POLİSLE KİRACI ÇIKARMA (2025)
Polisle kiracı çıkarma Türkiye’de belirli şartlar mümkündür. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme kanun gereği 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple kiracının tahliyesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir. Mahkemeden sayılı sebeplerle kiracı tahliyesi kararı alınmalı, karar ile icra takibi yapılmalıdır. İcra takibine rağmen kiracı evi tahliye etmezse polis ve icra memurları ile konuta gidilerek kiracı çıkarılır.
- POLİSLE KİRACI ÇIKARMA ŞARTLARI
- POLİSLE KİRACI ÇIKARMA MASRAFLARI 2024
- POLİSLE KİRACI ÇIKARMA AVUKATLIK ÜCRETİ 2024
- Kira Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
- KİRA ARABULUCULUK BAŞVURUSU
- POLİSLE KİRACI TAHLİYE İŞLEMLERİ NASIL OLUR?
- 8 KİRACI TAHLİYE YÖNTEMİ
- 10 YIL KALAN KİRACI TAHLİYESİ
- POLİSLE KİRACI ÇIKARMA SONUÇ
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA ŞARTLARI
1- Mahkemeden Kiracı Tahliyesi Kararı Alınmalıdır.
Kiracı tahliyesi için dava açılmalı ve bu dava kazanılmalıdır. Kiracı hakkında hangi sebeplerle tahliye kararı alınabileceğini öğrenmek için kiracı evden nasıl çıkarılır 8 yöntem adlı yazımızı okuyabilirsiniz.
2- Mahkeme Kararı İle İcra Takibi Yapılmalıdır.
Mahkeme tarafından verilen kiracı tahliye kararı ile icra takibi başlatılmalıdır. İcra takibi sonunda evin tahliyesi için icra memurları ve polis gidecektir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA MASRAFLARI 2024
Polisle kiracı çıkarma masrafları ortalama 3.000,00 TL ile 10.000,00 TL arasındadır. Polisle kiracı çıkarma masrafları açılacak olan davanın niteliğine göre değişkenlik gösterebilir. Polisle kiracı çıkarma masrafını buraya tıklayarak hesaplayabilirsiniz.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA AVUKATLIK ÜCRETİ 2024
Polisle kiracı çıkarma avukat ücreti avukatlık asgari ücret tarifesinden aşağı olmamak üzere İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki ücret tarifesine göre belirlenir. Polisle kiracı çıkarma avukat ücreti peşin ödenir. Polisle kiracı çıkarma avukat ücretinin miktara göre taksitlendirilmesi mümkündür. Yine Polisle kiracı çıkarma avukat ücretinin bir kısmı dava sonunda almak üzere nisbi de kararlaştırılabilir.
Kira Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kira davalarında görevli mahkeme sulh hukuk ve icra hukuk mahkemeleridir. Uyuşmazlığın niteliğine göre hangi mahkemenin görevli olduğu değişmektedir. Yetkili mahkeme ise kira konusu konutun bulunduğu yer mahkemeleridir.
KİRA ARABULUCULUK BAŞVURUSU
01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tüm kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Kira arabuluculuk başvurusu yapılarak öncelikle ev sahibi ve kiracı arasında görüşme yapılması gerekir. Kira arabuluculuk görüşmesinde anlaşma sağlanamazsa, anlaşmama belgesiyle birlikte dava açılabilmektedir. Kira uzlaştırma süreci kavramı hatalı bir kavram olup kira arabuluculuk süreci olarak ifade edilmektedir.
POLİSLE KİRACI TAHLİYE İŞLEMLERİ NASIL OLUR?
Polis, ülkemizde asayişten sorumlu olduğu için doğrudan kiracı tahliye yetkisi olmadığını ifade etmiştik. Ev sahibi kiracı tahliye davası açmalı, kararı icra takibi ile uygulamaya almalıdır. Bu şekilde verilen sürede tahliye etmeyen kiracının evine giderek zorla tahliyesi sağlanacaktır. Uygulamada kiracıların tahliye etmemek için direndiği ve şiddet fiillerine teşebbüs ettikleri dikkate alındığında polisle eve gitmekte fayda vardır.
8 KİRACI TAHLİYE YÖNTEMİ
- İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi,(detay için buraya tıklayınız)
- Aynı ilde kiracının başka bir konutunun olması sebebiyle tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Kiracı tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Aynı kira yılı içinde eksik kira ödemesinden kaynaklı iki haklı ihtarla kiracı tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Kiralananda yapılacak esaslı tadilat sebebiyle kiracının tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle icra takibi ile kiracının tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Konutun yeniden inşası sebebiyle kiracının tahliyesi, (detay için buraya tıklayınız)
- Kiracının özen borcuna ve kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi sebebiyle tahliyesidir.
10 YIL KALAN KİRACI TAHLİYESİ
10 yılı geçen kiracı nasıl tahliye edilir sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Kanundaki düzenleme 10 uzama yılı şeklinde olduğu için uzama yılı dikkate alınarak hesaplama yapılmalıdır. Örneğin; 01.01.2012 tarihinde 1 senelik yapılan kira sözleşmesinin süresi 01.01.2013 tarihinde dolar ve 10 uzama yılı işlemeye başlar. 10 uzama yılı ise 01.01.2023 tarihinde dolacaktır. 10 uzama yılının dolması da şart olduğu için ev sahibi, kiracıyı artık 01.01.2024 tarihinde sebep göstermeksizin tahliye edebilecektir. 3 ay öncesinden ihtarname çekilmesi şart olup kira sözleşmesinde özel hükümler var ise ona göre hareket edilmelidir. Aksi takdirde sözleşme 1 sene daha otomatik uzamış kabul edilmektedir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA SONUÇ
Kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun cevaplarını yazımızın başında detaylı şekilde açıkladık. Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusu ihtimallere dayalı cevaplanabilmektedir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiracı tahliye taahhütnamesinin olup olmadığı, kişinin konut sayısı gibi birçok faktörün değerlendirilmesi gerekir. Kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun tam cevabını alabilmek için kira avukatından destek alınması gerekir. Mahkeme kararı sonrası polisle kiracı tahliye edilebilir.