TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İTİRAZ DİLEKÇESİ (2025)
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme kanun gereği 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple kiracının tahliyesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir. Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunu birden fazla ihtimalli değerlendirmek gerekir. Bu yazımızda sadece kiracı tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesine değinilmiş olup diğer tahliye sebepleri için; kiracının 8 farklı tahliye yöntemle tahliyesi adlı yazımıza buradan ulaşabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili detaylı bilgilere buradan ulaşabilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kendi hür iradesiyle kiracı olarak bulunduğu konut veya işyerini tahliye edeceğine dair verdiği yazılı beyandır. Taahhütnamenin süresi dolmasına rağmen kiralananın tahliye edilmemesi durumunda kiraya veren kira tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabileceği gibi kiralanan gayrimenkulün ilamsız tahliyesi “Örnek 14” takibi de başlatabilir. Ancak bunun için kiracı tahliye taahhütnamesinin kanunun aradığı şartlara uygun düzenlenmiş olması gerekmektedir.
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ GEÇERLİLİK ŞARTLARI
- Tahliye Taahhütnamesi Kiracı Tarafından Verilmelidir.
- Aile Konutu ise Eşin de imzası olmalıdır.
- Tahliye Taahhütnamesi Yazılı Olmalıdır.
- Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir.
- Tahliye Tarihi Belli Olmalıdır.
- Tahliye Hususu Kayıtsız ve Şartsız olmalıdır. (Şarta Bağlı Olmamalıdır.)
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ İTİRAZ
Tahliye emri borçluya tebliğ edildikten sonra İİK m.274 gereği yedi gün içinde borçlu tarafından tahliye emrine itiraz edilebilir. İtiraz üzerine takip durur. Yedi gün içinde itirazın yapılmaması durumunda ise takip kesinleşir ve kiracı tarafından tebliğden itibaren on beş gün içinde tahliye edilmemesi durumunda, kiralanan icra dairesi tarafından zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir.
Borçlu tarafından tahliye taahhütnamesinin tamamına itiraz edilebilir. Ancak taahhütname üzerinde bulunan imza veya tarihe açıkça itiraz edilmediği takdirde imza ve tarih borçlu tarafından kabul edilmiş sayılmaktadır. Bu bakımdan imza veya tarihe itiraz edilmek isteniyorsa, bu itirazın genel şekilde değil açıkça yapılması gerektiği unutulmamalıdır.
Borçlu tarafından takibe itiraz edilmesi halinde alacaklı tarafından ya icra mahkemelerinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılabilir. Açılan davada itirazın kaldırılması veya iptalinin yanında mutlaka tahliyenin de talep edilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İTİRAZ DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ
…. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE
DOSYA NO : ….
TAHLİYE EMRİNE
İTİRAZ EDEN BORÇLU : … (TCKN:…)
VEKİLİ : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
KONU : Tahliye emrine itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Müdürlüğünüzün yukarıda esas numaralı takip dosyası üzerinden .. tarihinde tahliye emri tarafımıza tebliğ edilmiş olup süresi içerisinde işbu tahliye emrine ilişkin itirazlarımızı sunma gereği hasıl olmuştur.
… adresli mecur, … kira başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle müvekkil tarafından belirtilen tarihten itibaren kiracı sıfatıyla kullanılmaktadır. Müvekkil aleyhine “yazılı kira sözleşmesi ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emri”ne dayalı takip yapılmış ve takip ekine … taahhüt tarihli tahliye taahhütnamesi konulmuş ise de, müvekkil böyle bir tahliye taahhütnamesi vermediğinden öncelikle bu nedenle takibe itiraz ederiz. Örnek imzaların toplanması ve imza incelemesi yapılması halinde, tahliye taahhütnamesindeki imzanın müvekkile ait olmadığı açıkça anlaşılacaktır. Bu çerçevede öncelikle tahliye taahhütnamesindeki İMZAYA AÇIKÇA İTİRAZ EDERİZ.
Diğer yandan tahliye taahhütnamesi altındaki imzanın müvekkile ait olduğunu kabul anlamına gelmemekle birlikte aşağıdaki itirazları sunarız:
Şayet kira sözleşmesi imzalatılırken kira sözleşmesinin bir parçası gibi söz konusu metin de imzalatılmış ve sonradan taahhüt ve tahliye tarihi doldurulmuşsa, bu husus müvekkilin özgür iradesini yansıtmadığından, söz konusu belge yine geçersizdir. Kaldı ki; mezkur tahliye taahhütnamesinde taahhüt tarihi olarak belirtilen .. tarihinde, … tarihli Pazarcık/Kahramanmaraş merkezli depremde etkilenen akrabalarına destek olmak amacıyla Hatay ilinde bulunmaktadır. Dolayısıyla hayatın olağan akışı içerisinde o tarihlerde işbu taahhütnamenin müvekkil tarafından imzalanması mümkün olmayıp THY ile gidip gelen ve bilet kayıtları duran müvekkilin o tarihte İstanbul’da olmadığı ve imzalama ihtimalinin olmadığı barizdir. Yine imzaya itirazımız baki kalmak kaydıyla taahhütnamede çift tarih yazılı olup kanuna uygun olarak belirli bir tarihte tahliye tarihi içermediğinden de taahhütname geçersizdir.
Yine tahliye taahhütnamesi altındaki imzanın müvekkile ait olduğunu kabul ettiğimiz anlamına gelmemek kaydıyla şu hususu da belirtmek isteriz:
Söz konusu taşınmaz “aile konutu”dur. Müvekkil eşi ve çocuğu ile bu taşınmazda aile konutu olarak ikamet etmektedir. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 194. Madde “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.” ve buna paralel olarak 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 349. madde “Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. ” hükmünü havidir.
Mezkur hükümler gereği, eşlerden birinin aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini tek taraflı olarak sona erdirmesi mümkün olmadığı gibi aile konutuna ilişkin tek başına tahliye taahhütnamesi vermesi de hukuken mümkün değildir. Diğer eşin adını, rızasını ve imzasını içermeyen tahliye taahhütnamesi bu sebeple de hukuken geçersizdir. Bu sebeple de takibe itiraz ederiz.
İSTEM :Yukarıda arz ve izah edilen nedenler uyarınca;
Öncelikle takip dayanağı ekindeki tahliye taahhütnamesi müvekkil tarafından imzalanmadığından imzaya açıkça itiraz ederiz. İmzanın müvekkile ait olduğunu kabul ettiğimiz anlamına gelmemek kaydıyla; müvekkil iradesini yansıtmayan, çift tahliye tarihi olması sebebiyle geçersiz olan, aile konutu olması nedeniyle eşin imzasını da içermeyen geçersiz tahliye taahhütnamesine ve takibe açıkça itiraz ederiz. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi devam ettiğinden, itirazlarımız doğrultusunda takibin durdurulmasına karar verilmesini vekaleten talep ederim.
NOT : Bu tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi genel bilgiler ışığında örnek olması için hazırlanmıştır. Kira süresi, tahliye sebepleri, taraflar, olayın gelişimi, taahhütname üzerindeki metin ve tarihler dikkate alınarak icra avukatı tarafından gerekli ekleme ve çıkarmalar yapılarak; tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesinin kişiye özel hazırlanması gerekir. İtiraz eden kişi, daha sonra açılacak itirazın iptali ve itirazın kaldırılması davasında itiraz etmediği hususlarda itiraz edemeyecektir. Bu sebeple tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi basit gibi görünse de çok dikkatli hazırlanarak itiraz edilmelidir. Örneğin; yetkiye itiraz edilmemesi ya da yanlış yetki itiraz yapılması durumunda icra dairesi artık yetkili hale geleceğinden bu durum davada öne sürülemeyecektir.
İSTANBUL KİRA AVUKATI ÜCRETİ NE KADAR?
İstanbul kira avukatı ücreti avukatlık asgari ücret tarifesinden aşağı olmamak üzere İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki ücret tarifesine göre belirlenir.
SIK SORULAN SORULAR
-
Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Ne Zaman İcra Dairesine Sunulmalıdır?
İcra takibi başladıktan sonra öncelikle icra dairesi tarafından borçluya tahliye emri tebliğ edilir. Bu tebliğ usule uygun ise artık 7 gün içinde tahliye emrine itiraz etmek gerekecektir. Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi 7 gün içinde sunulmalıdır.
-
Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Süresi Kaçmışsa Ne Yapılabilir ?
Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yazılı olarak sunulmalıdır. Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi süresi içinde sunulmadıysa takip kesinleşir ve artık tahliye aşamalarına geçilir. Bu durumda şartları varsa; usulsüz tebligatın iptali davası, menfi tespit davası ve istirdat davaları gündeme gelir. Bu davalar ile borçlu, kesinleşmiş icra takibi ve tahliye tehdidinden kurtulabilir.
-
Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesini Başka Şehirden Ya Da Başka Adliyeden Sunabilir Miyim?
Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi, takibin başladığı icra müdürlüğüne bizzat veya vekil aracılığı ile yapabileceği gibi, online olarak UYAP üzerinden ya da başka bir adliyeden de yapılabilir. Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesinin kayda geçtiği anın tahliye taahhütnamesi itiraz süresi içinde olması gerekir. Bu hususta bir tereddüt varsa icra avukatından destek alınmalıdır.