinin artırılacağına dair kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Ancak eğer kira kontratında kira bedelinin her yıl düzenli olarak artırılacağına dair madde varsa bu durumda kira sözleşmesi başlangıç tarihinden 5 yıl geçmesi yeterli olup kiracıya kira bedelinin yeni dönemde artırılacağına dair ihtarname keşide edilmesine gerek yoktur.
- Teslim Edilen Demirbaş Eşyalar
Kiracıya teslim edilen demirbaş eşyalar kira sözleşmesine tek tek yazılmalıdır. Aksi halde taraflar arasında uyuşmazlık yaşanması durumunda hukuki süreçte ispat sorunu yaşanabilir.
- Alt Kira Yasağı
Kiraya veren eğer kiracının taşınmazı başka bir kimseye kiraya vermesini istemiyorsa kira sözleşmesinde mutlaka alt kira yasağı olduğuna dair bir hükme yer vermelidir.
- Diğer Özel Hükümler
Yukarıda ifade edilen hususlar dışında kira sözleşmesi kapsamında taraflar, kamu düzenine aykırı olmamak koşuluyla özel şartlarda anlaşabilirler. Örneğin kira bedelinin altı aylık ya da yıllık ödeneceği, kira bedelinin dövizle ödeneceği (dövizle sözleşme yasağına aykırı olmamak koşuluyla ancak yabancılık unsuru varsa), evcil hayvan barındırılmayacağı, kiralananın tesliminde boyalı olacağı vb. özel şartlarda anlaşılabilir. Bu durumda anlaşılan özel şartların açıkça kira sözleşmesine yazılması gerekir.
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
(Meskenler/ Konutlar İçin Kira Kontratı Örneği)
Dairesi | |
Mahallesi | |
Cadde/Sokağı | |
Numarası | |
Kiralananın Cinsi | Apartman dairesi |
Kiralayan | (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Kimlik No | (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın Adresi | (Kiraya verenin tam adresi yazılacak) |
Kiracı | (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracının T.C. Kimlik No | (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının Adresi | (Kiracının tam adresi yazılacak)
|
Akdin Başlangıç Tarihi | 01.01.2024 |
Akdin Süresi | Bir yıllık |
Yıllık Kira Bedeli | ..000,00 TL |
Aylık Kira Bedeli | …000,00 TL |
Depozito Bedeli | ……. TL |
Kira Bedelinin Ödeme Şekli | Her ayın biri ve üçüncü günü arasında kadar peşin olarak. |
Kiralananı Kullanım Şekli | Yalnızca mesken (konut) olarak |
Kiralananın Durumu | Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir. |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar | ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..)sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. |
GENEL KOŞULLAR |
|