YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ (2025)

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 351. maddesine göre taşınmazın edinilmesinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirmek şartıyla edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılabilir. Yeni malik tahliye davasında ihtiyacın kendisinin, eşinin, çocuklarının, torunlarının ya da anne babasının ihtiyacına dayandırabilir. Kayın hısımlığı üzerinden ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılamaz. O sebeple malik eşinin anne, babası adına tahliye davası açamaz.

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, kiracının bir önceki malikle imzaladığı kira sözleşmesinin bitiminden bir ay içinde de açılabilir. Yeni malik edinme tarihinden itibaren (ihtar şartı ile) 6 ay sonra ya da mevcut kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay içinde yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir. Bu sürelerinden hangisi daha yakınsa yeni malik istediğini seçebilir.

Örneğin yeni malik taşınmaız 01.01.2024 tarihinde edinmiş olsun. Önceki malik ile kiracının imza ettiği kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ise 01.03.2021 tarihi olsun. Bu durumda yeni malik taşınmazı edinme tarihinden (01.01.2024) bir ay içinde (en geç 01.02.2024) kiracıya dava açacağını yazılı bildirerek davasını 01.06.2024 tarihinden itibaren açabilir. Yeni malik ayrıca önceki malik ile kiracının imza ettiği kira sözleşmesinin yenilenme tarihi olan 01.03.2024 tarihinden bir ay içinde de doğrudan tahliye davası açabilir. Bu örnekte kira sözleşmesinin yenilenme tarihi edinme tarihinden daha erken bir tarih olduğu için yeni malikin ‘yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası’ açmak için edinme tarihinden itibaren 6 ay beklemesine gerek yoktur.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası hakkında detaylı bilgi için tıklayınız.

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

İSTANBUL ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI     : Adı Soyadı – TC: ……….. – ….. Mah. ……Sk. No:….. Beşiktaş/ İSTANBUL

VEKİLİ        : Av. BERKAY BAŞCI  & Av. AYSEL İREM KAP & Av. FERDİ KURNAZ

DAVALI      : Adı Soyadı – TC: ……….. – ….. Mah. ……Sk. No:….. Şişli/ İSTANBUL

KONU        : İhtiyaç nedeniyle taşınmazın tahliyesi talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1-Müvekkil, dava konusu ……… Mah. ……… Cad. ……… Sk. ………….. No:…. . Sarıyer/ İstanbul adresinde bulunan taşınmazı ……. tarihinde edinmiştir. (EK-1: Tapu Senedi) Davalı taraf, eski malik ile akdetmiş olduğu …….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. (EK-2: Kira Sözleşmesi)  Davalıya müvekkilin taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde noterden ihtarname gönderilmiş ve müvekkilin dava konusu konutu ihtiyacı olduğu ve taşınmazın tahliye edilmesi husus bildirilmiştir. (EK-3 ….. Noterliği, ….. Tarih ve …..Yevmiye Numaralı İhtarname ve Tebliğ Şerhi) Ekteki tebliğ şerhinden ihtarnamenin bizzat davalıya ….. tarihinden tebliğ edildiği görülmektedir.

2-Davalı tarafından bu ihtara herhangi bir cevap verilmemiş olup bu sebeple işbu davanın açılması gerekmiştir. Müvekkilin, halihazırda şu an davalının kiracı sıfatıyla oturduğu gayrimenkul haricinde konut olarak kullanabileceği bir gayrimenkul bulunmamaktadır. Kiralanan, müvekkil tarafından konut olarak kullanılacaktır. Müvekkilin konut olarak kullanabileceği başkaca bir taşınmazı olmadığından sürekli ve zorunlu ihtiyacı olduğu açıktır.

Türk Borçlar Kanunu 351. Maddesi  “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.” hükmünü ihtiva etmektedir.

Müvekkilin konut olarak kullanabileceği başka bir gayrimenkulü olmadığı tapu kayıtlarından açıkça görüldüğünden davanın kabulü ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmelidir.

HUKUKİ SEBEPLER       : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER        :

1-Tapu Senedi,
2-………..Başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi,
3-….. Noterliği, ….. Tarih ve …..Yevmiye Numaralı İhtarname ve Tebliğ Şerhi,
4-Tapu Kayıtları,
5-Keşif
6-Bilirkişi incelemesi,
7-Tanık,
8-Yemin
9-Sair türlü hukuki delil.

TALEP                               : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davalının kiracı olarak oturmakta olduğu ……… Mah. ……… Cad. ……… Sk. ………….. No:…. . Sarıyer/ İstanbul adresindeki kiralanandan TAHLİYESİNE,

2-Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya YÜKLETİLMESİNE,

Karar verilmesini vekaleten talep ederim. ”Tarih”

DAVACI VEKİLİ
Av. BERKAY BAŞCI  & Av. AYSEL İREM KAP & Av. FERDİ KURNAZ
E-imzalıdır.

EK
1-Tapu Senedi
2-………..Başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi,
3-….. Noterliği, ….. Tarih ve …..Yevmiye Numaralı İhtarname ve Tebliğ Şerhi,
4-Vekaletname.

SIK SORULAN SORULAR

1-Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, taşınmazı edinme tarihinden 1 ay için kiracıya yazılı bildirimde bulunmak şartıyla, edinme tarihinden 6 ay sonra açılır.

Yeni malik, kiracı ile eski malik arasında yapılmış kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren 1 ay içinde de tahliye davası açabilir.

2-Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Hukuki Sebeplere Dayanarak Açılır?

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, taşınmaz malikinin kendisinin, üstsoyunun ya da altsoyunun ihtiyacı sebebiyle açılabilir.

Kayın hısımlığına dayanarak tahliye davası açılamaz. Bu sebeple taşınmaz malikinin eşinin ailesinin ihtiyacı hukuken dikkate alınmaz.

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ