YENİ EV SAHİBİNİN KİRACI TAHLİYESİ İHTARNAME ÖRNEĞİ (2024)
Türk Borçlar Kanununa göre; Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralanan konuta, kiraya veren kişinin kendisinin, eşinin, alt soyunun(çocukları, torunları), üst soyunun (anne, baba, dede vb.) ihtiyacı olması halinde dava açarak kira sözleşmesini sona erdirme hakkı bulunmaktadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için hazırlanan ve tüm bilgileri içeren detaylı yazımıza buradan ulaşabilirsiniz. Yine yeni ev aldım kiracı çıkmıyor adlı yazımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
İçindekiler
ToggleYENİ EV SAHİBİNİN KİRACI TAHLİYESİ İHTARNAME ÖRNEĞİ GENEL BİLGİLER
Yeni ev sahibi evi satın aldıktan sonra dilerse 1 ay içinde ihtarname göndererek 6 ay sonra dava açabilir dilerse de kira sözleşmesi sürelerine göre dava açabilir. Yeni ev sahibi eski ev sahibinin imzaladığı kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğinden sözleşme sürelerine uygun olarak yine kira sözleşmesini feshedebilir.
İHTARNAME İLE 6 AY SONRA DAVA AÇMAK
Konutu ya da iş yerini satın alan kişi bu gayrimenkullere ihtiyaç duyması halinde satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndererek 6 ay sonrasına kiracının tahliyesini talep edebilir. 1 aylık süre ihtarnamenin kiracının eline ulaştığı tarihe göre hesaplanmalıdır.
GENEL SÜRELERE GÖRE ESKİ EV SAHİBİ İLE KİRACI ARASINDAKİ SÖZLEŞMEYE GÖRE DAVA HAKKI
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki istisna dışında ihtarname zorunluluğu bulunmamaktadır. Eğer kira sözleşmesine dayanarak sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacaksa ihtarname göndermek şart değildir. Eğer dava açma süresi bir kira yılına uzatmak isteniyorsa ihtarname göndermesi gerekir.
Genel kurala göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için herhangi bir ihtarname şartı bulunmamaktadır. Ancak ev sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde; kira sözleşmesinin feshi için belirli bir gün önceden bildirim yapılması gerektiği yazılmışsa artık burada ihtarname gönderilmesi bir dava şartıdır. Örneğin; kira sözleşmesinde ”ev sahibi sözleşmeyi feshetmek isterse 15 gün önceden yazılı bildirim yapacaktır.” yazılı ise artık burada ihtarname zorunluluğundan bahsedilecektir. İhtarname gönderilmeden dava açılırsa dava, dava şartları eksiliğinden usulden reddedilir.
ÖRNEK-1 : 01.09.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi hususi ve genel şartlarında önceden bildirim şartı bulunmamaktadır. Bu durumda kiraya veren ihtarname göndermeksizin her kira döneminin ilk ayı yani 01.09.2024 – 01.10.2024 tarihleri arasında doğrudan dava açabilir. Kiraya veren en geç 01.10.2024 tarihine kadar kiracıya usule uygun ihtarname ulaştırırsa artık 1 ayla sınırlı olmaksızın 01.09.2024 – 01.09.2025 tarihleri arasında dava açabilir.
ÖRNEK -2 : 01.09.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi hususi ve genel şartlarında ”kiraya veren sözleşmeyi feshetmek için en az 3 ay önceden bildirimde bulunmalıdır. ” yazılı şartı vardır. Bu durumda kiraya veren ihtarname göndermeksizin dava açamaz. Açarsa reddedilir. Kiraya veren en geç 01.06.2024 tarihine kadar kiracıya ihtarname ulaştırırsa artık 1 ayla da sınırlı olmaksızın 01.09.2024 – 01.09.2025 arasında dava açabilir.
NOT : Bu örneklerde olduğu gibi dava açma süresi ve ihtarname süreçleri teknik bilgi gerektirdiğinden alanında uzman bir kira avukatından hem ihtarname hem da dava sürecinde destek alınması gerekir. Uygulamada alanında uzman bir kira avukatından destek alınmadan yürütülen süreçlerde ciddi hatalar yapıldığı, bu sebeple para ve zaman kaybı yaşandığına sıkça denk gelinmektedir. İhtarname gönderen kişi, daha sonra açılacak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtarnamede yazılı içerikle bağlıdır. Bu sebeple basit gibi görünse de ihtarname çok dikkat edilerek özenle hazırlanarak kiracıya gönderilmelidir.
YENİ EV SAHİBİNİN KİRACI TAHLİYESİ İHTARNAME ÖRNEĞİ
BEYOĞLU … NOTERLİĞİNE
-İHTARNAME-
İHTAR EDEN : Kiraya veren adı soyadı ve adresi
VEKİLİ : Av. FERDİ KURNAZ & Av. AYSEL İREM KAP& Av. BERKAY BAŞCI
MUHATAPLAR : Kiracı adı soyadı ve adresi
KONU : Tarihli kira sözleşmesine konu konuta müvekkilin ve ailesinin ihtiyacı nedeniyle tahliye edilerek tarafımıza teslimi talebimizin ihtarına havidir.
AÇIKLAMALAR
… adresli taşınmazı … adlı kişiden … tarihinde müvekkil tarafından satın almıştır. (EK-1: Tapu) TBK m 351’e göre Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Müvekkil ve ailesi, mesken amaçlı kullanmak üzere konut ihtiyacı içerisinde bulunmakta olup kiraya konu konutta kendileri ikamet etmek istemektedir. Bu bakımdan müvekkilin konut ihtiyacı nedeniyle taşınmazın tahliye edilerek tarafımıza tesliminin talep edilmesi zorunluluğu gerekmiştir. TBK md. 350 gereği; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Yukarıda açıklanan sebeplerle en geç 6 ay sonra konutu tahliye etmeniz gerektiği, en geç bu tarihte taşınmazı tahliye ederek tarafımıza teslim etmenizi, aksi halde yasal yollara başvurularak aleyhinize ihtiyaç(gereksinim) nedeniyle tahliye davası açılacağını ve bu dava için yapılacak tüm giderlerin tarafınızdan isteneceğini, yapılacak kira ödemelerinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için hukuki yollara başvurma hakkımız saklı tutulmak kaydıyla alınacağını ihtaren bildiririz.
İSTEM : Müvekkilin ve ailesinin konut ihtiyacı bulunması sebebiyle fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla en geç 6 ay içinde evin tahliye edilmesi gerektiği, en geç bu tarihte … adresinde bulunan taşınmazı tahliye ederek tarafımıza teslim etmenizi, aksi halde yasal yollara başvurularak aleyhinize ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılacağını ve bu dava için yapılacak tüm giderler, noter ve dava masrafları ve avukatlık ücretinin fakat bununla sınırlı olmamak üzere her türlü zararın tarafınızdan tahsil edileceğini ihtaren bildiririz.
NOT : Bu ihtarname genel bilgiler ışığında örnek olması için hazırlanmıştır. Kira sözleşmesinin süresi, kira sözleşmesi içeriği, ev sahibinin kişisel durumları, ev sahibinin ihtiyaç nedenlerine göre alanında uzman bir kira avukatı tarafından eklemeler ve çıkarmalar yapılarak kişiye özel hazırlanması gerekir. İhtarname gönderen kişi, daha sonra açılacak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtarnamede yazılı içerikle bağlıdır. Bu sebeple basit gibi görünse de çok dikkatli hazırlanarak kiracıya gönderilmelidir. Örneğin; ihtiyaç sebeplerinin tamamından bahsedilmemesi durumunda bu ihtiyaçlar davada da öne sürülemeyecektir.
SIK SORULAN SORULAR
Kiracı Tahliye İhtarname Ücreti Ne Kadar?
Kiracı tahliyesi ihtarname ücreti ortalama 1.000,00 TL ile 3.000,00 TL arasındadır. Noterler Birliği sayfasından net rakamı öğrenebilirsiniz. Yeni ev sahibinin kiracı tahliyesi ihtarname örneği üzerindeki harf sayısına göre fiyat belirlenmektedir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Yeni ev sahibinin kiracı tahliyesi ihtarname örneği her uyuşmazlık bakımından yeterli olmayabilir. Genel ifadelerle hazırlandığı için kira ilişkisi, kira süresi, kaç sözleşme olduğu, kira sözleşmesi içeriği, ihtiyaç nedenleri vb. birçok faktöre göre düzenlenmeli ve o şekilde kiracıya gönderilmelidir. Para ve zaman kaybı olmaması adına deneyimli bir avukattan destek alınması gerekir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği Ne Zaman Gönderilmelidir?
Yeni ev sahibinin kiracı tahliyesi ihtarname örneği konutu satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde gönderilmelidir. Sözleşmeye sürelerine göre fesih yapılacaksa kira sözleşmesinin içeriğine göre duruma göre yeni kira döneminden en az 3 ay önce duruma göre en az 15 gün önce gönderilmelidir. Süresinden emin olunamayan durumlarda kira avukatından destek almakta fayda vardır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği Noter Aracılığıyla Mı Gönderilmelidir?
Kiracı tahliye ihtarnamesinin noter kanalıyla gönderilmesi ispat açısından önemlidir. İhtarname sonrası kiracı evi tahliye etmezse dava açılacağından ispat açısından problem olmaması adına ihtarın noter kanalıyla gönderilmesi tavsiye edilir.