İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ (2025)

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği ile ev sahipleri kendi gereksinimi sebebiyle tahliye davası açabilir.  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme kanun gereği 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple kiracının tahliyesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için iki şartın varlığı gereklidir. Bu şartlardan ilki konut ihtiyacının varlığı, ikincisi ise ihtiyaç sahibinin kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerden biri olmasıdır.

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin veya kanunen korunan bir üçüncü kişinin, kiralanan taşınmaza duyduğu zorunlu ihtiyaç gerekçesiyle kira sözleşmesini sona erdirmek amacıyla açtığı dava türüdür. Bu dava, genellikle mal sahiplerinin konut veya iş yeri gereksinimleri doğrultusunda başvurduğu bir hukuki yoldur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Kimler İçin Açılabilir?

Kiraya Verenin Kendisi: Kiralanan konut veya çatılı işyerinin, kiraya verenin kendi ihtiyacı için tahliyesi mümkündür. Kiraya veren ile malik her zaman aynı kişi olmak zorunda değildir. Kural olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı da kiraya verene aittir. Her ne kadar hem kanunda hem de doktrinde kiraya verenin malik olmaması durumunda kiraya veren olmayan malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açamayacağı belirtilse de Yargıtay aksi görüştedir. (Yargıtay 3. H.D. 2017/6064 E. 2017/15363 K. 07.11.2017 T.) Bu bakımdan kiraya veren durumunda olmayan malik de kendisi ve maddede sayılan diğer kişiler için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilecektir.

Kiraya Verenin Eşi: Kiraya verenin eşi kavramıyla kastedilen resmi nikahlı eştir. Kiraya veren, yalnız dini nikahlı eşi veya nişanlısının ihtiyacı için konut ihtiyacına dayalı olarak tahliye davası açamaz.

Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu: Kiraya veren, kendi altsoy veya üstsoyundan birinin konut ihtiyacına dayalı olarak tahliye davası açabilir. Altsoy ve üstsoy kavramından anlaşılması gereken kişiler yalnızca kiraya veren ile soy bağı kurulmuş olan kişilerdir. Bunlar anne, baba ve çocuklardır. Örneğin kiraya veren, çocuğunun eşinin ihtiyacına dayalı olarak tahliye davası açamaz. Evlatlık da altsoy kapsamındadır. Bu sebeple evlatlığın ihtiyacına dayanılarak dava açılması da mümkündür.

Kiraya Verenin Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler: ”Bakmakla yükümlü olduğu kişiler” ifadesi ile nafaka yükümlülüğü bulunan kişileri kastedilmektedir. TMK m.364/1 gereği nafaka yükümlülüğü bulunan kişiler üstsoy, altsoy ve kardeşlerdir. Altsoy ve üstsoya yukarıda zaten değinilmişti. Dolayısıyla bu ifade ile ihtiyacına dayanılarak tahliye davası açılacak kişiler açısından kardeşler kastedilmektedir. Belirtilmesi gereken bir diğer husus, her ne kadar bu ifade ile nafaka yükümlülüğü bulunan kişiler kastedilmişse de kiraya verenin halihazırda kardeşine nafaka veriyor olması ihtiyaç sebebiyle tahliye davası için şart değildir.

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

İSTANBUL (  ) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI          : Adı Soyadı – TC: ……….. – ….. Mah. ……Sk. No:….. Beşiktaş/ İSTANBUL

VEKİLİ            : Av. BERKAY BAŞCI  & Av. AYSEL İREM KAP & Av. FERDİ KURNAZ

DAVALI          : Adı Soyadı – TC: ……….. – ….. Mah. ……Sk. No:….. Şişli/ İSTANBUL

KONU            : İhtiyaç nedeniyle taşınmazın tahliyesi talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR 

1-Davalının halen kullanımında olan ……… Mah. ……… Cad. ……… Sk. ………….. No:…. . Sarıyer/ İstanbul adresinde bulunan gayrimenkul, ……….başlangıç tarihli kira sözleşmesi yapılarak davalıya kira verilmiştir. (EK-1: Kira Sözleşmesi) Müvekkilin, halihazırda şu an davalının kiracı sıfatıyla oturmuş olduğu gayrimenkul haricinde konut olarak kullanabileceği bir gayrimenkul bulunmamaktadır. Kiralanan, müvekkil tarafından konut olarak kullanılacaktır.

Müvekkilin konut olarak kullanabileceği başkaca bir taşınmazı olmadığından sürekli ve zorunlu ihtiyaç sebebinin doğduğu aşikardır.  İşbu durumu gösterir nitelikte müvekkil tarafından Beşiktaş 23. Noterliğince düzenlenen, 04/08/2022 tarihli ihtarname de kira dönem sonu 28/02/2023 olarak belirtilmiştir. Müvekkilin kendi ihtiyacı için kullanacağı ve ihtiyaç nedenin ikamet amaçlı olduğunu içerir ihtar davalı tarafa tebliğ edilmiştir. Buna istinaden davalı tarafından gönderilen ihtarnameye herhangi bir geri dönüş olmamıştır.  (EK-2 İhtarname)

Türk Borçlar Kanunu 351. Maddesi  “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.” hükmünü ihtiva etmektedir.

İlgili kanunun amir hükümleri doğrultusunda, kira sözleşmesinin bitiş tarihi 28/02/2023 olup davalının ihtarnameye karşın herhangi bir eylemde bulunmaması, taşınmazın hala kullanımda oluşu sebebiyle davalının kiracı olarak kullanmakta olduğu kiralananın tahliye edilebilmesi için yasal süresi içinde işbu davanın ikame edilmesi zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER         : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER         :

1-Tapu Senedi,
2-………..Başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi,
3-….. Noterliği, ….. Tarih ve …..Yevmiye Numaralı İhtarname ve Tebliğ Şerhi,
4-Tapu Kayıtları,
5-Keşif
6-Bilirkişi incelemesi,
7-Tanık,
8-Yemin
9-Sair türlü hukuki delil.

TALEP                         : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davalının kiracı olarak oturmakta olduğu ……… Mah. ……… Cad. ……… Sk. ………….. No:…. . Sarıyer/ İstanbul adresindeki kiralanandan TAHLİYESİNE,

2-Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya YÜKLETİLMESİNE,

Karar verilmesini vekaleten talep ederim. ”Tarih”

DAVACI VEKİLİ
Av. BERKAY BAŞCI  & Av. AYSEL İREM KAP & Av. FERDİ KURNAZ
E-imzalıdır.

EK
1-Kira Sözleşmesi
2-İhtarname
3-Tapu Senedi
4-Vekaletname

 

SIK SORULAN SORULAR