5 YILINI DOLDURAN KİRACININ TAHLİYESİ (2025)
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi ancak diğer haklı sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Genel kural kiracının, ev sahibi ile yaptığı ilk sözleşme süresine ek 10 sene daha kiralananda oturma hakkı olduğudur. 10 uzama yılı henüz dolmamışsa kira sözleşmesinin kaçıncı yılında olduğu fark etmeksizin kiracının tahliyesi için hukuki süreç başlatılabilir.
5 yılını dolduran kiracıya karşı kira bedelinin artırılması davası açılabilir. Açılacak dava ile kira bedeli emsal kira bedelleri seviyesine yükseltilir. Kira tespit davalarıyla ilgili detaylı bilgiye buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?
- İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Aynı ilde kiracının başka bir konutunun olması sebebiyle tahliyesi,
- Kiracı tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi,
- Aynı kira yılı içinde eksik kira ödemesinden kaynaklı iki haklı ihtarla kiracı tahliyesi,
- Kiralananda yapılacak esaslı tadilat sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle icra takibi ile kiracının tahliyesi,
- Konutun yeniden inşası sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kiracının özen borcuna ve kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi sebebiyle tahliyesidir.
NOT: Bu davaların açılması kira sözleşmenin 5. yılının dolmasına bağlı değildir. Kira sözleşmesi kaçıncı yılında olursa olsun kiracı hakkında tahliye sebebi var ise ev sahibi dava açarak kiracını tahliye edebilir. Kiracının evden çıkarılmasında 8 yöntem adlı yazımızı buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.
5. Yılda Kira Tespit Davası
Kira sözleşmesinin 5. yılı doldu ise kira tespit davası açılabilir. Kira tespit davası 5 yılda bir açılabilen bir davadır. Bu sebeple sözleşme tarihinden ya da son tespit tarihinden itibaren 5 sene geçmesi gerekir. Ancak 4. yılda açılacak davayla 5. yıldan itibaren kira tespiti talep etmekte hukuki bir engel yoktur.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Dava Masrafları
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi davası masrafları 2024 yılı için ortalama 3.000,00 TL ile 10.000,00 TL arasındadır. 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi dava masrafları belirlenirken yıllık ödenen kira bedellerine göre hesaplama yapılmaktadır. 5 yılı dolduran kiracı tahliyesi davası masrafları 1 senelik toplam kira bedeli üzerinden nispi harçlandırılır. 5 yılı dolduran kiracı tahliyesi dava masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Avukatlık Ücreti
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi avukatlık ücreti avukatlık asgari ücret tarifesinden aşağı olmamak üzere İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki ücret tarifesine göre belirlenir.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Avukatlık Ücreti Ne Zaman Ödenir?
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi avukat ücreti peşin ödenir. 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi avukatlık ücretinin miktara göre taksitlendirilmesi mümkündür. Yine 5 yılı dolduran kiracı tahliyesi avukatlık ücretinin bir kısmı dava sonunda almak üzere nisbi de kararlaştırılabilir.
5 Yılı Dolduran Kiracı Tahliyesi
5 yılı dolduran kiracı tahliyesi yukarıda detaylıca açıklandığı üzere ancak kiracı tahliye sebeplerinin varlığı halinde mümkündür. 5 yılı dolduran kiracıya karşı kira bedelinin artırılması davası açılabilir. Açılacak dava ile kira bedeli emsal kira bedelleri seviyesine yükseltilir.
SONUÇ: 5 yılı dolduran kiracının tahliyesi ancak geçerli sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Kira sözleşmesinin kaçıncı yılında olduğuna bakılmaksızın tahliye davası açılabilmektedir. 5. Yıl dolduysa kira bedelinin artırılması için dava açılabilmektedir. Bu şekilde kira bedeli rayiç değere kadar yükselmektedir.