https://baf.av.tr/yeni-airbnb-kanunu/ YENİ AİRBNB KANUNU

YENİ AİRBNB KANUNU 2025

(AİRBNB RUHSATI NASIL ALINIR)

AİRBNB NEDİR?

Airbnb, konutların kısa süreli kiralamalarında kiraya veren ve kiracıyı bir araya getiren online bir platformdur. Evini kısa süreli kiraya vermek isteyen ev sahipleri, Airbnb platformu üzerinden ilan oluşturmaktadır. Kısa süreli konut ihtiyacı olan kişiler ise platform aracılığı ile ilanlara ulaşmakta ve kısa süreli konut kiralayabilmektedir. Bu yazımızda yeni Airbnb kanunu, Airbnb izin belgesi, Airbnb ruhsat başvuru işlemleri, Airbnb para cezası, Airbnb vergi cezası, Airbnb davaları ve Airbnb vergi incelemesinden bahsedeceğiz.

YENİ AİRBNB KANUNUNDAN ÖNCE VERGİLENDİRME NASILDI? EV SAHİPLERİ NASIL VERGİ ÖDERDİ?

Konut kiralamaları uzun süreli ya da kısa süreli olması fark etmeksizin vergilendirmeye tabidir.  Uzun süreli kiralamalardan elde edilen her türlü kazanç, GVK md. 70 kapsamında gayrimenkul sermaye iradı sayılmaktadır. Bu şekilde kiralama yapan ev sahipleri şartlara göre  emlak vergisi, kira gelir vergisi, çevre temizlik vergisi ve değer artış kira vergisi vb. vergiler ödemektedir.

Konut kiralamalarında, daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutların günlük ya da haftalık kiralanmalarından elde edilen kazançlar, bu tip kiralamaların devamlı bir organizasyonu gerektirmesi sebebiyle ticari kazanç sayılmaktadır. Gerçekten, kısa süreli kiralamalar konutun kiralanması, temizlenmesi ve bir sonraki kişiye hazır edilmesi sürekli bir organizasyonu gerektirmektedir. Bu sebeple kısa süreli kiralamalardan elde edilen kira gelirleri ticari kazanç sayıldığından şirket kurarak kdv ve gelir vergisi yönünden vergilendirilmelidir.

Airbnb Komisyonunun Vergisini Kim Öder?

Airbnb’nin kanuni ya da iş merkezi Türkiye’de bulunmadığından, ev sahipleri tarafından Airbnb adına, Airbnb’nin aldığı komisyonlar da vergilendirilerek KDV -2 beyannamesi verilmelidir. Örnekle açıklamak gerekirse; X isimli ev sahibi, kasım ayında Airbnb aracılığı ile yaptığı kısa süreli kiralamalarla 100.000,00 TL kira getirisi sağlamıştır. Airbnb’nin %20 komisyon aldığı varsayımında; 20.000,00 TL’nin %20’si (Airbnb komisyon kdvsi) ev sahibi tarafından KDV-2 beyannamesiyle vergilendirilmelidir. 80.000,00 TL’nin %20’si ise KDV-1 beyannamesi ile vergilendirilmelidir. KDV-2 ile beyan edilen tutar, KDV-1 ile beyan edilen tutardan mahsup edilmelidir. Bu konuda, Airbnb vergi avukatı aracılığı ile detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Halk dilinde şahıs şirketi olarak bilenen gelir mükellefleri yıllık kazancına göre gelir vergisi vermek zorundadır. Sermaye şirketleri ise yine yıllık kazançlarına göre kurumlar vergisi ödemek zorundadır.

NOT   : Airbnb Türkiye vergilendirme sistemi tam olarak anlaşılamadığından uygulamada birçok kişinin hata yaptığı ve vergi cezalarıyla baş başa kaldığı görülmektedir. Airbnb vergi avukatından danışmanlık almanız olası maddi kayıplarınızın önüne geçerek sizi Airbnb vergi incelemesinden koruyacaktır.

YENİ AİRBNB KANUNUNDA NELER DEĞİŞTİ?

Konutların gerçek ve tüzel kişilere, Airbnb turizm amaçlı 100 günden az kiralanmasına ilişkin izin belgesi düzenlenmesine, idari yaptırımlara ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı vergiye dair yeni bir kanun yayınlanmıştır. Tek seferde yüz günden daha az süreli yapılan kiralamalar kanun kapsamında sayılmakta olup belirli şartlara ve cezalara bağlanmıştır.

  • 100 günden daha az süreli kiralamalar, amacına bakılmaksızın turizm amaçlı kiralama sayılmıştır.
  • 100 günden daha az süreli kiralama yapan kişiler, bakanlıktan ruhsat ‘‘İzin Belgesi’’ almak zorundadır.
  • Bakanlıktan izin alan kiraya verene durumu gösterir bir plaket verilecektir. Bu plaketin kiralanan konutun girişine asılması gerekir.
  • İzin belgesi başvurusu yapılırken, konutun bulunduğu binanın tüm maliklerinin kısa süreli kiralamalara onay verdiğine ilişkin kararın bir örneğinin eklenmesi gerekir.
  • Bu işlemler Turizm Bakanlığı ve yetki verdiği Valilikler aracılığı ile yapacaktır.
  • VERBİS kaydı yaparak konaklama yapacak kişiler VERBİS’ bildirilmelidir.
  • %20 KDV ile kurumlar/gelir vergisi eski Airbnb vergi sisteminde olduğu gibi beyan edilmelidir.
  • 100 günden daha fazla süreli kira sözleşmesi yapılsa da aynı konut senede en fazla 4 farklı kişiye kiralanabilecektir. (Kiracının, kira süresini tamamlamadan çıkması durumu değiştirmemekte olup aynı konut, aynı sene içinde, dörtten fazla kiracıya kiralanacaksa yine kanun kapsamında vergilendirilmelidir. Aksi takdirde idari para cezasına hükmedilmektedir.)

Görüleceği üzere yeni Airbnb kanun ile önceki dönem arasında vergisel bir fark bulunmamaktadır. Ancak yeni Airbnb kanunu ile birlikte izin belgesi ve VERBİS zorunluluğu getirilmiş, acentalar dışında aracılık ve komisyon faaliyeti yasaklanmış, alt kiralama yasağı getirilmiştir. Yasaklara uymayanlar bakımından ise ciddi yaptırımlar düzenlenmiştir.

Airbnb Ruhsatı Nasıl Alınır? 

Airbnb ruhsatı nasıl alınır sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Listelemek gerekirse;

  1. Yapının Airbnb yeni kanununa uygun nitelikte olup olmadığı tespit edilmelidir.
  2. Airbnb ruhsat başvurusu için istenen evraklar hazırlanmalıdır.
  3. Airbnb ruhsat başvurusu yapılmalı ve süreç takip edilmelidir.

Airbnb ruhsatı nasıl alınır sorusu titiz bir çalışma gerektirmektedir. Uygulamada hatalı başvurular ve hatalı vergi açılış işlemleriyle birçok Airbnb para cezası kesildiği görülmektedir. Sürecin titiz yürütülmesi için deneyimli bir vergi avukatından destek alınması gerekir.

Airbnb İzin Belgesinin İptali 

  1. İzin belgesi sahibinin izin belgesinin iptalini talep etmesi.
  2. Turizm amaçlı kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi.
  3. Otuz günlük sürede izin belgesinin devri için turizm amaçlı kiralama yapılan konutun yeni kiraya vereni tarafından başvuru yapılmaması veya izin belgesi sahibi değişikliğinin uygun görülmesine rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi.
  4. Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi.
  5. İzin belgesi iptal edilen konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.

Airbnb Para Cezasına İtiraz 

Airbnb para ceza miktarlarıyla ilgili aşağıda detaylı bilgi verildi. Airbnb para cezasına karşı kararın tarafınıza tebliğinden itibaren 15 günlük sürede Sulh Ceza Hakimliklerine itiraz edilebilmektedir. Bu süre içinde itiraz edilmezse Airbnb idari para cezası kesinleşir. Airbnb para cezalarının yüksek olması sebebiyle itirazın deneyimli bir Airbnb vergi avukatıyla yapılması başarı şansını yükseltecektir. Airbnb para cezasına itiraz tahsil ve icra işlemlerini durdurmaz. Bu sebeple Airbnb para cezası itirazı titizlikle ve hızlı sonuçlandırılması gereken bir itirazdır.

Airbnb (Ruhsat) İzin Belgesi Başvurusunda Gerekli Evraklar

İzin belgesi için yapılan başvurularda aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerin ibrazı zorunludur:

a) Kiraya veren gerçek kişi ise;

1) Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi ile yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası,

2) Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi.

b) Kiraya veren tüzel kişi ise;

1) Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler için vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası,

2) Ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası,

3) Temsile yetkili kişilere ilişkin (a) bendinde sayılan ve imza örneği bulunan belgelerden biri.

c) Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı ile tapu kaydında konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız bölümler için konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi.

ç) Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1) Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ile başvuruya onay verdiklerine ilişkin yazılı beyanları,

2) Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ile başvuruya onay verdiklerine ilişkin yazılı beyanları,

3) Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olan kiraya verenin belirtildiği, tüm maliklerin yazılı beyanı.

d) Konutun birden fazla bağımsız bölüm içeren bir binada bulunması durumunda;

1) Söz konusu konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği,

2) Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı; başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda ilave olarak tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği.

e) Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği.

(3) Yüksek nitelikli konut başvurularında ikinci fıkranın (d) bendi hariç ikinci fıkrada sayılan belgelere ek olarak aşağıdaki bilgi ve belgeler sunulur:

a) Konutun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19 uncu maddesinde belirtilen yerlerde yapıldığını gösterir resmî belge.

b) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı.

c) Başvurunun konut işletmesi tarafından yapılması durumunda kiraya verenin onayını gösterir belge.

ç) Başvurunun pazarlama işletmesi tarafından yapılması durumunda, ayrıca yönetim işletmesinin muvafakatini gösterir belge ile seyahat acentası belgesi.

(4) Yüksek nitelikli konutlar ile müstakil konutlar için yapılan başvurularda oybirliğiyle alınacak kararın sunulması ve kanundaki yüzde yirmi beş şartı aranmaz. Aynı yüksek nitelikli konutta yönetim işletmesi ile bir veya birden fazla pazarlama işletmesine ayrı ayrı belge düzenlenebilir.

(5) Başvuru sahibi, sunduğu belgelerin aslına uygun olduğunu ve gerçeği yansıttığını, verilen bilgilerin doğru olduğunu kabul ve beyan eder. Başvuruda gerçeğe aykırı belge sunulduğunun belirlenmesi durumunda başvuru reddedilir, konut belgelendirilmiş ise belgesi iptal edilir ve bu belgeleri sunanlar hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

(6) 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca yapı kayıt belgesi düzenlenmiş konutlarda, aynı maddenin onuncu fıkrası ile 6/6/2018 tarihli ve 30443 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi.

SIKÇA SORULAN SORULAR

  • Yeni Airbnb Kanunu Ne Zaman Yürürlüğe Girmiştir?

Airbnb Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 02.10.2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlansa da 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kanunun tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

  • Eskiden Airbnb Yapanlar Ne Yapmalı?

Yeni Airbnb kanununa getirilen geçici madde ile eskiden Airbnb aracılığı ile kiralama yapan herkesin, 1 ay içinde Airbnb izin belgesi alması şarttır. Airbnb para cezasıyla karşılaşmamak için 1 ay içinde Airbnb izin belgesi alınması gerekmektedir.

  • Kiracısı Olduğum Bir Konutu Airbnb’de Başkasına Kiraya Verebilir Miyim?

Yeni Airbnb Kanunuyla alt kiralama yasağı getirilmiştir. Buna göre kişi, kiracısı olduğu bir konutu kısa süreli bir başkasına kiraya veremeyecektir. Yine, komisyon bedeli karşılığı ev sahibi nam ve hesabına konutun kiralanması yetkisi sadece acentalara verilmiştir. İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaktır. Ancak kullanıcı tüzel kişilerin turizm amaçlı kiraladıkları konutu, kendi personeline kullandırması yasak dışındadır.

  • Yeni Airbnb Kanuna Göre Airbnb İzin Belgesi Başvurusu İçin Bina Sakinlerinden Onay Almak Gerekir Mi?

Airbnb İzin belgesi (ruhsat) başvurusu yapılırken, konutun bulunduğu binanın tüm maliklerinin kısa süreli kiralamalara onay verdiğine ilişkin noter onaylı kararın bir örneğinin eklenmesi gerekir.

  • Sitedeki Konutumu Airbnb’de Kiralayacağım Tüm Site Sakinlerinin Onayı Gerekir Mi?

Airbnb kiralamaları için kullanılacak konut bir site içinde ise tüm blokların ve bina sakinlerinin onayının alınması gerekmez. Site içinde yer alan konut için yalnızca konutun bulunduğu binadaki maliklerin onayının alınması gerekli ve yeterlidir. Bu kararın bir örneğinin site yönetimine iletilmesi gerekir.

  • Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) Airbnb Ruhsatı Nasıl Alınır? Rezidans Airbnb İzin Belgesi istisnaları Var Mı ? 

Rezidans: Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği ve «PlanlıAlanlarİmarYönetmeliği»nin19.maddesinde belirtilen alanlarda yapılabilen birden fazla bağımsız bölüm ihtiva eden konut binaları ifade eder.

Konut; rezidans yani yüksek nitelikli konut statüsünde ise; Binada bulunan konut sayısına bakılmaksızın kat maliklerinden onay alınması gerekmez.

  • Aynı Binada Birden Fazla Konutum Var Hepsini Airbnb’de Kiralayabilir Miyim? 

Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilir. Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi düzenlemesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda, başvuruda; İşyeri açma ve çalışma ruhsatının, başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda, ilave olarak, tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın, ibrazı zorunludur.

  • Airbnb Ruhsatı İçin %25 Kota Şartı Nasıl Uygulanır? 

  • 10 Konutun Bulunduğu Bir Binada Tapum Var. Binanın Altı Dükkan ve  Bina İçinde Ofisler var. Kota ve Muvafakat Şartı Nasıl Uygulanacak?

Ofis/ticari tapusu olan bağımsız bölümler kota hesaplamasında dikkate alınmayacak ve bu bölümlerin malikinden muvafakat istenmeyecektir.

  • Ev Sahibi Adına Komisyonla Airbnb Kiralamaları Yapabilir Miyim?

Yeni Airbnb kanununda alt kiralama yasağı olduğu için; kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, münhasıran Airbnb seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.

  • Airbnb İzin Belgesi Nedir?

Yeni Airbnb kanununda yapılan düzenlemeye göre; daha fazla kira getirisi sağlamak için konutunu, Airbnb aracılığı ile kiraya vermek isteyen ev sahipleri Turizm Bakanlığından faaliyet belgesi yerine geçen izin belgesi almalıdır. İzin belgesi, konutun 100 günden daha az kiralanmasına izin veren bir ruhsat niteliğindedir. Bu sebeple uygulamada Airbnb ruhsatı olarak da anılmaktadır.

  • Airbnb İzin Belgesi Kaç Günde Alınır?

Ortalama olarak Airbnb ruhsat başvuruları, 2 ile 3 ay arasında sonuçlandırılır. Deneyimli bir Airbnb vergi avukatıyla sürecin yürütülmesi bu süreyi kısaltacaktır. Sürecin, dikkatli ve özenli yürütülmemesi halinde bu süre 1-2 yıla kadar uzayabilir.

  • Tiny House’lar Airbnb Ruhsatı Kapsamında Mıdır ? 

Karayolları Kanununa göre Tiny House’lar römork statüsünde oldukları için Airbnb ruhsatı verilmemektedir.

  • Devremülkler Airbnb Ruhsatı Alabilir Mi? 

Devremülk sahipleri airbnb ruhsat başvuru yapabilir. Ancak tüm maliklerden muvafakat gerekmektedir. Belge sahibi konutu kendi kullanım hakkının olduğu dönemde kiraya verebilir.

  • İzin Belgemi Aldıktan Sonra Konutumun Pazarlamasını Sahibinden.com Airbnb Gibi Platformlardan Yapabilirmiyim?

Kısa süreli kiralama ruhsatı aldıktan sonra belge sahibi olarak kendiniz sahibinden.com ya da Airbnb gibi platformlarda kendiniz kiralama yapabilirsiniz. Ancak sizin dışınızda birisi yapacaksa bu ancak seyahat acentası olabilir.

  • Airbnb İzin Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Airbnb ruhsat başvurusu, yeni Airbnb kanuna göre Turizm Bakanlığı’na ya da onların yetkilendirdiği İl Valiliklerine yapılacaktır. Başvurular yalnızca e-devlet sisteminden alınmaktadır. Fiziki başvurular kabul edilmeyecek olup başvuru sahibine iade edilecektir.

  • Airbnb İzin Belgesi Avukatla Alınabilir Mi?

Yeni Airbnb kanunu, Airbnb izin belgesi ve Airbnb ruhsatı için genel düzenleme niteliğindedir. Bu sebeple Airbnb aracılığı ile konut kiralamaya devam etmek isteyen ev sahiplerinin ruhsat başvurusu yaparken detaylar için Airbnb izin belgesi avukatından destek alması çok önemlidir. Yeni Airbnb kanununda, fahiş idari para cezaları düzenlendiğinden olası hatalarla para kaybına maruz kalmamak için Airbnb avutatıyla süreç takip edilmelidir.

  • Airbnb Turizm Amaçlı Kiralamalarda Vergilendirme Nasıldır?

Yeni Airbnb kanuna göre; %20 KDV ile kurumlar/gelir vergisi, eski Airbnb vergi sisteminde olduğu gibi aynı şekilde beyan edilmelidir. Bu konuda Airbnb vergi avukatından detaylı danışmanlık alarak olası Airbnb vergi cezalarının önüne geçebilirsiniz. Yine Airbnb vergi incelemesi adlı yazımızı okuyarak detaylı bilgi edinebilirsiniz.

  • Airbnb İzin Belgesi Başvurum Reddedildi Dava Açabilir Miyim?

Airbnb (ruhsat) izin belgesi başvurusu Bakanlık ve Valiliklere yapıldığı için idari bir başvuru niteliğindedir. Tüm idari işlemler yargı denetimine tabi olup Airbnb (ruhsat) izin belgesi talebiniz reddedildi ise dava açabilirsiniz. Airbnb izin belgesi başvurusu reddi halinde deneyimli bir avukattan destek alarak ret kararını iptal ettirebilirsiniz.

  • Airbnb İzin Belgesi Başvurum Reddedildi Kaç Gün İçinde Dava Açmam Gerekir?

Yeni Airbnb kanununda, Airbnb ruhsat (izin belgesi) başvurularının üç ay içinde karara bağlanacağı hüküm altına alınmıştır. Yapılan Airbnb izin belgesi başvurusu, 3 aydır idare tarafından cevaplanmamışsa zımnen reddedilmiş sayılır. 3 aylık süre dolmuşsa 60 gün içinde dava açılmalıdır. İdare, Airbnb ruhsat başvurusunu reddettiğini size yazılı olarak bildirmişse ret yazısının tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde dava açılmalıdır.

  • Airbnb Ruhsat İzin Belgesi Başvurusunun Reddi Davasında Görevli Ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Yeni Airbnb Kanunu kapsamında Airbnb ruhsat (izin belgesi) başvurusunun reddine karşı, karar veren idari makamın bulunduğu yerdeki idare mahkemelerinde iptal davası açılabilmektedir.

Airbnb İzin Belgesini Bir Başkasına Devredebilir Miyim?

Kiraya verilen konutun el değiştirmesi halinde Airbnb ruhsatının (izin belgesinin) devri de mümkündür. Ancak bu şekilde konutu devralan kişi 30 gün içinde devraldığını idareye bildirmelidir. Aksi takdirde Airbnb izin belgesi iptal edilmektedir.

Airbnb Ruhsat İzin Belgesi Sahibi Ölürse Mirasçılar Ruhsatı Kullanabilir Mi?

Airbnb izin belgesi sahibi, gerçek kişi ise ölüm tarihinden itibaren üç ay içerisinde mirasçılar tarafından başvuruda bulunulmaması veya tüzel kişi ise tüzel kişiliğinin sona ermesi durumunda izin belgesi geçersiz hale gelir. Ancak kullanıcıların hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.

Airbnb Para Cezası Düşer Mi? Airbnb Para Cezası İndirimi Var Mı?

Airbnb para cezası kararı tebliğ edildikten sonra süresi içinde ödeme yapılırsa % 25 oranında indirim uygulanır. Ödeme süresi içinde Airbnb para cezasının toplam %75’inin ödenmesi halinde indirim hakkından yararlanılabilir.

  • Airbnb Ruhsatı (İzin Belgesi) İptal Edildi Ne Yapabilirim?

Airbnb ruhsat ve Airbnb izin belgesi iptal edildi ise bu iptal karar yazısının tarafınıza ulaşmasından itibaren 60 gün içinde idare mahkemelerinde idari işlemin iptali talepli dava açabilirsiniz.

  • Airbnb Avukatı Ne Yapar?

Yeni Airbnb kanununda detaylı düzenlemeler bulunmaktadır. Airbnb ruhsat ve Airbnb izin belgesi başvuru işlemleri karmaşık olduğu için uygulamada avukatla takip edilmektedir. Yetkilendirdiğiniz avukat ile Airbnb ruhsat başvuru sürecini yürütebilirsiniz. Yine Airbnb para cezası, Airbnb ruhsat davası, Airbnb vergi cezası, Airbnb vergi incelemesi konularında deneyimli bir avukattan bilgi alınması zaman ve maddi kayıpları önleyecektir.

YENİ AİRBNB KANUNU CEZALARI NELERDİR? AİRBNB PARA CEZALARI 2024?

  1. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için on beş gün süre verilir.
  2. Verilen on beş günlük süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha on beş gün süre verilir.
  3.  İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  4. Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenler hakkında, her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  5. İzin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  6. Bu faaliyetlerin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkân sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan uyarıya rağmen yirmi dört saat içinde içeriği çıkarmayan, 23/10/2014 tarihli ve 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda tanımlanan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında, her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır. İhlalin gerçekleştiği yayın, kısım, bölüm ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına ve/veya erişimin engellenmesine karar verilir ve bu karar uygulanmak üzere Erişim Sağlayıcıları Birliğine gönderilir. Ayrıca, bu karara uyulmaması halinde aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır. İçeriğin çıkarılması ve/veya erişimin engellenmesi kararına karşı sulh ceza hâkimliğine başvurulabilir. Sulh ceza hâkimliğince verilen karara karşı 4/12/2004 tarihli ve 5271 sayılı Ceza Muhakemesi Kanunu hükümlerine göre itiraz edilebilir.
  7. Verilen 15 günlük sürede izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler hakkında, bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  8. Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında, bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanır.

YENİ AİRBNB KANUNU KAPSAMINDA İZİN BELGESİ SAHİPLERİNE UYGULANACAK İDARİ YAPTIRIMLAR

  1. Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin otuz gün içerisinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  2.  Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren otuz gün içerisinde bildirilmemesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  3. 11/7/2019 tarihli ve 7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin Bakanlıkça belirlenen süre içerisinde ibraz edilmemesi veya yapılacak denetimlerde bu belgenin sunulmaması halinde elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  4. Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  5. Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  6. 4 ve 5. maddesinin uygulanmasını takiben verilen on beş günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda iki yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  7. Bakanlıkça düzenlenen plaketin turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve asılması için on beş gün süre tanınır
  8. Cezanın uygulanmasına rağmen plaketin on beş gün içerisinde turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılmaması durumunda, beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
  9. Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve aykırılıkların giderilmesi için on beş gün süre verilir.